專家表示，取消預售制度對購房者不利，期房有哪些風險？

質量、交付延遲、產權、規劃變更、虛假宣傳等都是期房中存在的風險。

房屋的質量是期房的重要風險，因為人們在購買期房時，會簽訂相應的購房合同，但房屋根本就沒有開始建造，有的甚至還沒有給外界挖地基，所以這樣的房子的質量是無法保證的。 開發商在開始建造房屋後，會偷工減料降低建築標準或縮小房屋面積，他們希望通過這種方式獲得更高的收益，但買家將承擔大量損失並面臨巨大風險。

交付延遲也是期房的重要風險。 很多人在買房的時候都會簽乙個具體的交房時間，而在開發商的實際施工過程中，專案會因為不可抗力因素或財務問題而延誤，合同期過後，就無法正常交房，會影響買房者的入住計畫，增加他們的經濟負擔。 很多人在購買期房時也會支付定金，但有些開發商有交易陷阱，當客戶在推出後不想購買房產時，定金無法順利退還。

規劃變更也是期房的重要風險。 人們在購買期房時，只看到房屋的圖紙或三維模型，但買房後，房地產開發商在建造房產的過程中會對其規劃進行相應的調整，配套的綠地和容積率會在一定程度上發生變化。 當你發現你購買的房產與你看到的3D模型大相徑庭時，其實開發商已經構成了侵權，但大多數買家會選擇忍氣吞聲。

產權也是期房的重要風險，很多人在購買期房時都會做出承諾。 承諾產權明確，並會按時辦理房產證，但實際付款買房後會出現很多矛盾和糾紛，而房產交割後無法辦理產權證，期房是經常會遇到的問題， 因此，在購買期房時，我們必須充分考慮其存在的風險。

可能存在期房延遲交付的風險，可能會有對房屋景貌變化的分析，也可能存在無法按時拿到房權證的風險，可能會有部分消費者上當受騙，可能存在開發商無法按時取得整個專案的房權證的情況， 因此，房屋的所有者將無法按時獲得房屋的產權證書，這可能導致買方遭受產權轉換或抵押融資受阻的風險。也有可能經歷房地產市場的低迷，以及房地產下跌造成的一些損失**。

當期房關閉時，房屋的質量是主要問題。 為了謀求最大的商業效益，一些開發商在進行實際測量時，故意改變建築面積，增加共享面積，不標明共有面積的數量和計算方法，造成商品房實際面積與銷售面積嚴重差異。 開發商的銷售廣告往往很漂亮，很動人，大多數人會發現開發商交付的房產與廣告中的房子質量有很大不同。

一些開發商以各種藉口拖延產權證的申請等。 期房有一定的風險，但比現有住房便宜。

這可能會導致房屋銷售出現問題，也會影響房屋的質量，會影響房屋的風格，會導致房屋交易中的衝突，還會造成一套房屋多次銷售的情況。

取消預售基本沒有風險，有些專家之所以會說預售制度不能取消，主要是因為預售制度關係到很多專家和房地產公司的利益。

你可以試著這樣理解，對於世界各國和地區來說，通過預售系統賣房的國家和地區並不多。 在某種程度上，只有當消費者看到他們想買的東西時，他們才能決定是否支付。 在買房這件事上，因為買房者本身就屬於影響很多人生活的買賣行為，如果他們買的房子變成了一棟未完工的建築，這個結果誰也接受不了，所以我們沒有必要繼續支援所謂的預售制度。

有專家表示，預售制度不能廢除。

雖然廣大消費者希望能盡快取消預售制度，但也希望能盡快實施既有房屋的銷售方式。 但是，對於一些房地產專家來說，他們認為預售制度不能取消，同時他們認為預售制度的取消會產生一定的負面影響。 這句話很搞笑，難怪很多網友都說這些專家最好不要給大家出謀劃策。

取消預售系統沒有風險。

這個道理其實很簡單，在預售制度存在的時候，因為業主沒有辦法看到他即將購買的房子，所以業主沒有辦法保證自己房子的質量，更沒有辦法保證房子能不能正常完工。 對於房地產開發商來說，他們可以提前挪用託管賬戶中的資金，這將進一步損害業主的基本權益，因此取消預售系統是沒有風險的，這種行為將使大多數購房者受益。 <>

另外，我個人建議大家也要注意共享區域的問題，因為共享區域也在損害廣大業主的基本權益，我們需要對這種不公平的行為說不。

如果取消預售制度，可能會給房地產商家帶來很大的損失，所以他們不能這樣做。

會影響資金問題，可能會出現資金短缺，也會有財務風險。

因為專家說，取消後，會導致很多人貸款買房，也會導致一些房地產開發商被業主欺騙。

為了保證房產的**，也保證了房子的銷售。 在消費方面，在購房方面，在社會保障方面，在人們的購買力方面。

預售制度的意義可以減輕建築商的壓力，幫助他們緩解手中資金緊張的問題。 如果取消預售制度，將導致房地產業務的資金鏈出現大問題，無法相應提供相應的房產，短期內供不應求，導致房價上漲。 <>

從長遠來看，預售制度確實可以慢慢廢除，現在需要做的是加強對期房銷售的監管，並在銀行設立相應的監管賬戶，同時住房建設部門要設立相應的第三方託管人，這些步驟可以依靠**作為第三方機構的設立。 同時，我們還需要保證根據專案進度分期支付開發商的款項，以免耽誤工期。 為了製造預售制度的負面影響，比如未完工建築的消失，從長遠來看，我們需要慢慢處理，我們不能一下子取消預售制度。

我們可以從選擇一些地方進行試點開始。 事實上，在石家莊、青海、天津等地，已經開始實施相關的地方監管制度。 習等城市已經提前打響了預售系統資金監管的第一槍。

推進整個預售系統的資金監管賬戶，對社會透明，同時也要使整個預售資金不僅要受到監管，而且要接受公眾的監管。 預售制度在我國商品房剛剛興起的時候，極大地促進了我國商品房資金的落地和發展速度，但也促成了後期落地不當的問題。

由於目前的房地產已經進入低增長和相對低迷的狀態，其劣勢暴露無遺。一旦開發商的資金被打破，受苦的就是老百姓了。 我們必須時刻明白，預售制度並不意味著房屋不能交付，其實它仍然是不利監管和房地產本身的責任，不能全部歸咎於預售制度，預售資金應該全部監督第三方賬戶的進度，如果要按照整個規定使用， 而且沒有被挪用，那麼像未完工的建築物那樣就很難存在了。

在房屋出現質量問題和其他問題的情況下，沒有辦法及時保證收益。

預售制度可以給房地產開發商起草合同的時間，但很多人不願意買房，因為他們害怕買的房子爛房。

期房預售的痛點在於存在諸多不確定因素，這使得房產的交付也受到諸多不確定性的影響。 開發商公司的經營條件、建築材料的波動、建築公司的施工質量水平都會影響過期房屋的施工進度。

在我看來，預售制度對購房者不利。 專家之所以說取消預售制度對購房者不利，是因為專家考慮了房屋的供應。 從房屋供應的角度來看，如果取消預售制度，那麼一些開發商會因為缺乏資金而開發商品房，因此整個房屋建設過程將比以前長很多，甚至在幾年內都無法正式交付。

因為現在很多開發商在蓋房的過程中，都是通過預售系統提前拿到錢，然後開始蓋房。 如果預售制度被廢除，那麼這些開發商將不得不準備足夠的資金來建造自己的房屋，以便他們能夠順利完成房屋。 因此，從房屋供應的角度來看，取消預售制度會讓市場上的商品房變少，**也可能相應增加。

但總體來說，我個人認為預售制度其實對購房者來說是不利的。 因為你會發現，購買未完工樓房的問題大多是這些預售房，而預售制度其實對消費者更不友好。 在房屋正式建成之前，消費者已經簽訂了房屋合同，支付了首付，並與銀行簽訂了抵押貸款。

這說明，消費者雖然還沒有正式搬進房子，但已經付了房錢，在這個過程中，消費者缺乏強有力的保障。 <>

結果，會有消費者按時支付月供，但開發商帶著錢跑了，導致房子變得未完工。 消費者投入的錢全部被浪費了，維權成了難點。 因此，從消費者個人利益的角度來看，我個人認為預售制度其實對購房者非常不友好。

因為消費者在沒有任何保證的情況下支付了這筆錢。

預售系統對購房者不利。 現貨系統可以降低未完工房屋的風險。

商品房預售、按建築面積銷售制度有其歷史背景，但不可否認的是，它普遍違反了市場交易規則，對購房者顯然是不公平的。 建議取消商品房預售制度。 不過，專家表示，如果取消預售制度，對房企的財務壓力會更大，房價會進一步改善，對購房者更不利。

您好，其實取消預售並沒有佔到買家的便宜。 取消預購後，開發商需要大量資金用於房地產的開發，相應的住房成本也會增加，因此買家需要再次面對房屋的價格。

房地產行業需要盡快消化現有的泡沫，尤其是那些中小城市，其中很多確實太高了。

當我們發展房地產行業時，有些人會把房地產行業看作乙個水庫。 其實，房地產行業根本就不是所謂的水庫，就連房地產行業本身都屬於水龍頭。 但當很多地方的房價被炒到房收入比超過20倍的地步時，這個地方的房價就不健康了，很多老百姓買不起當地的房。

無論是否取消預售制度，如果房價仍然過高，房地產行業的問題將無法解決。 <>

這是怎麼回事？

在談到房地產行業時，經濟學家任澤平表示，他不支援廢除預售制度，因為他認為廢除預售制度對普通購房者更不利。 這種說法完全是荒謬的，很多人真的嚴重懷疑任澤平說話的動機。 對於我們普通購房者來說，很多人之所以會遇到所謂的未完工樓，主要是因為房地產行業存在預售制度，其實只有香港和我國才會用所謂的預售制度來買房，所以這種方式本身就不合理。

整個房地產行業需要消化已經存在的泡沫。

要想有效恢復房地產行業，房地產行業首先需要解決的是房價高企的問題，同時需要進一步消化現有的房地產泡沫。 在很多城市，住房面積其實非常大，在這種情況下，我們一方面需要保證住房質量，另一方面需要有效控制各個地區的房價。 這樣，我們才能真正讓房地產行業健康發展。

從我個人的角度來看，像任澤平這樣的經濟學家本身就是有惡意的，我們普通人沒有必要去理會任平這樣的人的言論，因為這些人的目的只是為了保護自己的既得利益。