公寓和房子有什麼區別，如果想買給孩子上學，買哪乙個更合適？

1.土地的性質不同。

住宅用地是住宅用地（70年產權），公寓多為商業用地，一般為年產權），極少數公寓也有70年產權。根據目前的訊息，商業用地產權到期後，需要繳納土地轉讓費，公寓首當其衝。

2.用途和功能不同。

住宅是住宅，公寓是商業、辦公、商業和住宅。

3、裝修情況不同。

住宅的裝修各不相同，有粗獷的、簡單的、精裝的、豪華的，公寓一般是粗獷的或簡單的。

4.生活舒適度不同。

一般把房子分成兩梯三戶或四戶或三梯八戶等，人少，不會給出行帶來麻煩，私密性也比較好另一方面，公寓通常是兩個或兩個以上的公寓，人多且雜亂無章，安全和私隱沒有得到很好的保證。

2、為什麼買房不建議買房。

1.條件差，成本高。

事實上，商業和住宅公寓是沒有得到國家支援和允許的，在市場上也不被看好。 絕大多數商業公寓無法定居，沒有學校位置，只能將公寓用於自用（居住或辦公室）或出租給他人。

2.看似便宜，但價效比不高。

我們算一算，首套房的首付一般是30年，最長貸款期限為30年，可以與商業貸款和公積金貸款結合使用首付至少50元，最長貸款期限為10年的商業公寓，只能用於商業貸款，更需要全額還款。 同樣**同樣的成本，乙個人可以買一套單間公寓，另乙個人可以買一套面積可以養活一家三口的房子，你選擇哪乙個？

商業公寓只有四五十年的歷史，而住宅公寓從建立的那一刻起就是70年。 住宅物業的產權到期後可以自動續展，並對商業公寓的產權進行說明不。

3、公寓轉讓、出售成本相對較高。

無論是公寓還是住宅，都需要親自去看，以確定房屋內的環境如何，通風情況如何，房屋裝修是否會漏水或滲水。 畢竟，這需要很長時間？

現在可以發現，房子的種類很多，很多人買房都是為了能夠有學位，可以說是學位房非常受歡迎的一種，給自己的孩子買一套學區的房子。 那麼你知道你可以拿著公寓地契去上學嗎？

這主要要看當地的政策，比如你買的公寓可以申請房產證，同時你也可以順利辦理入駐，而且有學區，在這種情況下，孩子買房的時候就可以在附近上學了; 如果買了一套公寓，其產權證是商業的，沒有辦法安定下來，更別說劃分學區了，孩子讀書只能借錢。

公寓和商業用房有什麼區別。

1、住宅：限購房、貸款，但首套房利率優惠;並可以使用公積金貸款。 符合條件的，可以安家落戶，有學歷，使用年限70年，住宅水電、管理費一般較低，煤氣稅和二手交易稅相對較低。

2.公寓：貸款不限，貸款不限，首付5%。 但是你只能貸款10年，你不能用公積金貸款，公寓：你不能安定下來，你沒有學位。

無法安定下來，沒有學位。 無法安定下來，沒有學位。 （重要的事情要說三遍），使用壽命長達50年，商業水電、物業管理費普遍較高，部分商務公寓不燃氣。

商務公寓二手交易稅比較大，增值稅按差額的5%徵收; 契稅3 ; 稅是 1 5。 主要區別在於土地增值稅差異比較大，印花稅為0：1。 公寓的公升值看似比較高，但在二手房交易過程中，扣除所有稅費後，增值收入也會減少。

公寓的地理位置總體不錯，很多公寓都位於市中心的核心商業區，所以周邊有良好的營商環境和豐富的居住設施，交通便利，可以滿足購房者的早期生活需求。 而現在越來越多的年輕人喜歡租住時尚低廉的小公寓，如果購房者幾年後買大房子，裝置齊全的小公寓的租金相當高，而且很容易轉售。

絕對！

公寓足以滿足孩子讀書的條件，只要他們有讀書的心，有光，有桌椅，這是讀書的必要條件，可以在高檔別墅裡讀書，可以在樓房裡讀書，可以在鄉下小屋裡讀書， 你仍然可以在露天閱讀。

一般來說，沒有，但你可以向學校查詢。

算一算裝修房屋需要多少錢

隨著房價的不斷上漲，很多人為了擁有穩定而受歡迎的住所，只能選擇購買相對便宜的公寓，但很多地方的公寓無法安頓下來，孩子的學業成了問題。 那麼孩子買房可以上學嗎，下面就給大家介紹一下。

孩子買了公寓可以上學嗎？

這主要取決於當地的住房政策，如果購買一套公寓能夠順利辦理房產證，並且能夠順利入駐，並且公寓被劃分為學區，那麼買房通常可以讓孩子去最近的學校，但如果公寓所有權證的性質是商業的， 不能順利安頓，又沒有學區，孩子在讀書時只能借用或去其他私立小學。

購買公寓時要注意什麼。

1.銷毀局重視房屋的產權。

根據我國國家法律，房屋的使用性質和土地的性質是一樣的，所以我們在買房時需要看清楚是住宅用地、商業用地還是工業用地。

2.明確購買目的。

如果是買公寓出租，最好選擇商業公寓，通常位於交通便利、配套設施齊全的商業區，租金相對較高。 如果你乙個人住，最好選擇住宅公寓，因為這裡的生活成本相對較低，房產所有權也更長。

3.選擇知名開發商。

我們在購買公寓時，最好選擇規模大、房產質量優良、公寓設施和屬性相對不錯的知名開發商。

4.看公寓的地理位置。

我們在選擇公寓時，最好選擇地理位置優越的公寓，並注意公寓的配套設施是否完善。

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現在的房子型別比較多，很多人在買房的時候比較糾結，不管買什麼型別的房子，都要考慮清楚，公寓房是很多人都會買的一種房子，但是在買公寓的時候，孩子在上學方面也會受到一定的限制， 那麼孩子在公寓裡上學的條件是什麼呢？買房有什麼壞處？ 讓我們仔細看看。

公寓裡的孩子在學校有什麼條件？

一般來說，40年的單身公寓不能作為學區使用，但70年的產權一般是可以的，可以諮詢當地的房地產局。 目前很多城市都在實行積分制，只要是名下房產就可以積分，不管是公寓還是商鋪都可以算積分，每平方一分，足夠80分即可入賬。

此外，由於政策因地區而異，因此最好前往您所在地區的學校詢問分割槽和在那裡上學的其他一些條件。 上學不需要有房地產證明，還有其他條件。 如果你真的進不了學，那麼你可以去私立學校。

買房有什麼壞處？

1、土地使用周期短。

商業公寓的土地用途大多是購物中心、寫字樓或酒館。 住宅性質的土地使用期限為70年，而這類商品公寓的土地使用年限只有40至50年，因為類別不一樣，商品公寓的土地壽命需要支付高昂的地價才能繼續使用。

2.高額稅費難以交易。

商業公寓轉讓需繳納土地增值稅。 它是根據增值金額的水平，增值部分的稅率為30%至60%。 此外，商業公寓還需要根據總成交價加徵營業稅，各項稅費通常可以達到總成交價的10%至14%，這使得商業公寓的易手難度要大得多。

3、按揭利率比較高，期限短。

雖然對商品公寓的購買和貸款沒有限制，但由於是商業物業，只能批准50%的貸款和10年的長期貸款，不能申請利率較低的公積金抵押貸款。 商業貸款的利率是基準利率的倍數，而住宅貸款的利率則是倍數。 因此，公寓的利息支出太高，不具有成本效益。

4.管理費、水電費比較貴。

公寓的管理費和水電費遠高於住宅，因為公寓是按商業水電費收費的。 此外，商品公寓的管理費一般為每月每平方公尺3至10元，遠高於普通住宅每月每平方公尺1至4元。

他們的產權不同，採光不同，水電費不一樣，貸款限制不一樣，公寓的水電費比較高，他覺得自己比較年輕。 這些房子的水電費很高，首付比例比較高，這些房子無法結算，這房子可以用來辦公，如果鄰居是公司的話，會很吵，這些房子大部分都是高樓層，採光也不是特別好。

施工標準是不一樣的。 公寓樓一般以板式建築為主，普通家庭住宅以單元為主，質量參差不齊。 而公寓的產權只有40年，房屋的產權是70年。

住在公寓的缺點是一點都不安全，人家很亂，水電很貴，而且用不上煤氣，一般沒有學區。

區別在於價值不同，保值率不同，位置不同，成本不同，面積不同。 公寓的缺點是電價比較貴，水費比較貴，而且公寓的面積比較小，所以只能自己住，不能養寵物。

物業的使用權不同：公寓的使用權為40年，住宅物業的使用權為70年。

水電收費標準不同：民用住宅屬於民用住宅，水電費按民用水電標準收費; 公寓屬於商品房，水電費按商業水電標準收費。 從長遠來看，房屋的水電費將至少是公寓的一半。

居住舒適度不同：一般的房子是兩個梯子，三戶或四戶，人少，不會給出行帶來麻煩，私密性更好。 另一方面，公寓通常是兩個樓梯和十個家庭，甚至更多，人多且雜亂無章，安全和私隱沒有得到很好的保證。

照明條件不同：有些公寓的浴室和廚房沒有窗戶，陽台也是內部陽台，所以照明條件不是很好。 根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足陽光、採光等相關條件，所以如今的住宅大多是明亮的廚房和明亮的浴室，採光條件自然比公寓好很多。

定居規則不同：公寓是建在商業用地上的專案，具有商業性質，因此不能定居。 如果是住宅，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定條件，買方就可以辦理結算手續。

利率與首付不同：如果打算貸款買房，需要遵守商品房的規定，首付比例一般為50%，貸款利率會相對較高。 如果您貸款買房，首付比例通常為 20%，但因地區而異。

不同的稅費：購買公寓和房屋也要繳納不同的稅費，前者比後者繳納更多的稅款。 以個人所得稅為例，如果唯一家庭住宅同時滿足，購買時間超過五年，則免徵個人所得稅，但如果出售的房產是非住宅物業，則無論情況如何都要繳納個人所得稅。

擴充套件材料。 公寓的描述。

共管公寓：公共公寓，是商業房地產投資中的一種住宅房地產形式。 每層樓都有幾個房間和公共走廊、衛生間和浴室。

外觀一般中規中矩，分為員工公寓和商業公寓，商業公寓既能自用又方便對外租賃，空間大小合適，布局緊湊，經濟實用，相當於學校宿舍、出租公寓，也指酒店或別墅，更經濟實用。

公寓特色： 土地利用性質：一般為綜合用地（商業用地和住宅用地）或商業用地。

任期：40年。

一般位於城市核心區和中央商務區。

它既可用於生活，也可用於工作。

它具有寫字樓的功能，可以在一些城市註冊公司。

**寫字樓相對較低。

最低首付為5%，抵押貸款最長為10年。

引用百科全書條目 公寓（公寓（集體建築的單元名稱）百科全書。