根據合同買房有風險嗎？

合同是當事人之間的協議行為，協商後必須簽訂完整的合同，對雙方都具有法律約束力，如果為了規避一定的法律規範或出於一定目的而修改合同，在交易行為中必然存在法律風險或不利後果。

該律師告訴記者，如果有人為了避稅避費而實施這些終止合同然後重新簽訂新合同的行為，則涉嫌“以合法形式掩蓋非法目的”，涉嫌違法。

對於購房者來說，變更買賣合同是非常危險的。 齊魯律師事務所律師陳瑞福提醒市民：“正常情況下，新房轉讓的房主大多是用貸款買房的，如果想換合同，需要先還清貸款。

在實際交易中，這筆錢往往需要由新購房者支付。 一旦資金交出，合同名稱變更無法順利完成，將面臨資金和房屋兩空的危險局面。 一旦交易中出現爭議，新購房者將難以維護自己的權益。 ”

只要開發商說你可以改，但貸款不一定能，因為如果把房子賣給你的人已經貸款了，你只能一次性還款。 因為一般來說，銀行貸款只有在還款超過一年的情況下才能提前償還。

有一定的風險，首先，開發商不確定你能否直接變更購房合同，這是非常關鍵的一點，關係到房產的產權，至於貸款問題相對來說就沒有那麼複雜了，如果你是第一套房子，那麼只要你在銀行沒有不良記錄， 首付達到最低3層要求，基本不會有問題，雖然現在放貸的速度可以慢一點，但不會對你產生任何影響，關鍵是你能不能直接換合同。

有風險，沒有法律保障......

總結。 法律分析：二手房對一手房是市場定義，即賣方之前通過開發商購買了房屋，只簽了購房合同，還沒有辦理過房產證，在此期間轉售，新買方可以直接通過賣方在開發商做房產合同名稱變更， 直接由開發商統一辦理房產證，從而節省二手房交易過程中的高額稅費，但這樣做的風險還是很大的，因為賣家在交易過程中的身份證明是可以偽造的，而且在實行線上簽名的城市， 發生這種情況的可能性非常小。

你好，“合約改名了，只要正常，這個圓襪子夾就可以買到。 合同名稱變更是期房轉讓的一種形式，其中逃避了房地產交易稅，賺取了房屋交易價格的差額。 由於尚未取得產權證，在現行不動產轉讓規定下，合同名稱的變更也可以視為無效，因此難以保護買賣雙方的權利。

一些二手房可以改成一手合同嗎？

法律分析：二手房對一手房是市場定義，即賣方之前通過開發商購買了房屋，只簽了購房合同，尚未辦理房產證，在此期間出售，新買方可以直接通過賣方在開發商處做房產合同名稱變更， 直接由開發商統一辦理房產證，手妍這樣節省二手房交易過程中的高額稅費，但這樣做的風險還是很大的，因為賣家的身份證明在交易過程中是可以偽造的，而且在實行網上簽字的磨坊城市， 這種情況實現的可能性非常小。瞎土豆開啟。

在下列情形下，合同可以變更：房屋買賣合同訂立後，合同的基本條件發生了不可預見的不屬於商業風險的重大變化，繼續履行合同明顯不公平; 或雙方同意更改。

[法律依據]。《民法典》第143條。

符合下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力;

2）意思真實;

3）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。

第533條.

合同訂立後，合同基本條件發生當事人在訂立合同時無法預見且不屬於商業風險的重大變化，對一方當事人繼續履行合同明顯不公平的，受不利影響的一方當事人可以與另一方當事人重新協商; 在合理期限內協商不成的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。

第543條.

雙方可以通過協商一致的方式變更合同。

第544條.

當事人對合同變更內容不明確的，推定合同變更未變更。

法律分析：有下列情形之一的，允許變更或者解除購買合同：1、雙方經協商同意，不會損害國家利益和社會公共利益; 2、因無法執行的強制力而無法履行經濟合同的全部義務; 3、一方當事人違約，使合同履行不必要。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第533條 合同訂立後，如果合同的基本條件發生了當事人在訂立合同時無法預見且不屬於商業風險的重大變化，繼續履行合同對一方當事人明顯不公平， 受不利影響的一方可以與另一方重新談判;在合理期限內協商不成的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。 人民法院或者仲裁機構應當根據案件實際情況，按照公平原則變更或者解除合同。

法律分析：買房裝修有一定的風險。 房改的銷售物件有限制，不是人人都能享受房改優惠政策，買房改的人只能是居住在全套公屋專用的居民和符合住房分配條件的職工。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百六十二條 當事人協商一致的，可以解除合同。 當事人可以約定一方解除合同的理由。 如果發生終止原因，有權終止合同的人可以終止合同。

第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

1）因不可抗力不能達到合同目的的;

2）在履行期限屆滿前，一方當事人以自己的行為明確表示或者表明不履行主債;

（三）一方當事人拖延履行主債，經催促後在合理期限內未履行的;

（四）一方當事人拖延履行義務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的;

（五）法律規定的其他情形。

對於具有持續履行債務內容的無限期合同，當事人可以隨時終止合同，但須在合理期限內通知對方當事人。