開盤買房和末期買房有什麼區別嗎？ 哪種方式更好？

房地產專案在出售前，除了有完善的行政手續外，為了獲得最大的投資效益，開發商會為可售專案制定銷售計畫，一般稱為銷售控制，簡稱銷售控制。 其目的是在專案的各個銷售階段有較好的平衡銷售趨勢，從而促進銷售過程中房價的持續公升值，吸引更多的購房者進入購買執行階段，在加速專案可售銷售的同時，專案可以獲得更好的投資收益。

在銷售控制中，只有行業知道---所有可銷售的產品都是批量銷售到市場上的，開發商或銷售方會把好壞結合起來，形成各種批次，不會一次性發布好的，否則後期專案的銷售就會停滯不前。

專案銷售階段分為：專案推廣期、前期快速銷售期、穩定銷售期、清算期，每個階段的劃分和名稱不同，但功能相同。 在這裡，清盤期就是我們所說的市場終結。

根據開發商或銷售人員的銷售控制內容，我們知道市場末期並非沒有好，但是在專案銷售的每個階段，總會有少量的不良儲蓄。 因此，清盤期間的不良**比例將略高於正常銷售階段。 所以，其實能不能買到尾市是很清楚的，只要是你需要的，隨時都可以買到。

1.選擇合適的策略：不要讓銷售代表認為你要買房，這樣一來，你往往得不到自己喜歡的**，既不謙虛也不傲慢是擇房的最佳態度。

一般來說，市場終端的銷售量小於正常銷售階段，銷售成本會急劇上公升。 因此，開發商和賣家都希望盡快出售剩餘部分，這也是市場末期會低價出售的原因之一。 所以，你不能有搶房的業績，尾巴市場也很好**，關鍵是銷售代表是否推薦給你。

2.知道你需要什麼**：一般來說，較低的樓層很硬，無法改變，除非你習慣了較暗的房子，或者你真的需要這裡的房子。

但是，房屋的朝向通常根據家庭成員的不同有不同的要求。 比如老年人喜歡在陽光下曬太陽，東西走向是很多老年人的選擇。 此外，對於追求生活創新的年輕人來說，外星人**是乙個不錯的選擇，它可以創造乙個藝術性強、空間變化大的生活空間。

開業時，**較多，選擇也較多。 歸根結底，基本上只有一樓和頂樓的一些房子。 或者一些房子沒有很好的住房。 而且尾盤的**一般都高於尾盤，所以總體來看，開盤時買入比較好。

開盤買入有一定的風險，但風險較低，可以選擇自己喜歡的位置，而最後買入沒有風險，但要高得多，而且房子的選擇性較小。 最好在開盤時購買。

開盤買便宜，最後買高，所以建議開盤買，價效比更高。

開封時購買。 因為開盤時**比較低，所以這個時候買房是合適的。

應根據具體的房地產進行分析。 一般來說，先開盤較低，但部分樓盤也會出台相關優惠政策，以加快清算速度，先行會有一定的優勢。

最好在開戶時購買，開戶時可以選擇自己喜歡的房子型別，相對便宜。

當市場開盤時，因為我認為市場開盤時可能會有折扣。

現有房屋具有很強的安全性和直觀性，購房者可以對房屋的質量、裝修、位置、室內布局等方面有詳細的了解。 通過將實地調查結果與房地產廣告和售樓說明書中的介紹進行比較，您可以避免購買期房可能帶來的風險，並且您可以清楚地了解購買期房可能產生的風險。 既有房屋建成後，其配套物業管理已經完成，買方可以直接了解房屋所在區域的公安、環境、衛生、維護配套等物業管理工作的優缺點，也更方便調查房地產專案的合法性和產權性質。

與期房相比，現有房屋的缺點之一是它們更高。 此外，當房地產市場相對火爆，房地產專案供不應求時，既有房屋會減少，購買現房的消費者選擇較少。 相比之下，購買期房的最大優勢是可以以較低的價格購買，因為在相同條件下，期房通常比現有房產便宜。

缺點是買方承擔了相對較大的風險。 期房能否按時完工，建築質量能否保證，社群生活設施是否齊全等，購房者無法選擇和控制。 此外，如果買家選擇在錯誤的時間買房，還可能遇到房地產市場的低迷，導致房地產**下跌，損失慘重。

購買現有房屋：購買併入住，無需等待。

現房最大的優點是看得見、摸得著、買得住、搬進去，不用等乙個溫暖的家。 在買房之前，可以對質量、位置、設施、面積、房型、室內布局、通風採光等有詳細的了解，從而最大程度的規避買房風險，不用擔心房子會不會按時交付，是否有規劃變動， 等。

但總體來說，現房偏高，而且也很穩固，基本沒有優惠活動，選擇也不多，賣得很快，所以要盡快決定買房，思考和猶豫的機會不多。

購買期房：給自己乙個美好的希望。

現在大部分市場都在賣期房，現在樓市非常低迷，開發商為了收回資金，會在房子完工前用低****。 然而，隨著期房的到來可能會帶來各種各樣的問題，畢竟購買的期房是看不到完整的實物的，只有先**才有較少的保障，到交付時間可能要一兩年後，當房子的實際面積和預定面積容易出現差異時， 買家將承擔更大的風險。而房產能否按時交付，房屋能否達到交付標準，也不是很確定。

一旦到了交房的時候，發現問題也來不及了，錢已經付清了，到時候沒辦法抱怨。

你好！ 如果想買便宜的房子，最好的時機就是開市和收市，一般從事活動和折扣都比較大，當然，現房比期房貴

房子的**現在是乙個房間的價格。 主要影響因素有：地理位置，包括周邊配套設施，如學校、超市、車站等。

二是細節。 住房率基本一致，綠化面積多少，房距不大，採光是否好，是磚混結構還是框架結構。

尾房：是已經賣出了70%左右房產的房子，剩下的30%的房子就是尾房。

當然，只要您區分其優缺點，就可以購買它。

優點是：價效比高，**會更低（為了實現清算的房屋優惠力度會更大），主要缺點是好房子已經買好了。 許多剩餘的房屋光線不是很好。

解決方法：在尾房可以選擇更多，買到布局好、價效比高的房子的機會還有很多。

市場末期一般是指房產銷售率達到70%左右時剩餘單位的名稱。

簡單來說，市場的盡頭就是房地產住宅專案銷售過程後期剩餘的房屋。

因為尾板數量少，大部分都是一些賣難的單位，而且銷售時的營銷費用非常有限，不可能大批量做廣告和轟炸，所以尾板一直成為開發商頭疼的問題。

隨著房地產市場的發展和營銷方式的多樣化，在目前的房地產市場中，尾巴的數量並不多。 房子的質量還不錯，但開發商經常可以打折，在這種情況下，作為新房子的最終特徵就顯露出來了。

說到盡頭行情，很多購房者首先想到的是未完工的建築，其實房子的盡頭和未完工的建築是兩個完全不同的概念，房子的盡頭是絕對不買的。 未完工建築是指已辦理土地使用和規劃手續，但專案開工後，開發商無法繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產專案。

2.尾板的優缺點。

作為乙個潛力十足的銷售品類，尾板有其獨特的特點。

從尾板的優點來看：

1）**相對便宜且價效比高。

市場末期屬於房產銷售的後期，為了收回資金，減少更多的廣告成本、人工成本等，開發商會盡量盡快出售剩餘的房屋，降價成為最常見、最有效的方式。 因此，如果此時選擇購買端板，議價空間很大，折扣和折扣也比較大。

2）尾板基本上是現成的房子，方便檢測房子的質量。

市場的盡頭基本上是現房，雖然房子有不盡如人意的設計因素，但房子本身的質量已經過考驗，而且隨著時間的變化，一些在檢查過程中沒有發現的問題也會暴露出來，這個時候買家不僅可以**現有的房子， 降低購買期房的財務風險，還可以當場檢測房屋本身，檢查社群環境、生活設施，遠比購買期房更有保障。

3）成熟的社會管理和服務。

乙個樓盤的開發通常分為幾個階段，而市場末期，作為最後剩下的一批**，擁有與前一期樓盤相同的社群設施，在前一期業主入住後，與新物業管理的磨合和配合逐漸完善， 而且很多問題也更方便解決。購買最終房產並搬入的業主消除了這些適應階段，並迅速融入了新的社群生活。

除了以上優點外，尾板也存在一些客觀遺憾：

最重要的是房子本身的問題，比如地板、東西戶、採光、通風等。 但這也是社群各個部分都面臨的共同問題，需要買家進行篩選，為自己選擇合適的。

這要看情況，是真的選了剩下的還是房地產開發商自己留下的，**也要注意，如果選剩下的，大致的朝向、位置、噪音、風水。 這樣的問題很多，如果是房地產開發商自己留下的，往往是好房子。 因為自己內部沒有消化，所以它又流了出來。

一般情況往往好壞與**搭配，根據自身情況選擇房子，個人意見，參考哈。

房子的盡頭，一是位置因素不是很好，二是樓層不是很好，三是風水因素，為什麼剩下這套，肯定是有原因的，問很多，是什麼原因，你就知道了。

關鍵是要看**，其他因素都考慮得當，採光、朝向、樓層、戶型等因素。

端房是指當房產的銷售率達到70%左右時，剩下的**稱為尾板，一般乙個樓盤端的數量不是很多，因為端市主要是一些銷售比較困難的單位，而在出售時， 它的營銷成本是有限的，所以不會有太多的宣傳來應對末尾市場，也就是說，端端市場還沒有開發出乙個頭疼的問題，如果有端盤，不僅沉澱了開發商的目標，利潤病更是壓制了開發商和他們前進的積極性。

有的終端市場是因為房地產市場的需求，研究分析不夠充分，導致產品定位與市場需求的偏差，造成大量房地產開發商，有的對房地產的推廣力度不夠，市場對房地產的認知有限， 導致銷售緩慢和市場人氣下降。

購買後期遊戲的注意事項。

1、注意尾板是否抵押，是否出售多套房屋，以免糾紛;

2.明確定位自我需求。

了解您的需求，無論是區域、位置、樓層、房屋型別還是社群環境等。

3.“撿剩菜”不一定是壞事。

雖然尾板是剩餘的，但仍然需要根據其結構和照明情況進行逐案分析。

購買時不要忽視其改造特性。 即使有一些在房屋型別、朝向、設計等方面存在一些狡辯的問題，但有些可以通過改造和改造來挖掘，所以當你遇到問題時，不要一一否定。

4、是否划算。

有些樓盤**是低開高策略，所以尾房**較高，那麼就有必要分析一下是否真的物有所值。

在選擇尾板時，要注意橫向和縱向的對比，不僅要將尾板**與之前的售價進行比較，還要注意與周圍新市場或尾板的對比。