單位房價和房買賣合同房價有什麼區別？

根據《商品房銷售管理辦法》。

按套（單位）或套建築面積計算價格的，應當在商品房買賣合同中註明建築面積和共有建築面積。

如果是按套（單位）定價的待售房屋，雙方在對待售房屋進行現場勘察後，可直接約定合同中的總價。

對套（套）價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附上擬售房屋的平面圖。 平面圖應標明詳細尺寸，並應商定誤差幅度。 房屋交付時，套式與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差範圍內，總價不變; 如果套裝與設計圖紙不一致或相關尺寸超過約定的誤差幅度，且合同未約定處理方式的，買方可以搬出物業或與房地產開發企業就總價重新約定。

買方搬出的，房地產開發企業應承擔違約責任。

商品房''建築面積''由套房的建築面積和分攤的公共建築面積組成，套房內的部分建築面積為獨立產權，共有建築面積部分為共有產權，買方依照法律法規的規定享有權利並承擔責任。

以建築面積估價的，雙方應在合同中約定套房的建築面積和分攤的共同建築面積，約定建築面積不變但套房建築面積不正確，套房建築面積和套房建築面積不正確時的處理方式。

按套，按使用面積計算，建築面積按房屋占用面積計算。

房屋的單價是根據建築面積計算的。 根據建設部、國家工商行政管理總局發布的《商品房買賣合同範本》第四條的規定，實務商品房銷售有兩種操作方式：

1、按套房內建築面積定價，即：套房內建築面積=套房內可用面積+套房內牆面建築面積+陽台建築面積;

2、按建築面積估價，即：建築面積=套房內建築面積+公共共享建築面積。

法律分析：購房合同可以猜測並同意以套房**為依據，也可以以建築面積**或根據套房內面積**達成一致。 但是，在註冊房屋時，登記的是房屋的建築面積和房屋內的面積。

法律依據：《商品房銷售面積計算和公共建築面積分配規則》 第五條 商品房以“套”或“單元”**為依據，商品房銷售面積為買方購買的褲子或單元中的建築面積與應分攤的公共建築面積之和。

總結。 房屋買賣合同是一種特殊型別的買賣合同，是指賣方將房屋所有權交付並轉讓給買方，買方支付價款的合同。 房屋買賣合同的法律特徵既是一般的，又是買賣合同所固有的。

這主要表現在以下幾個方面：1、賣方將所售房屋的所有權轉讓給買方，買方支付相應的價款。 2、房屋買賣合同是承諾的、雙服務的、有償的合同。

3、房屋買賣合同標的物為不動產，所有權轉讓必須辦理登記手續。 4、房屋買賣合同是法律規定的基本法律行為。

買房的時候是按樓面面積計算的，合同是按套房的面積來計算的？

親愛的，事實上，這兩種方法都是可能的。 根據建設部、國家工商行政管理總局出具的《商品房買賣合同》示範文字，飢餓腐朽橋：1、按建築面積計算

即：建築面積=套房內的建築面積+共用建築面積。 2、按套房建築面積計算：

即：套房內施工面積=套房內可用面積+套房內牆面施工面積+陽台施工面積。

房屋買賣合同是一種特殊型別的買賣合同，是指賣方將房屋所有權交付並轉讓給買方，買方支付價款的合同。 房屋買賣合同的法律特徵既包括買賣合同的一般特徵，也包括其本身固有的審慎性特徵。 這主要表現在：

1、賣方將所售房屋的所有權轉讓給買方，買方支付相應的價款。 2、房屋買賣合同是承諾的、雙服務的、有償的合同。 3、房屋買賣合同標的物為不動產，所有權轉讓必須辦理登記手續。

4、房屋買賣合同是法律規定的重要法律行為。

以建築面積估價的，雙方應在合同中約定，長汽公司應出售套房的建築面積和分攤的共同建築面積，並約定建築面積不變但套房建築面積不正確的處理方式。

當建築面積與建築物的建成面積之間出現誤差時，處理方法也應達成一致。

法律依據]《商品房銷售管理辦法》第二十一條，按建築面積計算價格的，當事人應當在合同中約定套房的建築面積和共有建築面積，約定建築面積不變但套房建築面積不正確的處理方式， 並且套房的建築面積和建築面積都不正確。

法律分析：購房合同可以約定以套房**為主，也可以根據施工面積**或套房內面積**。 但是，當房屋註冊時，註冊的是建築面積和套房的面積。

法律依據：《商品房銷售面積計算及公共建築面積分配規則》 第五條 商品房 按“套”或“坍塌單元”**，商品房銷售面積為買方購買的套房或單元內的建築面積與應分攤的公共建築面積之和。