什麼是商業公寓？ 是對“甜”的投資嗎？

商業公寓是位於中央商務區和城市核心區域的公寓，一般用於辦公而不是住宅; 商業公寓投資門檻低，無風險，收益穩定。

它是位於中心位置的多棟房屋，可用於居住，也可用於某些商業活動。 是的，這些房子的可用性非常好，**不是特別貴。

它指的是城市核心區域的商務中心，可以居住和辦公，即所謂的商業公寓，是投資的最佳地點。

一些位於中心位置的房子，這些房子可以用來居住，也可以用於一些商業活動。 這些房間的可用性非常好**，並不異常昂貴。

不，有商業和住宅公寓。

1.商業公寓與普通住宅的區別。

1）產權期限不同。

首先，房屋的使用時間沒有限制，但土地財產的使用是有時間限制的。 一般來說，土地使用權分為40年、50年和70年，其中商業用地為40年，住宅用地為70年。

2）水電收費標準不同。

住宅屬於民用住房，水電費按民用水電標準收費; 商品公寓屬於商品房，水電費按商品水電標準收費。 從長遠來看，住宅的水電費將是商業公寓成本的一半。

3）解決戶籍的要求不同。

商業公寓是建在商業用地上的專案，具有商業性質，因此無法解決戶口問題。 如果是住宅，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定條件，買方就可以解決戶口問題。

4）生活舒適度不同。

一般居住是兩梯子，三戶或四戶，人少，不會給出行帶來麻煩，私密性更好; 而商業公寓，通常是兩層樓梯十戶，甚至更多，人多，雜亂無章，安全和私隱無法得到很好的保證。

5）利率和首付不同。

如果打算貸款購買商品房，需要按照商品房的規定辦理，首套房首付比例一般不低於40，貸款利率會比較高。 如果你是貸款買房，首付比例通常不低於35，但因地區而異。

6）不同的照明條件。

一些商業公寓的浴室和廚房沒有窗戶，陽台也是內部陽台，因此採光條件不是很好。 根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足陽光、採光等相關條件，所以如今的住宅大多是明亮的廚房和衛生間，採光條件會比商業公寓好很多。

2.公寓拆遷如何補償。

拆遷公寓實質上是國家徵用房屋。 根據《國有土地房屋徵用補償條例》，對被徵用房屋進行補償。

第十九條 補償標準為：對被徵收房屋價值的補償，不得低於被徵收房屋公告之日被徵收房屋同類房地產的市場。 被徵用房屋的價值由具有相應資質的房地產鑑定機構按照房屋徵用鑑定辦法。

根據《國有土地房屋徵用補償條例》第十七條的規定，補償範圍如下： 作出房屋徵用決定的市、縣兩級人民給予被徵用人的補償包括：

對被徵用房屋價值的補償; 因房屋被徵用而造成的搬遷、臨時安置的補償; 對因房屋被徵用而造成的生產損失和停業的賠償。 市、縣兩級人民應當制定補貼和激勵措施，對被徵收人給予補貼和獎勵。

商業公寓是商務公寓，住宅公寓和商務公寓的區別如下：

1.產權期限不同。

住宅公寓是指一般為住宅性質的住宅公寓，產權期限為70年。 商務公寓是指產權為40年或50年的商務公寓，一般為商業用地或綜合性用地。

2、水電收費標準不同。

住宅公寓的水電標準為民用水電，商務公寓為商業用水、商業用電。

3.房子的用途不同。

商務公寓可以註冊為公司，也可以用作辦公室，但住宅公寓是用於住宅目的。 一般來說，在簽訂商品房買賣合同時，住房用途欄應標明“住宅公寓”或“商務公寓”。

4.交易稅費不同。

如果房產使用權為70年，用途為住宅，則交易稅與住宅相同，涉及的稅種包括個人稅、增值稅和契稅。 商務公寓的營業稅費包括增值稅、土地增值稅、個人所得稅、土地轉讓費、地契稅和契稅。

投資房產不是那麼值錢，哪乙個更值錢，而是應該順水推，玩票還是專案投資是兩回事，別說專案投資價值，具體投資買房的價值，分為長期價值、短期價值，以及劃分出長期價值的房屋**增加， 還有短期房**加價，你也是在玩票投機，還是玩的是專案投資的實際效果，很多朋友不明白什麼是投資，什麼是炒作？

普通人投資專案是為了賺錢，但是在賺錢的過程中，他們必須防止很多情況，或者說要注意很多事情，乙個是不要賠錢，房地產專案投資住房，到目前為止損失幾乎為零，但商業地產，按照專案投資住房的方式來發揮， 必須砸到手裡，商業地產打不出票，房住可以打票，但目前的政策還在逐步堵住這個制度漏洞，比如限購、所得稅減免，甚至限購政策，都會慢慢削掉打票的動態;手裡有很多錢的人，很多人會選擇投資房地產。

房地產投資主要取決於三個要素：一是區位好，面積好，專案投資什麼都能賺錢; 其次，從經濟和人口環境來看，每個地區的社會經濟發展水平和人口素質取決於該地區在這方面的消費能力; 比如一萬元的房產，乙個月只收5000元，估計價效比低，這個專案的投資不值得做。 如果要投資專案，那麼需要分別考慮公寓樓、住宅和商鋪的投資特點和收益。

這三類房地產，無論如何，都具有專案投資價值。 這主要取決於你的專案位置**和投資階段，如果面積好，專案投資肯定不會虧錢，多只是少錢; 無論經濟環境如何，無論處於哪個階段，這三類房地產都有專案投資價值，就像大多數人在生意上做得不好一樣，總會有一些人盈利或賺大錢，而那些虧損的人很可能沒有轉型和發展， 或以相同的方式操作。如果時間變了15年，那麼商鋪一定是最好的投資選擇，別說公升值了，連租金都夠美的。

風險、回報和流動性是任何投資都需要衡量的三個關鍵要素。 但是，這三者不能同時存在，在進行投資時，您需要在三者之間做出選擇。

那麼，讓我們來分析一下投資這件事：

公寓：出租風險小，幾乎從不空置，投資小，收益高，流動性差，風險低，可以自己租，也可以委託專業的租房公司幫忙管理運營（筆者在蘇州有，其他很多城市都沒有這個服務）。

住宅：租金風險低，幾乎沒有空置，投資大，回報低，流動性好，風險高。 有很多人買錯了地方，繼續**，賭博成分比較大。

商鋪：租賃風險大，投資大，流動性差。 空著幾個月不能租房是正常的，租了幾年不換房客也是正常的。

所以，從這個現實情況來看：

事實上，如果你買對了，這三個都是很好的目標。

我買錯了，他們三個都很孤獨。

原因如下：

** 地鐵入口處的公寓，或多條地鐵交匯處的公寓。

計算公寓的租金與收入比率，這樣您在開始投資時就可以經常賺錢。

城裡在，不行，你總能賺錢，多少錢不是很重要，重要的是有啊！

所以：總結一下：

公寓投資基於租金收入。

店鋪投資靠分析+運氣+租金收入。

住宅投資靠分析+運氣+租金收入。

扣運氣分析，其實租金收益率的比較：

公寓在小投資和高回報方面優於其他兩個類別！

希望對你有所幫助！

商店作為一種投資更有價值，因為僅依靠商店的租金，您每年就可以獲得非常可觀的回報。

當然是店面，因為店鋪的租金是非常可觀的收入，說不定幾年後還能收回成本。

商鋪作為投資更有價值，因為很多人會租商鋪做生意，乙個人租房就能過上好日子。

1、不同的居住舒適度：普通的房子大多是兩梯、三戶或四戶，住的人少，不會給出行帶來麻煩，私密性也更好。 公寓通常是兩層樓梯和十戶人家，甚至更多，裡面住的人比較多，安全性和私隱性都很低。

2、使用成本不同：普通住宅水電費按民用水電標準收費; 商品公寓屬於商品房，水電費按商品水電標準收費。 從長遠來看，房屋的水電費將是公寓的一半。

3、產權期限不同：普通住宅使用權一般為70年; 公寓的使用期限通常為 40 至 50 年，具體取決於地塊上使用的土地型別。

4、解決戶口的規定不同：商業公寓是建在商業用地上的專案，屬於商業性質，所以解決不了戶口問題。 如果是住宅，不同的區域會有不同的要求，只要滿足區域的相應條件，買方就可以解決戶口問題。