為什麼物業堅持不允許陽台被封存？

酒店不允許根據具體情況確定封閉的陽台：

1、陽台屬於業主住宅的專屬部分，不屬於全體業主共有部分，在不危及建築物安全、不損害其他業主合法權益的前提下，物業無權限制業主封存陽台;

2、業主關閉的陽台屬於全體業主共有部分的，業主無權擅自關閉陽台，違反產權合同約定;

3、業主與物業公司簽訂《物業管理服務合同》約定業主對房屋進行裝修裝修的，應當遵守《小區規定》和《裝修裝修管理細則》，要求“業主不得擅自關閉陽台或平台，不得在陽台或平台上建造任何構築物; 或者改變其外觀顏色的，不得安裝防盜網或防護圍欄“，業主不得擅自關閉陽台，物業有權停止。

物業管理條例

第9條. 業主大會在物業管理區設立。

物業管理區域的劃分應當考慮物業共用設施裝置、建築規模、社群建設等因素。 具體措施由省、自治區、直轄市制定。 第17條.

管理協議應當依法約定財產的使用、維護和管理、業主的共同利益、業主應當履行的義務以及違反管理規定應當承擔的責任。

管理法規應當尊重社會公德，不得違反法律法規或者損害社會公共利益。

管理協議對所有業主均具有約束力。

法律分析：根據具體情況確定物業是否有權限制業主封存陽台。 如果陽台是業主住宅能源的專有部分，而不是所有業主共有的一部分，在不危及建築物安全、不損害其他業主合法權益的前提下，物業無權限制業主封存陽台。

法律依據：物業管理條例

第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選擇物業服務企業，業主、物業服務企業按照物業服務合同對房屋及配套設施裝置及相關場所進行維修、保養、管理，維護物業管理區域內環境衛生及相關秩序的活動。

第三十五條 物業服務企業應當按照物業管理服務合同的規定提供相應服務。

物業管理服務企業未履行物業管理服務合同約定，造成業主人身、財產安全損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

第四十七條 物業使用者在物業管理活動中的權利和義務，應當由業主和物業使用人約定，但不得違反法律、法規和管理法規的有關規定。

物業使用人違反本條例和《管理條例》規定的，相關業主應當承擔連帶責任。

1、如何解決物業不封陽台的問題。

1、物業一般有四種解決辦法，不封陽台。 具體如下：

（一）友好協商解決問題;

2）通過各種調解解決問題;

3）通過派出所解決問題;

4）進行民事訴訟以解決問題。

二、法律依據：《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋》第四條。

業主違反物業管理合同或者法律法規、管理法規，實施妨害物業管理服務管理行為，物業管理服務企業請求業主承擔恢復原狀、制止侵權、解除妨害等相應民事責任的，人民法院應予支援。

二、開啟一樓陽台違法嗎？

未經物業及相關部門同意，擅自開啟一樓陽台屬違法行為。 因為陽台開門勢必會改變房屋的外觀和結構，不僅會影響商品房外觀的一致性，還可能威脅到單位其他業主的安全，所以未經物業管理公司和房管部門同意， 業主不得擅自進行變更，即使施工已經完成，也必須恢復到原狀。除非您與物業協商、支付購買費用並簽署合同，否則您需要申請新的產權證書。

違法建築主要是指未經規劃、土地主管部門批准，未取得建設專案規劃許可證或者臨時建設專案規劃許可證而建造的建築物、構築物。

很多有孩子的家庭，為了孩子的安全都會封住陽台，不僅是為了孩子的安全，也是為了防止小偷從陽台進入家中偷竊，保護經濟和個人生活。

1. 有沒有關於密封陽台物業的規定？

1.從法律上講，戶主與物業公司的關係是委託與委託的關係，因此物業管理公司不能將戶主的強制管理用於服務社群。

2.房主是房屋的合法所有人，可以根據自己的需要關閉陽台，但如果房主在關閉陽台時損害他人利益，或違反物業管理規定的條款，則物業將有權要求房主進行整改。

2、社群財產負責管理事務。

1.社群內所有房屋的使用和管理，以及共用部分的維修和保養。

2.管理、維護和修理社群內的所有道路、公共照明、供水、供電、排水、停車場、消防、安全、公共設施和裝置。

3.定期維護社群的綠化、環境保護、衛生和清潔，即社群整體面貌的維護和管理。

4.最重要的是確保社群安全，嚴控人員和車輛的出入，維護社群的安全和交通。

5.還需要收取和支付水、電、煤氣、通訊費等。

6.停車場和停車庫的管理，車輛是否合理停放，是否不允許他人故意損壞車主車輛。

導讀：以上就是今天給大家分享的文章，陽台物業的封存和社群物業的管理有什麼規定嗎，物業對陽台的封存沒有明確的規定，但是鉛優輝陽台的封存也是需要操作的，不能損害公共區域或者鄰居的利益， 如果存在這些行為，該物業將出面控制。更多相關內容，請持續關注齊屹之家。

它應該是乙個陽台，對吧？ 物業不允許陽台密封的原因有很多， 1.開發商將根據陽台的承重情況通知物業，陽台不能關閉。2.煤氣公司也不允許業主用煤氣管道封閉房屋的陽台。

3、陽台不得按照國家《房屋裝修管理辦法》的規定影響房屋整體立面的統一性。 4、存在安全隱患，如關上防盜窗後安裝防盜窗，小偷有工具攀爬，對樓上業主來說並不安全。 也會導致其他業主為了自己的安全而安裝，從而打破整棟樓的重量平衡，縮短房屋的使用壽命，比如杭州的兩棟樓房倒塌，因為業主隨意安裝和拆除承重結構，導致倒塌， 最後，業主只有自己的損失。

酒店無權干涉。

陽台套餐涉及建築物的立面，屬於公共部分，涉及所有業主的利益，因此現在有物業管理公司限制業主私有陽台。 物業管理公司之所以禁止私人陽台，也是為了顧及整個住宅區的整體規劃。 對於擅自封住陽台的居民，物業管理公司一般採用勸說。

根據《中華人民共和國物業管理條例》第379號第二十二條規定：建設單位在出售物業前，應當制定業主臨時公約，並就物業的使用、維護和管理、業主的共同利益、業主應履行的義務達成協議， 以及違反《公約》應承擔的責任。

第二十三條還提到，建設單位應當向房產購買人明確說明業主的臨時契約，並在房產出售前進行說明。 購房人與建設單位簽訂房產買賣合同時，應當書面承諾遵守業主的臨時約定。

因此，如果業主在購買時已經簽署了臨時業主契約，則需要遵守，但如果業主在不涉及房屋牆壁變化的情況下關閉陽台，他可以自己關閉陽台。

因為《臨時業主公約》是標準合同，合同的標的物應屬於全體業主，違反《臨時業主公約》就是侵犯所有業主的權益。 物業管理公司作為第三方，無權起訴業主。

此外，《臨時業主公約》在社群業主大會成立之前一直有效。 業主委員會成立後，有權修改其認為不合理的臨時業主公約的規定。 業主委員會也有權決定雇用新的物業公司，也可以制定新的公約。

此外，如果業主關閉陽台並想對牆壁進行更改，則應進行專門處理。 如果房屋本身設計中的承重要求不能承受封閉的陽台，業主不得自行關閉陽台，業主自行關閉陽台的，需要相關設計單位和建設行政部門的相關行政審批。

法律分析：物業是否有權不允許業主封存陽台，應根據實際具體情況確定。 如果陽台是業主住宅的專屬部分，而不是所有業主的公有部分，且不危及建築物的安全，不損害其他業主的合法權益，則物業無權限制業主封存陽台。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百七十一條 業主對建築物的住宅、商業建築等專有部分享有所有權，對專有部分以外的公共部分享有共同所有權和共同管理權。

第二百七十二條 業主有權占有、使用、受益和處分其建築物的專有部分。 業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。