長期空置的物業應如何收取物業費？

按物業服務合同支付物業管理費;

由於最高人民法院發布的《關於審理物業服務糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋》規定，物業管理服務企業違反物業管理服務合同的規定或者法律、法規、部門規章的規定，擴大收費範圍的， 提高收費標準或者擅自重複收費，業主以違法收費為由提出抗辯的，人民法院應予支援。業主要求物業管理服務企業退還因違反規定而收取的費用的，人民法院應當予以支援。

最高人民法院民事第一庭負責人表示，實踐中，當物業管理服務企業按照約定和規定充分履行相應義務時，部分業主並未享受到物業管理服務企業已經提供的服務，如業主聲稱自己因為出國而沒有享受到服務， 或者他不需要接受相關的物業管理服務，例如下層業主聲稱他從未乘坐過電梯。物業管理服務公司的選擇是業主共同決定，只要物業管理服務公司按照合同約定提供相關服務，所有業主支付物業管理費的義務是平等的。 否則，物業服務關係的穩定性和確定性將是徹底的。

底部壞了。 除管理法規或物業管理服務合同另有規定或約定外，業主以上述理由進行抗辯屬於濫用權利，不利於業主的自治機制和物業管理服務秩序，因此不應得到法院的支援。

尊敬的網友李先生：您好，收到您的留言後，我們局領導非常重視，聯絡我核實情況後，回覆如下：物業公司全額收取物業費，屬於正常合理的收費。

一般來說，空置房屋支付與社群其他業主相同的分層費。 首先，要弄清楚業主與物業管理公司簽訂的合同是否規定了空置房屋應支付的物業費金額。 此外，各地也有一些特殊規定，如石家莊新出台的《物業管理條例修正案》，規定空置房屋空置不足3個月的，不繳納物業費; 如果空置超過3個月，將支付20%的物業費。

空置房屋需要支付的物業費金額需要根據當地的政策法規而定。

房屋長期閒置並已簽訂產權合同的，應當按照產權合同約定的金額和時間付款。 在房屋未交付的情況下，業主無需承擔物業費，物業費由建築單位承擔。

根據《物業管理條例》第四十一條的規定，業主應當按照物業服務合同支付物業服務費。 業主與物業使用人約定由物業使用者支付物業管理服務費的，業主應承擔連帶責任。 對於已經完工但尚未交付給購房人的物業，物業服務費由建設單位支付。

你不住，酒店的公共區域沒有停止。 例如，日常垃圾清運、路燈維修和維修、停車場清潔、花園綠化、日常安全巡邏......這些不會停止，而且都是需要費用的，不會因為乙個業主不住在這裡而收費，如果不能住在這裡的物業費，那麼大家都會想辦法開一張不住在這裡的證明，那麼物業公司就會癱瘓，然後社群公共服務就會癱瘓。

想想垃圾遍地的停車場、雜草叢生的花園、破損的欄杆、夜間發黑的小路、出現故障的電梯以及......的防火裝置住在這樣的高樓環境中，是不是很可怕？

所以，如果你買了房子，你就不能住進去，這與你是否支付房產費無關。

1、無人居住者仍需繳納物業費。 物業不是給我們單戶或者業主的，物業費的收取也是針對整個社群的房屋，而且在最初的購房合同中會有相關的具體說明，所以毛坯房住但物業費是交的很正常。

2、居民的物業費可根據實際情況協商，視不同省市、不同物業的相關規定而定。 在某些地區，酒店將收取7%的折扣價。

3、如果你不住在房子裡，業主也有義務支付物業費，這說明你目前不管是否住在小區，即使是毛坯房，業主也有義務支付物業費，毛房費打折7%， 具體情況以物業公司收費為準。

4、如果住戶不繳納物業費，那麼過了很久，物業就會起訴未繳納的業主，訴訟的結果是補足物業費。 但是，如果物業有什麼不好的地方，建議拍照留下證據，那麼就有理由不支付物業費。

你不能因為一兩個乘客沒有登機就停止從北京到洛杉磯的航班，所以你必須為此付出代價！ 物業服務也是商品，你其實享受不到服務，為什麼還要讓消費者買單！

如果房子已經空置了很長時間，我還需要支付分層費嗎？ 2020年，它將統一完成。

這個屬性要花錢！ 對老百姓太不公平了！

答：目前，《物權法》和《物業管理條例》中沒有明確規定長期未居住的房屋的物業管理費可以減免或打折，只有極少數物業管理公司會自行制定空置房屋物業管理費優惠政策。 關於空置房屋物業管理費的適用性有規定：

第七十二條 業主對建築物專用部分以外的公共部分享有權利和義務; 不履行義務不得使用放棄權利。

本條可以理解為物業管理服務：物業管理公司為業主提供公共區域和公共設施裝置的物業管理服務，業主有權享受這些服務並承擔義務，業主不得因長期未在房屋內居住而未享受物業管理費而不履行支付物業管理費的義務物業管理服務。

希望它對您的問題有所幫助，謝謝！

房主已經把房子拿在手裡，但沒有人住在裡面。 我如何支付物業費？ 可以減半嗎？

該定律分為縱向和縱向分析：

房子是空置的，你需要支付分層費。

法律依據：物業管理條例

第一條 為了規範物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。

第二條 本條例所稱物業管理，是指未通過物業服務企業評選的業主，以及宇東春業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套設施裝置及相關場地進行維修、保養和管理; 以及維護物業管理區域的環境衛生和相關秩序。

空置房屋的物業費如下：

1）業主居住的住宅小區若有未完工的樓宇，可向物業管理公司申請低於規定標準的物業費15%或30%的折扣;

2）業主入住後未入住或未使用物業的，業主應書面告知物業管理服務公司可按規定標準支付70%;

3）不計入產權面積的附屬房屋，不得收取公共服務費。

《物業服務收費管理辦法》第五條應當遵循合理、公開、成本適應服務水平的原則。 《物業服務收費管理辦法》第八條 物業管理企業應當按照主管部門的規定，在物業管理區域的顯著位置明確標示價格，並公示服務內容、服務標準和收費專案、收費標準。

法律分析：物業公司為社群提供公共事務管理服務，如社群環境的日常維護、健康安全等。 因此，即使您沒有實際住所，您也應該支付分層費。

不過，也有一些物業公司會為業主辦理“空置房屋”，減免某些物業費用。 根據《中華人民共和國民法典》的規定，業主可以不接受物業管理服務，但只要物業按照規定提供相關物業服務，業主沒有理由拒絕支付物業管理費。 因此，即使房屋長期空置，也需要支付物業費，而物業費不會改變，因為鴻通是物業履行物業服務的責任，支付物業費是業主的義務。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第九百四十四條 物業服務提供者按照協議及相關規定提供服務的，業主不得以未接受或者不需要接受相關物業管理服務為由拒絕支付物業費。