房地產能賺這麼多錢，為什麼那麼多房地產公司還是破產？

因為競爭問題。 房地產雖然賺錢，但購買的房屋數量並不多，而且處於供過於求的狀態，所以那些無法與其他人競爭的人將被淘汰。

房地產之所以賺錢，是因為你有雄厚的資本，能生存下來，後期收入在慢慢上公升，並不是說你蓋了一層樓的樓盤就能馬上賣掉，也不是每個人都能買得起，而選擇乙個地方的重要性，一不小心就成了一棟未完工的建築。

因為這些房地產開發商在蓋房子的時候從銀行借了一大筆錢，這些錢會產生很大的利息，所以一旦這些房地產公司建的房子賣不出去，那麼他們就會被鉅額利息壓得喘不過氣來，最終導致房地產公司破產。

房地產確實是乙個非常賺錢的行業，一般都會有20%30%的利潤，其中10%是利息，因為開發商的自有資金幾乎為0，然後銷售成本在10%左右，而且新房地產做一些廣告給佣金，一些房地產也會請一些明星來幫忙， 然後最後10%的利潤大概在存貨中，主要是土地存貨或待售專案。

由於開發商正在向其他專案投資，因此他們負債累累。

因為開發商的錢是用來蓋房子的，所以他們的債務非常高，一般只能等房子賣出去。

開發商負債累累，因為購置土地的成本越來越高，因為建造房屋的成本有明顯的上公升趨勢，因為公司需要大量資金來擴張。

看到中國房價高企後，很多人認為開發商應該能賺到很多錢，但實際上，開發商不僅賺的錢不多，還欠了很多債。

由於城市**面積的稀缺性，這使得開發商如果想在城市**區域獲得土地，就必須支付高昂的成本。 雖然開發商最終可以通過提高房價來收回徵地成本，但較高的徵地成本確實會給房地產開發商帶來很大的壓力。 <>

雖然房子不斷被使用，但人工成本也讓房地產開發商感受到了巨大的壓力因為房子的建設需要聘請大量的專業工程團隊，這使得開發商在首套房子之前必須支付鉅額資金，如果房屋銷售不好，那麼必然會導致開發商欠下鉅額債務。 <>

由於房地產泡沫問題嚴重，許多房地產公司都在不斷擴大市場份額。 雖然這會給企業帶來豐厚的回報，但是在擴張的過程中，企業也需要獲得大量的資金作為支撐，如果資金不足，必然會導致開發商的資金鏈斷裂，同時也會導致開發商欠下鉅額債務。 <>

我希望房地產開發商停止自己的擴張，因為如果他們擴張得太快，那麼他們必然會導致資金跟不上開發商的速度。

賣房這麼賺錢，為什麼有些開發商還欠債？

在生活中，對於每個人來說，都希望自己進入社會後能夠買到自己的房子。 因為對於每個中國人來說，總要有乙個家才能有歸屬感，因為買房是每個人都會做的一件事，所以這幾年很多房地產開發商都會賺大錢，可以說房地產是乙個暴利的行業，有的人甚至通過房地產生意成功， 成為中國首富，可見地產的利潤有多高，但隨著樓盤開發商遍地開花，很多人都在盯上這塊蛋糕，這也導致了，如今，很多地產開發商都面臨著負債破產的危險。

其實，當今時代的房地產要賺錢已經不比原來少多少了，如果資金周轉不能開啟，就會面臨破產的可能，就像很多地方我們會看到一些未完工的建築，這些都是房地產開發商的破產，我知道很多房地產開發商都是要銀行貸款， 要買地、建樓，還要支付員工工資、廣告等費用，成本也非常高，如果不能及時賣房，那麼銀行貸款的利息對很多房地產開發商來說都是致命的打擊。

另外，現在的房地產開發商很多，競爭比較大，如果選擇低價賣房，那麼你賺到的利潤，在還清銀行貸款和利息後，能賺到的錢也很少，甚至可能還利息， 所以現在的房地產行業也是乙個比較危險的行業，如果好的話可以直接翻身，不好的就只能面臨破產和破產的可能。而且我相信，隨著目前全國各地房地產開發商的激增，未來房價應該會慢慢回落，這對很多年輕人來說是一件好事。

因為這些開發商是從銀行抵押的，他們賺到的錢需要還給銀行，後期還會繼續貸款開發新樓盤，手頭基本沒有活躍資金，所以會負債累累。

除了高溢價土地外，高利息也是房地產企業的重要成本之一，因此負債率高是自然而然的。

房地產公司賺到的錢都流向了還債，也就是說，流向了房地產公司的股東和債權人，也有一部分流向了房地產公司的員工和地方稅。

房地產破產可能會對整個經濟體系產生廣泛的影響。 以下是一些可能的後果：

突如其來的衰退：房地產行業是許多國家的主要經濟支柱之一。 如果房地產市場破產，將導致失業率上公升、企業倒閉，並最終導致整體衰退。

銀行和金融機構破產：銀行和金融機構經常向房地產行業提供大量貸款和融資。 如果房地產市場崩潰，這些金融機構可能面臨債務違約和破產的巨大風險。

樓市崩盤：如果樓市崩盤，將導致房價**。 房地產市場是大多數人最大的資產之一，如果房產價格是**，就會給業主造成巨大的損失。

收入減少：房地產行業通常是主要稅收之一。 如果房地產市場崩潰，稅收將受到影響，這可能導致公共服務和基礎設施的削減。

總體而言，房地產市場破產會對整個經濟產生深遠的影響，需要注意的是，這種影響可能不僅限於房地產行業本身。

眾所周知，近兩年，因為調控公升級，樓市進入了蕭條期，而今年又是因為疫情，樓市直接進入了寒冬期，可以說今年樓市的發展並不理想， 大量房企因資金爆裂或其他原因宣告破產，從去年到現在，共有512家房企宣告破產，數量之多。

自從房地產行業興起以來，購房者和開發商是不相容的，房地產公司不僅抬高房價，而且在住房質量上作弊，一些憤怒的消費者憤怒地說：為什麼某個開發商沒有破產。 如果大量開發商破產，會有什麼後果？

後果。 首先，未完工的建築數量正在增加。

開發商在房屋的這一環節中占有重要地位，可以說沒有開發商就沒有房子，可見開發商在房屋的生產中起著不可或缺的作用，但是在房屋的環節中，先建房的風險也很多， 開發商競標從國家拿到土地，然後加緊建設，如果在建設過程中，開發商的資金鏈斷裂，沒有資金流入，那麼開發商會宣布停止房地產建設，以儘量減少損失，並會宣布倒閉， 無論哪種方式，都會有未完工的建築物。

比如印度，印度的情況和我國非常相似，印度在5月17日開始房地產監管後，2019年初，大量開發商破產倒閉，導致印度各地建築爛工。

比如20世紀80年代的海南，海南剛建省的時候，大批有志青年來到海南發展，但也因為背後有黑色風暴，導致經濟損失，大量開發商離開海南， 留下大量未完工的建築。

後果。 二是人民恐慌，社會動盪。

房地產業是我國國民經濟發展的重要支柱，房地產業與我國各行各業有著錯綜複雜的關係。

想想看，如果一大批房企破產，其他行業也會受到影響，資金損失輕，社會經濟不穩定重，因此，大量房企破產可不是一件好事，如果有仔細一看的話。

所以，不要指望房價跌到白菜的價格，指望大量的房地產公司破產

基於近年來房地產行業的低迷，很多人會認為房地產已經崩潰，但事實並非如此。

房地產不可能下跌，但不太可能回到之前的峰值，因為房地產是國內經濟的支柱，據悉，某地房地產財政收入佔80%，說明房地產是需要的，人民群眾也需要房地產。

如果房地產下跌，不僅會影響房地產行業，還會影響相關行業（建築公司、裝修公司、建材銷售公司等），大量工人將失去工作，經濟損失是任何行業都無法彌補的。

那為什麼我們不能回到巔峰狀態，之前國內城市整體開發建設，現在有很多城市趨於飽和，人口增長也趨於下降，房地產主要是建房，人口不需要住房，建的多相當於空房，沒有經濟價值， 因此，將通過拆除老舊社群和農村轉移到城市來改善對住房的需求。

因此，房地產將趨於穩步發展或略有下降趨勢，不會下跌，也不會高速增長。

首先，大多數無法低價起步的房地產開發商會以內部開價的名義起價。 這就像在市場上買菜一樣。 如果別人買剩下的蔬菜，肯定會有折扣。

買過房子的朋友應該已經看到，某棟樓已經開了三期了，但還是有幾套公寓在一期沒有售罄。 目前折扣非常大，一般可以打折95%甚至更多。 對於大多數人來說，只要房地產走在正確的軌道上，可以購買，我相信總會有人願意購買。

僅僅因為你不能在2019年銷售並不意味著你不能在2020年銷售，對吧？

其次，最壞的開發商可以把房產抵押給銀行，甚至個人也可以抵押房產，更何況開發商呢？ 相信對房地產稍有了解的人應該知道，除了初始資金外，開發商無論徵地和建房的哪個階段，都要依靠銀行抵押貸款來融資。

例如，當開發商以 1 億美元**購買一塊土地時，大多數開發商會向銀行抵押 1 億美元或更多，以獲得初始建設資金。 當建築物滿足預售條件（一般為專案的30%左右）時，開發商開始**該建築物並收到30%的首付款。 買家拿到抵押貸款後，銀行會把剩餘的70%的房價給開發商。

因此，即使開發商的房子不能，開發商也可以將房子抵押給銀行以獲得資金。 除非有未完成的業務或大部分財產無法完成，否則開發商可能會蒙受損失。 畢竟，買家給開發商的30%首付也是一大筆錢。

第三，如果沒有大規模**，開發商將直接宣布破產。 前兩天，我還和朋友談起了公司破產的事情。 我們應該知道，現在的開發商都是股份****，這意味著在破產法院宣布他們只能清算現有資產之前，他們只會承擔有限責任。

毫無疑問，最終被清算的是開發商的不動產和土地。 由於公司管理不善，已經有很多破產案例。 最後誰會受傷？

毫無疑問，發放貸款的是銀行，買房的是人。 買完房子後，我發現我買的房產是開發商違背他的意願建造的。