如果託管公司逃跑了，為什麼房東不能驅逐房客？

雙方都受傷了，房東不能驅逐租客，雙方可以協商。

01、房屋託管公司帶錢跑路了。 現在越來越多的人出去打工，肯定需要在外面租房子，這給了一些人機會。 9月7日，央視新聞曝光一則房企帶錢跑路的新聞，上海某長租公寓公司收了大筆錢，低價跑路，租客在發現公司倒閉後選擇報警。

**在介入調查後，它說該公司用**租金引誘房東，讓房東給他們租金，他們低價出租但是他們要求房客要交一大筆房租，當他們有一大筆錢的時候，他們一分錢都沒給房東就跑了。 這樣的**不是很聰明。

最主要的是利用人們的貪婪和對廉價的嗜好，房東是貪婪的一方，想和**租房，租客想便宜，最後雙方都上當了。 這件事很快引發了網友們的討論，最大的討論是房東是否應該能夠驅逐房客，畢竟房東一分錢都沒拿到，房子還給了房客。

事實上，已經有律師就此問題發表了宣告，律師表示這種情況是特例雙方都是受害者，房東無權驅逐租客，但雙方可以協商。 但就我個人而言，我覺得這大概是很難談判的，也許有些人肯定會和對方談判，但肯定有一些人不願意談判。

02. 談判真的有用嗎？ 這種協商無非是房東和租客之間的溝通，重新協商乙個合理的**，這意味著租客也要交一筆錢來支付房租，這對於一些租客來說恐怕是無法接受的，他們也是受害者，現在來到這樣的地方，就會有衝突。

而對於房東來說，原來是一場談判，這意味著租客不會付很多錢。 很多人都很貪婪，把房子租出去可能乙個月3000，但談判可能只有1000。 我猜有些房東不能接受這一點，但真的沒有其他辦法可以做到這一點。

雖然諮詢不能完全解決每個人的問題，但可以解決一些人的問題，這也是目前最好的處理方式當然，如果案件能盡快解決，說不定可以挽回雙方的損失，這是唯一比談判更好的辦法。 但破案總是需要時間的。

如今，騙局也是層出不窮，尤其是對於一些在外面打工的人來說，大家都出去賺錢，有些人為了省錢，總是想低價，所以很容易上當受騙。 當你外出時，你必須保持警惕遇到事情的時候，盡量拍照作為證據，即使出了什麼事，也可以保護自己的利益。 如有必要，可以檢視網上有什麼可用的，以防自己以後被騙，最後希望自己能盡快破案。

我們先來分析一下事情的來龍去脈，所謂託管公司，就是吸引高租金的房東和低租金的租客，要求租客一次性支付大量租金，但卻是按月支付給房東的。 這個時候，難免有兩個區別，一是高租金付房和低租租的區別，二是一次性付款和按月付款的區別。 然後房客和房東被拋在後面。

在這種情況下，房東不能驅逐租客，這可以從兩個方面進行追溯：原因和影響

一方面，承租人與託管公司簽訂了合同，承租人一次性向託管公司支付了大筆租金，承租人在合同期內享有房屋居住權，受法律保護，另一方面，託管公司與房東的關係是託管公司每月向房東支付租金但託管公司跑路後，房東此時沒有收到租金，所以他可以從託管公司收回租金。然而，託管公司已經跑路了，因為房東沒有直接與租客簽訂合同，所以他不能直接從租客手中收回房產，我們可以看到，關鍵問題是託管公司才是真正的違約者，租客和房東都是受害者， 在這種情況下，房東不能強行驅逐房客。

就影響而言，想象一下，如果房東強行拿走了租客的房子，那麼會出什麼問題？ 此時，租客沒有及時找到房子，再加上錢財的損失，租客內外都陷入困境，此時很可能受到人身安全的威脅，容易破壞社會和諧穩定，因此房東強行驅逐租客是合理的。

所以，有人會說房東也是受害者，房東的權益呢，是的，所以這個時候，房東和租客需要相互協商和理解。 房東放寬了租客的居住期限，租客在積極尋找下一套房子，在積極追回逃跑的託管公司。 畢竟，仁、義、禮、智守信、寬容、理解是中國傳統美德，作為中國兒女，我們應該互相體諒，互相幫助，共同創造乙個和諧美麗的社會。

由於承租人也是受害人，而承租人有租賃合同，從某種意義上說，房屋信託公司與房東的關係屬於委託人與委託人的關係，委託人以房東名義與承租人簽訂租賃合同的任何委託書，都直接適用於委託的法律後果——即 **人（房屋信託公司）行為的後果由**人（房東，在法律上也稱為“我”）承擔，因此房東不能驅逐租客，房東遭受的損害應與託管公司分開索賠。

因為他們手頭有合同。 雖然託管人跑路了，但租客並沒有直接與房東簽訂合同，房東簽訂了託管合同，所以房東無法驅逐租客，只能起訴託管人。

因為房東將房子的管理委託給了一家託管公司。 租客和房東之間沒有直接聯絡，租客不能隨意驅逐。

因為租客也是受害者，房東有全權持有房屋，而託管人與租客有合同，所以租客不能被驅逐。

因為租客是與託管公司簽訂合同，而不是直接與房東簽訂合同，房東只能找到託管公司，無權驅逐租客。

法律分析如果租客已經支付了租金，但仍在租約期限內，房東不能直接驅逐租客。 房東可以起訴託管公司支付租金。

如果房東與託管公司簽訂了佣金合同，那麼房東無權收回房屋。 如果房東與託管公司簽訂了租賃合同，房東有權收回該房產。 如果承租人未能按時支付租金，出租人可以終止租賃合同，租賃合同終止後，可以要求承租人搬出房屋。

法律依據《中華人民共和國民法典》第七百二十二條 承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付租金; 承租人逾期未付款的，出租人可以解除合同。

（1）中介公司與房東簽訂租賃委託合同：中介公司接受房東的委託，以房東或自身的名義與租客簽訂房屋租賃合同，並向房東收取一定數額的佣金或**費用。 在這種情況下，房東無權直接驅逐租客並收回房產。

2）中介公司與房東簽訂租賃合同：此時中介公司與承租人簽訂轉租合同，房東有權根據租賃合同或法律終止原租賃合同，進而要求承租人搬出並收回房屋。承租人可以追究中介公司的違約責任，也可以與房東協商重新簽訂租賃合同。

法律依據：《民法典》第162條規定，**人在其職權範圍內以**人名義實施的民事法律行為，對**人具有效力。

《民法典》第五百六十二條：當事人協商一致的，可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的理由。 如果發生終止原因，有權終止合同的人可以終止合同。

第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

1）因不可抗力不能達到合同目的的;

2）在履行期限屆滿前，一方當事人以自己的行為明確表示或者表明不履行主債;

（三）一方當事人拖延履行主債，經催促後在合理期限內未履行的;

（四）一方當事人拖延履行義務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的;

（五）法律規定的其他情形。

對於具有持續履行債務內容的無限期合同，當事人可以隨時終止合同，但須在合理期限內通知對方當事人。

需要租乙份新的租約，並起訴託管人要求退還租金。

託管公司違約的，房東應遵守租賃合同或民法典約定的終止條件

第722條規定了法定的撤銷權。

租賃合同終止的，託管公司將失去租賃權和轉租權，承租人也將失去租賃權，但根據《民法典》第七百一十九條代表承租人支付租金的除外。

建議年輕租戶，尤其是大學畢業生，盡可能多租房，盡量不要與託管公司簽訂合同，最好直接與房東簽訂合同。 如果找房難，又要和託管公司簽訂合同，不要一次性長時間交房租，盡量按月或按季交房，防止出現類似問題後損失較大。

如果房東堅持要求租客搬出，租客可以作為共同被告對房東和託管公司提起訴訟。

房東無權在房東與託管公司簽訂的合同期限內驅逐租客。 如果房東堅持要求租客搬出，租客可以作為共同被告對房東和託管公司提起訴訟。 如果託管公司和房東終止合同，不得影響租戶的經濟利益。

根據《中華人民共和國合同法》第二百三十六條的規定，租賃期滿，承租人繼續使用租賃財產，出租人未提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限無限期。

根據《中華人民共和國合同法》第二百二十九條的規定，租賃財產的所有權在租賃期內發生變更的，租賃合同的效力不受影響。

根據《中華人民共和國合同法》第二百二十四條的規定，承租人經出租人同意，可以將租賃財產轉租給第三人。 承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃財產造成損失的，承租人應當賠償損失。

房東可以提起訴訟，要求房屋受託人承擔違約責任，房東也將對房東給租客造成的損失負責，如果發生糾紛，可以向法院提起訴訟。

法律依據《中華人民共和國民法典》第五百八十二條：履行不符合約定的，違約責任依照當事人約定承擔。 對違約責任沒有約定或者約定不明確的，不能依照本法第五百一十條的規定確定的，受害人可以根據標的的性質和損失的規模，合理選擇要求對方承擔修理等違約責任， 返工、更換、退貨、降價或報酬。

第五百八十四條 一方當事人未履行合同義務或者與約定不一致履行合同義務，給對方造成損失的，賠償金額應當等於因違約造成的損失，包括履行合同後可以獲得的利益; 但不得超過違約方在訂立合同時預見到或應當預見到的違約可能造成的損失。

中華人民共和國民法典

第二百三十三條 財產權受到侵害的，權利人可以通過調解、調解、仲裁、訴訟等方式解決。

承租人可以要求減租或不支付租金。

根據《中華人民共和國合同法》第一條的規定。

第二百二十八條規定，承租人因第三人主張權利，不能使用租賃物或者從租賃物中獲益的，承租人可以請求減免租金或者不支付租金。 第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。

租賃財產的所有權在租賃期內發生變更的，不影響租賃合同的效力。 出租人出售租賃房屋的，應當在出售前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下享有優先購買權。 因非承租人原因造成部分或全部租賃財產損壞、滅失的，承租人可以要求減免租金或者不支付租金; 因租賃財產部分或者全部損壞或者滅失而不能達到合同目的的，承租人可以解除合同。