安置房與小產權的區別，安置房是大產權還是小產權

安置房是合法的小產權，沒有房產手續，只能在市場上私下交易，不能由房地產部門登記、轉讓、抵押。

小產權沒有紅皮書。

法律分析：（1）安置房是拆遷戶在進行城市道路建設等公共設施建設專案時，安置的房屋。這是乙個可以掛牌自由交易的房子; 小產權是建在集體土地上的房屋，不允許自由交易，只能給同乙個村莊的村民。

2）由於安置房屋是按照國家政策規定對搬遷戶進行安置和補償的，因此，所有通過正規拆遷手續取得拆遷許可證的開發商開發建造的安置房，今後都可以獲得房屋的產權證， 但獲得房地產證書需要更長的時間。

3）小產權因違反國家法律法規而無法獲得房產證，很多地區的小產權均由鄉鎮頒發產權證，這類房屋通常也稱鄉產權住房，根據現行法律法規，頒發住房權屬證的權利應為縣級以上住房土地主管部門。

法律依據：《中華人民共和國國有土地房屋徵用補償條例》 第十八條 被徵用人徵收個人住宅符合住房保障條件的，作出徵收住房決定的市、縣級人民應當優先保障住房保障。 具體辦法由省、自治區、直轄市等制定。

法律分析：拆遷安置房不是小產權。 搬遷戶的安置補償金是由開發商通過正規拆遷程式取得拆遷許可證開發建造的安置房，安置人可以取得房屋產權證，將來擁有房屋的所有權。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產權利的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。 依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

安置住房是一項大產權。 安置房是按照國家政策對搬遷戶戶的安置補償，因此，所有通過正規拆遷手續取得拆遷許可的開發商開發建造的安置房，將來都可以獲得房屋的產權證，擁有房屋的所有權，但獲得產權證需要更長的時間。 法律依據：

《國有土地房屋徵用與補償條例》 第二十二條 因房屋被徵用造成搬遷的，由房屋徵收部門向被徵收人支付搬遷費; 房屋產權交換的，在產權交換房屋交付前，房屋徵用部門應當支付臨時安置費或向被徵用人提供周轉房。

小產權沒有房產證，不受法律保護，買房的人只能有使用權，沒有房權，小產權就不能買賣。 安置房是指拆遷方補償被拆遷戶的房屋，安置房可以有房產證，拿到房產證大約需要五年時間。

購買安置房的利弊是什麼？

購買安置房的好處：

1、安置房為既有房屋，前廳前安置房地理位置參考茅月，小區配套設施完善。 安置房規模適中，大部分為多層建築。 安置房質量也比較穩定。

2、安置房一般基於地域和社群支援而建，比例和經濟增長週期也相對一致，增長較快。 有些安置房沒有產權，**一般略低於市場價格。 安置房屋的業主通常享有多個單元，需求和可能性也會增加。

購買安置房的缺點：

1、安置房一般分為兩類：市政重大工程興建的商品房或分撥購置的中低價商品房。 這類房屋產權雖然屬於個人，但取得產權後不能及時掛牌交易。 與一般商品房相比，差別不大。

是安置人的私有財產，轉讓期限沒有限制，可以自由掛牌交易。

2、目前拆遷安置房的銷售大多是在拆遷安置協議簽訂後轉讓出售的，但房屋沒有交付。

買賣安置房有哪些風險？

1、如果交易是在安置房取得產權證之前進行的，可能面臨房屋買賣合同無效的風險。

2、買方無理拒絕轉讓可能導致無法轉讓的風險。

3、如果買方購買的房屋是安置房，那麼在交易前，就需要核實安置房是什麼樣的產權。 根據相關法律政策，只有持有房產證的安置房才能買賣，未登記產權的安置房不能掛牌交易，但在實際生活中，仍有此類安置房可供買賣，此類交易會因為政策不允許而受到限制或直接視為無效。

4、安置房屋的銷售大多是在拆遷安置協議簽訂但房屋尚未交付時轉讓出售的，但簽訂安置協議與房屋交付之間的間隔時間長且變化多端。 特別是如果房子不斷被交付，交付的房子和前乙個房子的差額可能將近1000元，拆遷戶會認為自己的利益已經喪失，所以拒絕交房並要求漲價，最終會導致雙方矛盾的加劇，引發訴訟。

1.含義不同：

小產權一般是指在農村和城市郊區農民集體擁有的土地上建造的供出售的房屋。 安置房是經濟適用房專案，根據農業部《國家經濟適用房建設計畫》安排建設。

2.不同的產權：

小產權房屋不能拿到國家房管部門出具的產權證明，只能拿到鄉**或村委會出具的不動產證明。 安置房屋可以獲得房屋的地契，並可以擁有房屋的所有權。 但是，獲得房地產證書需要更長的時間，一般需要五年左右的時間。

3.交易限制不同

小產權不是商品房，因此小產權的購買者不能得到法律的有效保護，而是構成違法行為。 安置房取得地契後，即可掛牌交易。

購買小房產的危險。

1、小產權僅具有普通商品房的使用性質，不具有普通商品房的法律性質，因此不是商品房。 商品房法律法規的有關規定和制度對鄉鎮產權無效。

2、現在很多小產權隨時可能面臨被拆遷的危險。 因此，購買小產權的人只能向開發商索要購房價款，買方可能會面臨無法獲得房屋，無法及時索取房屋付款的尷尬局面。 如果購買小產權房屋後，遇到國家徵用和拆遷，因為鄉鎮產權房屋不具備國家承認的合法產權，且買受人不是合法產權人，很可能無法獲得拆產權的補償， 作為實際使用人獲得的拆遷補償與產權補償相比可以忽略不計。

3、由於小額產權交易不受法律保護，買方必須一次性支付房款，不得向銀行申請抵押貸款。 由於沒有地契，因此無法從銀行獲得抵押貸款。 此外，小產權房屋的配套設施，如供水、供電、供氣等，由於未列入國家計畫，無法得到有效保障。

但在實際情況下，當你真正擁有一處小房產時，是不可能把你趕走的，你只能採取一些冷酷的政策。 目前，小產權旅遊連鎖屋是客觀的，存在很多現象，所以如果買家純粹是習慣了生活，不打算和好，還是可以考慮的。

法律分析：小屋苑祿早氏權房是指建在農村集體土地上的房屋，沒有相關檔案，無需繳納土地出讓費等費用，其產權證不是由國家住房管理部門出具的，而是由鄉**或村**出具的，又稱鄉產權房。 小產權房屋不是乙個法律概念，而是人們在社會實踐中形成的約定俗成的產權。

這類房屋沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購買合同不會向土地和住房管理局備案。 所謂產權證書，並不是真正合法有效的產權證書。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第十一條 農民集體擁有的土地依法屬於村農集體，由村集體經濟組織或者村民委員會經營管理; 屬於本村兩個以上農村集體經濟組織的農民集體的，由本村的農村集體經濟組織或者村民團體各自經營管理; 已為鄉（鎮）農民集體所有制的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營管理。

第十二條 土地所有權和使用權的登記，應當依照不動產登記的法律、行政法規的規定進行。 依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。