賣方不交房怎麼辦，賣方不交房怎麼辦

在買賣糾紛中，如果賣方不交出房屋，買方應該如何起訴？ 1.首先確定管轄法院。 賣方違反買房合同規定未交付房屋，因合同糾紛提起訴訟的，應當向賣方住所地或者合同履行地法院提起訴訟。

2、帶材料到法院立案：提起起訴書（起訴書包括雙方的資訊，對方是公司，需要工商資訊; 具體訴訟索賠，如買方要求終止房屋買賣合同、賣方要求支付相應違約金等; 事實和理由; 證據和證據**，例如購買合同）;提供證據，即購買合同3等證據**，提交給法院立案庭，立案庭的法官將在七天內通知您是否已經立案。 （四）人民法院受理案件後，應當在審前完成調查和準備工作後，依照法定程式審理。

法院適用普通程式審理的案件，應當自立案之日起六個月內審結，有特殊情形的，依照法定程式申請延期審理。 法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條 訴訟必須符合下列條件：

（一）原告是與案件有直接利害關係的公民、法人或者其他組織;（二）被告人明確; （三）有具體訴訟主張、事實和理由的; （四）屬於人民法院受理民事訴訟範圍和受理訴訟人民法院管轄的。

我不知道房子有沒有過戶到你名下，房子有沒有付給對方，如果房子是你的，你可以起訴他。 如果不進行轉賬，則不會給錢，在明確違約責任的情況下。 只要遵守合同即可。

戶口已經搬出去了，還不動嗎？ 現在還不是 30 日。 你可以先回饋他們中的大多數人，主動權仍然掌握在你手中。

即使沒有定金，合同也籤了，違約責任約定了，對方不會輕易違約。

如果賣方未能交付房屋，並提醒其在合理期限內交付房屋，買方可以要求賣方賠償逾期部分時間的損失; 如果出賣人在收到提醒後未在合理期限內交付財產，並且出賣人未給出正當理由，買方可以終止合同，一切損失由出賣人承擔。

[法律依據]。

《民法典》第563條。

有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

1）因不可抗力不能達到合同目的的;

2）在履行期限屆滿前，一方當事人以自己的行為明確表示或者表明不履行主債;

（三）一方當事人拖延履行主債，經催促後在合理期限內未履行的;

（四）一方當事人拖延履行債務或者有其他違約行為，合同目的不能達到的;

（五）法律規定的其他情形。

對於具有持續履行債務內容的無限期合同，當事人可以隨時終止合同，但須在合理期限內通知對方當事人。

第577條.

一方未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或賠償損失等違約責任。

法律分析：違約金賠償可按合柴核查進行。 合同中對逾期交貨的處理沒有約定，或者約定不明確，或者違反法律、行政法規禁止的，按照有關法律、法規的規定處理。

根據相關法律法規規定，一方未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或賠償損失等違約責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條規定，一方當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

只要買方與房主簽訂的合同真實有效，房屋轉讓完成並已結清貨款，房主不得以任何理由拒絕交房。 對於不願意交房的房主，買方完全可以通過司法渠道要求房主強制交房，同時也可以要求對方賠償延遲交房的損失。

中華人民共和國城市房地產管理法

第三十六條 不動產的轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理所有權登記。

第六十二條 房地產抵押的，抵押登記由縣級以上地方人民**規定的部門辦理。 因處置抵押房產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當按照本章規定辦理轉讓登記。

實踐中，如果賣方因沒有房屋買賣協議而拒絕交付房屋，則應根據具體情況進行處理

1.買方已交付房屋橡膠運輸公升級。

1）所有權轉讓已經完成。如果業主仍然拒絕搬出，可以在不損害業主生命財產安全的情況下，強迫業主搬出梁氏的老房子，並要求對方賠償損失。

2）未完成轉賬手續。首先，提供相關證據證明雙方確實買賣了房屋，並且您確實已經支付了房屋費用，然後要求對方悄悄積極履行合同並交付房屋。

如果雙方無法協商，可以直接通過訴訟向法院主張違約，並要求房主繼續履行合同，限期搬出房屋並賠償損失。

2.買方沒有支付房款。

由於沒有書面的買房協議，仍然需要提供相關證據證明雙方確實有買房合同，那麼可以主張對方繼續履行合同，並要求對方承認違約損失。

但是，如果確實無法證明雙方之間存在買房合同，為了避免因繼續履約而遭受不可預見的損失，買方就沒有必要繼續履約。

1.在《民法典》中，只有購買合同具有所有權。

合同依法訂立後，合同開始具有法律效力並享有所有權，但法律另有規定或者雙方約定的除外。

《民法典》第五百零二條【合同生效時間】依法成立的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立之日起生效。

依照法律、行政法規的規定，合同辦理批准等手續的，依照其規定。 未辦理批准等手續影響合同效力的，不影響合同中關於報批等義務履行的條款的效力和相關條款的效力。 應辦理審批等手續的一方當事人未履行義務的，可以要求對方承擔違反該義務的責任。

依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、終止應當辦理批准等手續的，適用前款規定。