開發商將房屋的全部金額支付給房屋的三分之一是否合理？

根據是否存在過錯和違約，判斷是否存在違法行為。

如果開發商不具備銷售資格，標的物是非法的，那麼就不可能談是否全額支付，因為合同本來就不合法。

如果開發商具備出售房產的資格，則需要按照要約執行，即按照購買合同約定的付款方式進行支付，如果購買合同規定在施工三分之一時需要全額支付，則定義為大協議， 買方拒絕履行合同義務的，將承擔違約責任。

我國對房地產銷售的定義沒有具體時間，但對開發商的銷售資格是有限制的，只要開發商取得住房和城鄉建設委員會批准的合法有效的銷售資格，並要求買方按照合同約定支付約定的金額，就是合法的，否則就是違法的。

如果開發商已經獲得了商品房的預售許可證，那麼他的做法是合理的。

房屋預售，又稱商品房預售、預售、售後，是指房地產開發企業與購房者約定買方在未來某一日期支付定金或預付款並擁有現有房屋的房地產交易行為。

對於預售許可證，客戶可以一次性付款或貸款（取決於銀行是否與開發商簽訂了合作協議）。

不同地方對有預售許可證的房屋的施工條件要求相差不大。 多層通常需要封蓋。 高層建築一般要求修到6層，地下室一般要求修到1層。

當然，這取決於您如何簽署購買合同。 例如，是通過貸款還是一次性付款的方式達成一致。 如果同意貸款，則必須支付首付（不低於房價的30%），其餘部分將通過貸款獲得。

謝謝下的有用詞

新手買房一般通過中介公司或者去售樓處了解房子的情況，如果去售樓處諮詢一些關於購房的資訊，一定要在買房前提前做好準備，尤其是對於新手來說，買房的時候要聽聽一些人的經驗， 那麼去售樓處買房需要諮詢那些問題嗎？

1.房價。 去售樓處諮詢房子的**，誰都不應該忽視，但是我們在售樓處經常會聽到這三個：平均價、單價、總價。 平均價格是指整個物業的單價。

單價一般是指某一型別、一定樓層的房屋的單價。 總價是指房間的總價。 由於房屋型別、樓層、位置等因素不同，**的單位也不同，總價有時可能會相差幾十萬。

2.周邊設施。

了解房價後，需要多做一些了解房屋所在社群的基本情況，周邊設施主要包括交通設施、學校設施、商業設施、醫療設施、金融設施、文化休閒設施等。 在交通設施方面，要詢問小區周邊的地面交通、軌道交通等交通建設情況，對自己未來的行車路線有基本的了解。 如果社群附近有一所學校，請詢問是否有任何學習資源。

商業設施主要包括超市、商場等，如果這些設施正在建設中，需要詢問大概的開放時間，以確保入住後不會影響正常的生活需求。

3.交貨時間。

通常，開發商在房產開盤時就已經開始預售了，樣板房一般只能在售樓處看到，所以在購買期房時，應該詢問入住的時間和條件。 搬入時水電管網能否正常使用，小區內清潔、綠化、排汙、照明、信箱等設施是否正常使用。

4.房屋的特點。

除了房產的整體特徵外，還應充分了解裝修小區內房屋型別的特徵進行對比，包括房屋的特點、面積、裝修特點、共享面積、住房效率以及購房是否有折扣或折扣。 了解這些將幫助您通過比較選擇適合您的產品。 而且我們也應該問一下套房的建築面積和建築面積和共享面積有多大，份額小的房子比較好賣，一般電梯房的共享面積在20%左右。

5. 銷售控制表。

銷售表的售樓處可以直觀地展示乙個房地產專案還有什麼在售，如果你覺得乙個專案不錯，想繼續選擇房子的型別、樓層等，可以參考銷售控制表。 向銷售人員詢問打折**的特點和價格，快速確定您喜歡的**。 銷售控制表也有作用，無論銷售辦公室有多火爆，銷售控制表都能反映專案的銷售情況。

買房是一件大事，房子很可能是乙個人的終生居所，有買房或者看房經驗的朋友應該知道，大家想看房先得去樓盤的售樓處。 所以如果是第一次買房的新手，最好提前去售樓處看房，了解一下需要問什麼問題。

相信很多初次置業者，在買房的時候，面對房產顧問的描述，都會頭暈目眩，好像房產顧問說得沒錯，但仔細想想，心中充滿了疑惑，那麼買房的時候應該注意什麼呢？ 你仍然必須有自己的判斷。 今天，我就為大家整理一些購房心得，幫助您買到自己喜歡的房子。

首先，看綠化

一般來說，大家對綠化的理解是花草樹木等植物。 其實並非如此，綠化還包括綠化硬路面、圍欄、大門、活動設施、各種標誌、水景、雕塑等，起到了維護和美化社群環境的作用。 一些購房者在買房時，會認為綠色社群空氣好，環境好，有利於人們的健康。

實際上，這只是乙個更籠統的說法。 如果只是增加植被，那也沒關係，但有些專案在綠化中包括一些基本的建築設施，這些所謂的“綠化”的維護費用將來必須由居住者自己支付。 因此，從儲蓄的角度來看，買房不一定非要買大面積的綠地。

二. 二.第二，看房型

很多人認為，只要經濟條件允許，房子就應該買大一點。 其實房子越大越好，理想的方式是布局合理，分工明確，足夠使用。 比如一家三口，住在200多平公尺的大房子裡，難免會有人氣不足、整理打掃不便的煩惱。

買乙個適合型別的房子，每個地方都有使用價值，不需要買太多的家具裝修，而且物業費也比較少。 因此，在買房之前，首先要有“房子好，不大”的觀念。 所謂精細，就是房型要緊湊，過道、陽台、客廳等區域的面積要合理控制，一切要根據實際需要，避免不必要的面積浪費。

3.看地板

同一建築物中的房屋將根據樓層的高度進行定位**。 樓層越高，越受追捧，房價也越高。 雖然較高樓層的風景較好，採光較好，但從經濟角度來看，較低樓層的房子會更實惠、更方便。

如果是樓間距大、採光效果好的低層住宅，也是不錯的選擇，能承受得起“物美價廉”的字樣。 較低樓層不僅出入更方便，而且價格相對便宜，利用率高......

對於有老人的家庭來說，較低的樓層是必要的選擇。 此外，高樓層的低噪音也是誤區之一，據相關專家分析，一般9樓至17樓是聲音汙染較嚴重的樓層。 你走得越高，房價越高，樓層越低，價格實惠，健康。

因此，買房不一定要一味追求高樓層，有時候低樓層更合適。

就買房而言，無論是經濟狀況好的購房者，還是剛性需求的購房者，買房都要注重價效比和便利性。 此外，買房買環境雖然重要，但也要認清社群綠化的本質，搬進來後不要給自己增加不必要的開支。

目前，因為日本。

來吧，做一件大事。

1.在日本購買BAI房時，可以享受與日本DU本人相同的政策。 也就是說，是一樣的。

在DAO買房的成本，在哪裡。

您可以自由選擇，購買什麼以及購買多少套。 日本是乙個沒有提高外國人買房門檻的國家。

2.您只需要提供簡單的檔案即可貸款在日本買房。 例如，護照、公證契約。 您甚至可以享受高達60-70%的貸款比率，這大大提高了投資物業的回報率。

3.除了貸款比例高的優勢外，日本銀行的貸款利率只是貸款期限最長可以達到35年。 日本的房地產租賃市場穩定，很容易獲得租賃貸款。

同時，除了貸款買房投資外，還可以貸款買房自住。

首先你要知道你買的房子是不是合法的商房，所以首先要問的是有沒有五證和兩證。 2.了解開發商正在開發什麼，為了謹慎起見，一些大型開發商和有實力的開發商會開發更多的房地產。 3、詢問還剩下什麼樣的房子，是簽訂合同還是認購協議。

4.詢問什麼樣的房屋型別，什麼樣的結構，面積多少，然後選擇自己想要的房子。 5.選擇房型後，要選擇樓層和位置，要問房子有多少層，在小區哪裡。 6.問方向，前面的都定了，你應該知道房子的方向是怎樣的 7、房子裡的具體事情比如：

演播室、深度、層高、配套設施及配套費用等。 8.我為什麼不建議你問問房價，因為你無法決定這件事，所以你還是不要急著問。 問了這麼多，可以問問價格，然後知道首付是多少，打算怎麼付，現在買有什麼好處等等。