親戚之間買賣和贈與房屋需要繳納哪些稅費？

寧先生諮詢：親戚之間買賣贈房，應繳納哪些稅費？ 市地方稅務局答覆：

1、購置房屋需繳納營業稅及附加費、個人所得稅及契稅。 乙個。營業稅及附加稅的繳納分為幾種情況：個人對外購房不到五年**，營業稅全額徵收，稅率為。

個人**平常居住五年以上，即面積小於144平方公尺的，免徵營業稅。 個人**非普通住宅五年以上，即面積超過144平方公尺的，按估價或銷售收入減去房屋原價後的差額繳納營業稅及附加費。 灣。個人所得稅繳納有兩種型別：

如果房屋使用年限超過五年，並且是家庭中唯一的住宅，則在出售時免徵個人所得稅。 其餘情況下，如果能提供完整、準確的房屋原值證明，則從合理費用中減去房屋原值，差額按20%的稅率支付。 如果無法提供購買的原始價值，將按銷售額的 1% 支付**。

三.契稅的徵收按面積和單位數量劃分：房屋面積不足90平方公尺且是家庭唯一房屋的，按1%繳納。如果面積在90至144平方公尺之間，並且是家庭的唯一房屋，則按%的費率支付費用。

在其他情況下，將支付 3%。 2、如果房屋捐贈雙方是直系親屬，則捐贈雙方需要支付房屋評估價格的5/10,000的印花稅。 受贈人還需要支付 3% 的契稅。

法律分析：直系親屬的禮物。 只徵收契稅，稅率為3%，因為不涉及餘額和具體金額，稅基一般是當地公布的指導價**。

法律依據：關於加強個人贈與房地產交易中不動產稅收管理有關問題的通知 第二條 關於個人無償贈與不動產的契稅、印花稅的稅收管理。 納稅人繳納契稅、印花稅時，應提交經稅務機關審核並簽字蓋章的不動產個人贈與登記表，稅務機關（或者其他徵收機關）應當在納稅人的契稅、印花稅繳納證明上加蓋“個人贈與”印章， 簽署個人免費贈送不動產登記表並保留**。

親屬贈房需納稅，涉及的稅項包括契稅、個人所得稅、增值稅等。

1、契稅：契稅支付給房地產的受贈人，受贈人按市場徵收契稅的3%; 如果是由於繼承，則沒有契約稅。

2、個人所得徵稅：根據規定，房屋所有人將房屋無償贈予配偶、父母、子女、祖父母、孫子女、孫子女等直系親屬的，雙方均不徵收個人所得稅。

3. 增值稅：如果向配偶、父母、子女、祖父母、孫子女、兄弟姐妹免費贈送禮物，則暫時免徵增值稅。

親戚捐房需要辦理哪些手續？

1、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與書面合同，即贈與書。

禮品書的主要內容有：

（一）贈與人和受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;

2）贈與人與受贈人的關係;

3）贈與的原因;

（四）捐贈標的物的名稱、數量、基本狀況和地點;

（五）贈與人對贈與行為的意向;

6）贈與人在贈品簿上的簽名或蓋章及簽字日期。

2.公證。

根據《司法部、建設部關於加強房地產登記管理公證的聯合通知》的規定，房屋捐贈必須公證。 贈與的公證應當由贈與人住所或者贈與發生地的公證處受理。 不動產的贈與也可以由不動產所在地的公證處接受。

贈與公證申請人應當提交下列檔案和材料：

1）捐贈人的身份證明檔案（居民身份證影印件、戶口簿影印件、護照影印件、通行證影印件）;

2）贈與信;

3）贈與清單和所有權證明，如房地產證明、存款證明等;

（四）贈與財產為共有財產的，共有人應當提供同意將財產贈與他人的書面意見;捐贈財產歸集體所有，應當提交集體組織成員同意贈與的書面意見; 贈與為全體人民所有的，國有資產管理部門應當提交贈與批准檔案。

3、辦理房屋所有權轉讓登記手續。

房屋捐贈當事人應當提交下列檔案向房地產管理機構申請變更登記：

1）房屋捐贈申請表;

2）房屋所有權證（如房屋為共有，需提供共有權屬證明）;

3）房屋平面圖;

4）房屋贈與公證書;

5）贈與人與受贈人的身份證或戶口簿影印件（與原件核對）;

6）契稅收據。

4. 贈與人將房屋交付給受贈人。

這裡的交付以產權轉讓登記為準。 產權轉讓登記手續尚未辦理，但雙方已訂立書面贈與合同，贈與人已將原房屋所有權證件交給受贈人的，贈與也應視為按規定成立，即完成轉讓手續。

將房地產贈與直系親屬的稅費為：附加費、銷毀契約稅、春季稅、印花稅等。 其中，捐贈人需繳納附加稅; 受贈人按 3% 的稅率全額繳納契約稅。

契稅由徵收機關參照房屋買賣基地的土地使用權**和市場**進行評定。 雙方共同全額繳納印花稅，並按比例繳納。 纖細的尺子抵抗。

直系親屬贈與財產需繳納以下稅款：

1. 附加稅。 這種稅是作為附加稅徵收的，只有在需要徵收營業稅、增值稅等稅種的前提下，具體徵收比例是繳納一定比例的營業稅，具體比例為：城市建設稅（7%）、教育附加（3%）。

根據法律，這種稅款由捐贈者承擔。

2.契稅。 土地使用權、房屋贈與的贈與，由徵收機關參照土地使用權和房屋銷售市場批准。 因此，捐贈財產的接受者必須全額繳納契約稅。

個人無償贈與不動產的行為，對受贈人全額徵收契稅。 財產贈與的契稅是全額徵收的，即由接受者按 3% 的稅率支付。

3.印花稅。 需要足額繳納印花稅的，由合同雙方按比例繳納。

將房屋贈與轉讓給直系親屬的費用是多少，處理需要哪些材料。

夫妻之間的贈與只需繳納印花稅（每方5/10,000），免徵契稅、營業稅和個人所得稅。 對於其他直系親屬之間的贈與，應繳納的契稅和印花稅免徵營業稅和個人所得稅。

辦理所需材料有：房屋所有權證; 贈與公證和接受贈與或贈與合同; 贈與人和受贈人的身份證和影印件; 受贈人為未成年人的，須提交身份證及監護人影印件; 申請房屋所有權登記。

直系親屬買房、提取公積金需要哪些材料？

購買房屋時，配偶、父母、子女的住房公積金可以同時提取，提取金額不能超過已支付的房屋金額。 需提供持有房產權利人和領取財產權人的身份證（攜帶原件並在A4紙上影印）和住房公積金提取申請表。 配偶提取住房公積金需提供結婚證（或戶口簿），父母子女提取住房公積金需提供戶口簿，戶籍不在一起的，需提供當地派出所出具的親屬證明。

隱藏的褲子。 夫妻捐贈房產可以少交稅嗎？

捐贈房地產的丈夫和妻子不需要繳納契稅、個人所得稅、營業稅、土地稅和印花稅。

如果我的直系親屬要買房，他們可以提取公積金嗎？

購買房屋時，配偶、父母、子女的住房公積金可以同時提取，提取金額不能超過已支付的房屋金額。 需提供業主及提取人的身份證（請攜帶原件，影印在A4紙上）及住房公積金提取申請表。 配偶提取住房公積金需提供結婚證（或戶口簿），父母子女提取住房公積金需提供戶口簿，戶籍不在一起的，需提供當地派出所出具的親屬證明。

將房子贈送給親人需要納稅嗎？

如果房屋是贈予親戚需要納稅的，我國現行法律規定，轉讓方式有兩種，一種是贈與轉讓所有權，二種是通過出售方式轉讓所有權，贈與轉讓免徵營業稅和個人所得稅，契稅和折彎費仍需繳納， 並且禮物需要經過公證程式。辦理轉讓手續時，贈與人和受贈人需攜帶身份證、戶口簿、房產證等。