根據網上簽字時間還是繳納契稅時間確定第一套房子還是第二套房子

貸款買房，商業貸款。

已經解決了，再融資買房——算第一組。 如果貸款未結清，將計為兩套。 如果個人名下有兩套商業貸款記錄，一套房已還清，另一套房未還清，再融資確認為兩套以上套房。

要求：一是按揭數量由借款人家屬（包括借款人、配偶及未成年子女）決定;

二是以當地房地產管理部門根據房屋登記資訊系統出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭的人均住房面積已高於當地平均住房水平;

三是已使用的貸款（包括公積金貸款。

購買房屋的家庭然後向商業銀行申請住房貸款。

北京政策：

2017年3月17日，北京市住房和城鄉建設委員會、北京市規劃國土委、北京市住房公積金中心、北京市銀行監管局、中國人民銀行經營管理部聯合召開新聞發布會。

北京的房地產市場監管進一步公升級。 居民家庭在市內已有1套住房，在市內無房但有商品房貸款記錄或公積金住房貸款。

記錄。 購買普通自住住房的首付比例不低於60%，購買非普通自住住房的首付比例不低於80%。 暫停發放貸款期限超過25年（不含25年）的個人住房貸款。

包括公積金貸款）。此外，企業購買的商品房應當掛牌交易3年以上，交易標的為個人的，按照市限購政策執行。

以上內容參考：百科-兩套。

鑑別方法：1、如果你已經貸款買房，商業貸款已經結清，然後你有貸款買房——第一套算在內。 如果貸款還未還清——兩套 第二，個人名下有兩筆商業貸款記錄，一筆已經還清，另一筆尚未還清，再貸款認定為兩套以上房屋。

在執行中，理解是不一樣的。

嚴格來說，契稅義務的發生時間以網上簽字為準，但不排除當地稅務部門對履行時以契稅繳納時間為準的寬鬆理解。

總結。 線上簽名的時間。

第一和第二套房子不是由購買合同的時間決定的。 決定是第一套房還是第二套房，是以向地產局備案的時間為準，即網上簽字的時間。 哪個先登記的是第乙個房子，另乙個是第二房子。

要確定第一套房還是第二套房子是基於線上簽約的時間還是繳納契稅的時間？

第一套房和第二套房子的線上簽約時間不以購買合同的時間決定。 決定是第一套房還是第二套房，是以向地產局備案的時間為準，即網上簽字的時間。 哪個集合先註冊猜促銷是第乙個要洩露的套件，另乙個是第二個套件。

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親愛的你好<>

在執行中，理解是不一樣的。 嚴格來說，契稅義務的出具時間以網上簽字為準，但不排除當地稅務部門對契稅繳納時間以空腔鉛標準為依據的認識寬鬆。

第一套房或第二套房的確定，以地產局備案的時間為準，即網上簽字的時間。 最先登記的一套是第一套祝賀房屋，另一套是第二套。

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總結。 如果您只認房子而不認貸款，則以房產證上的時間為準。 繳納契稅的時間通常不是地契上的時間。

您好，如果當地貸款政策認可房屋和貸款，則以線上簽約時間和獲得房地產證書的時間為準。

還沒拿到地契？

如果您只認房子而不認貸款，則以房產證上的時間為準。 繳納契稅的時間通常不是地契上的時間。

如果你沒有拿到房地產證書，現在應該沒有以你的名義進行房地產登記。

您無需支付地契稅即可提前購買第一套房子！

一般是以房產證上的時間為準，可以諮詢當地房管局，或以當地房管局的答覆為準。

它不是由線上簽名的時間決定的。

總結。 親愛的，我很榮幸有你的問題 老師在這裡為你找到的資訊是：第二套套房線上簽字後售出的第一套房的契稅是多少，第二套套房線上簽字後售出的第一套房的契稅是多少

規定首套房子90平方公尺以下 1%、90平公尺以上90平公尺以下、第二套90平公尺以下不及90平公尺不及90平公尺不及90平公尺以上不徵收90平公尺不及2%不徵收。兩套房子的賣家需要繳納稅款：增值稅和附加費、個人所得稅; 契稅：

首間套房，90平方公尺以下按1%支付; 第二套房：3%; 面積：90平方公尺以上 按照納稅標準：

第一套90平公尺及以下，網上簽字價格為1%，首套90平方公尺以上，網上簽字價格，第二套網上簽字價格為3%。 契稅由買方承擔。

網上簽完第二套房子後，賣出第一套房子的契稅是多少？

親愛的，我很榮幸有你的問題 老師在這裡為你找到的資訊是：第二套套在網上簽字後出售的第一套房的契稅是多少，第二套套在網上簽字後出售的第一套房的契稅是多少，契稅是： 90平公尺以下首套房契稅1%，90平公尺以下第二套契稅2%，90平公尺以上第二套契稅2%。

兩套房子的出賣人需要繳納包括毀親屬在內的稅款：增值稅及附加費、個人所得稅; 契稅：首套房子1%，90平方公尺以下; 第二套房：

按 3% 支付; 面積：90平方公尺以上 按照納稅標準：第一套90平公尺及以下，網上簽字價格為1%，第一套90平方公尺以上，網上簽字價格為2套3%。

契稅由買方承擔。

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法律分析：不動產契稅納稅義務發生之日，從納稅人簽訂土地、房屋權屬轉讓合同之日起計算，或者自納稅人取得其他具有土地、房屋所有權轉讓合同性質的證明之日起計算。 換句話說，它應該基於簽名的時間。

根據相關法律法規規定，契稅的納稅義務為納稅人簽訂土地或房屋所有權轉讓合同之日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋所有權轉讓合同性質的證明之日。 納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地契稅徵收機關報稅，並在契稅機關核准的期限內繳納稅款。

法律依據：《中華人民共和國稅收徵管法》

第一條 為了加強稅收管理，規範稅收徵收和繳納，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟社會發展，制定本法。

第二條 稅務機關依法徵收的各類稅種的徵收、管理，適用本法。

第三條 徵收、中止徵稅，以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律規定進行; 法律授權***的，依照***制定的行政法規的規定執行。

任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，作出徵收、停繳、減稅、免稅、退稅、補稅等與稅收法律、行政法規相牴觸的決定。

第四條 法律、行政法規規定應納稅的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規規定代扣代繳、代收代繳稅款的單位和個人為扣繳義務人。 納稅人和扣繳義務人必須按照法律、行政法規的規定繳納、代扣代繳、代繳稅款。

首先，正面。 地契稅一般在新房網上簽字後90天內繳納，如果貸款逾期，如果繳納了地契稅，就要計算滯納金，也會危及房產證。 契稅除具有一般稅收的性質和功能外，還具有證明房地產產權轉讓合法性的作用。

繳納契稅也是購房者的義務之一。

2.分析。 契稅是指在房地產所有權轉讓時，根據當事人訂立的合同，按房地產交易**的一定比例向財產受讓人徵收的一次性稅款。 國有土地使用權全部出讓; 土地使用權的轉讓包括**、贈與、交換; 房屋的買賣; 房子的禮物; 房屋交換需繳納契約稅。

個人購買面積在90平方公尺以下的唯一家庭住宅，按1%的稅率減免徵收契稅; 面積超過90平方公尺的，減免地契稅。 個人為面積在90平方公尺以下的家庭購買第二套改善性住房，按1%的稅率減徵契稅; 面積超過90平方公尺的，按2%的稅率減免徵收契稅。

3. 契約稅的計算依據是什麼？

1、土地使用權的轉讓、房屋的買賣，以及土地和房屋所有權轉讓合同確定的交易，包括交付的貨幣和與實物和其他經濟利益相對應的價格;

2、土地使用權和房屋的交換是土地使用權和房屋交換的差額;

3、無**贈與土地使用權、房屋贈與權轉讓土地、房屋所有權等行為，應當參照土地使用權和房屋銷售市場依法經稅務機關批准。

如果買房人已經貸款買房，可以通過房戶登記系統查詢房產，然後貸款買房，即使買了第二套房，也是用貸款買了房，但後來又賣了，通過房登記系統找不到房產， 但是他可以在銀行信用系統裡找到貸款記錄，然後他已經貸款買房了，而且他已經全額買了房子，他也可以通過房屋登記系統查詢房產，那麼他可以貸款買房也算第二套房了。雖然當地房屋登記系統不具備查詢條件，但如果銀行進行盡職調查，核實買房者已經擁有房屋，那麼購買另一套房子就算是第二套房子。