如果提前簽訂了租賃合同，承租人希望在截止日期前終止合同

承租人欲在房屋租賃合同期滿前終止合同的，需按照合同約定承擔相應的違約責任。 如果合同中未明確違約責任，一般會根據違約的實際情況要求違約方支付違約金，房東可能會要求租客提前退租，從而影響房屋出租造成的經濟損失。

法律分析

房東和承租人需要依法簽訂租賃合同，以保護雙方的權利和義務，一般約定租賃期限、租金費用和付款方式、違約金等。 在合同期限內，承租人定期支付約定的租金，從而獲得房屋的使用權，並在合同結束時將房屋完好無損地歸還給出租人。 根據相關法律規定，提前提款違反租賃合同關於租賃期限的規定，出租人可以要求扣除押金或要求承租人支付違約金。

違約金金額按約定的違約金比例支付，約定的，實際造成的損失按違約金計算，押金和超額房費退還。 合同約定出租人有權不退還押金的，出租人有權不退還押金。 如果合同中沒有提前退房的規定，可以在退房前提前通知業主，與業主協商解決，協商不成的可以向人民法院提起訴訟。

法律依據

中華人民共和國民法典

第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃財產交付承租人使用和收入，承租人支付租金的合同。

第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃財產的名稱、數量、用途、租賃期限、租金和付款期限、付款方式、租賃財產的維修等。

第五百八十五條 當事人可以約定一方違反合同時，應當根據違約情形向另一方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約而產生的損失賠償金額的計算方法。 約定的違約金低於損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求增加違約金;約定的違約金過高於損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求適當減少。 當事人約定遲延履行違約金的，違約方在支付違約金後也應當履行債務。

您好：您的行為違反了合同。 根據合同法和其他法律規定，您將承擔違約責任。

一般情況下，如果您已支付三個月的租金，且租賃期從10月31日開始，並且您要求提前終止合同，您有權要求退還租金，即三個月的租金。 但是，押金不予退還。

定金是一種保證金，是保證承租人履行合同的保證金，如果一方違約，如出租人，則依法規定，出租人應當兩次退還定金，如果承租人違約，則無權要求返還定金。 因此，您可以要求對方無條件退還3600元，但2000元定金將不予退還。

押金和租金可以退還，但您將承擔違約責任。 具體違約行為應按照您合同的規定執行。

租賃合同未到期的租金和押金應按以下方式退還：承租人有過錯的，出租人可以要求扣留相應的租金和押金作為違約金; 出租人與承租人協商同意提前退租或者承租人因出租人無過錯違約提前退租的，承租人無需支付賠償金，剩餘租金和押金全額退還。

1. 店鋪過戶費含定金。

不包括在內。 門面過戶費不包括押金和租金，一般只是滯納金的簡單過戶，除了押金和租金。 簽訂商鋪轉讓合同後收到的定金應予退還，轉租的，租賃合同期滿後，承租人未按合同約定違約的，出租人應將定金退還給承租人。

二、為什麼要提前乙個月交房租，兩人決定租房。

押金一付三，常見於租賃合同中，是指先交乙個月的押金，三付三的，至少三個月的房租如房租是每月1000元，收取一付三給房東4000元，有1000元的押金，剩下的就是三個月的房租押金退還一般在退房時， 房東檢查房屋和設施沒有損失和損壞，房東會將押金退還給租戶，如果某些地方損壞，或者水電費沒有付清，將從錢中扣除。細節需要由房東和租客協商。

3. 如果我想在租期滿前退租，我該怎麼辦？

如果您想在租賃時間結束前退出租賃，您需要承擔違約責任。 如果合同約定了租賃期限，沒有明確規定提前退租，則承租人提前退租屬於違約行為，需要承擔違約責任; 承租人違反合同提前退租的，出租人有權按約定扣留部分或者全部保證金，但出租人無權扣留承租人預先支付的租金; 承租人提前退租的，應當先與出租人達成協議解除租賃合同，再與出租人約行檢查出租房屋; 如果承租人損壞了房屋，他應賠償。

《民法典》第394條。

債務人或者第三人為保證債務履行，不轉讓財產佔有權，將財產抵押給債權人，債務人不履行到期債務或者按當事人約定實現抵押權的，債權人有權優先償還該財產。 前款規定的債務人或者第三人是抵押人，債權人是抵押權人，擔保人約定的財產是抵押財產。

第562條.

雙方可以通過協商一致的方式終止合同。 當事人可以約定一方解除合同的理由。 如果發生終止合同的原因，有權終止合同的人可以終止合同。

第577條.

一方未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或賠償損失等違約責任。

承租人在檢驗期前終止合同的，屬於違約行為，出租人可以依照合同或者法律規定要求承租人承擔違約責任。 一般而言，剩餘租期超過3個月的，補償金額將按3個月的租金計算支付; 剩餘租賃期不足3個月的，按剩餘租賃期租金計算支付補償金額。

法律依據《民法典》第577條。

一方未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施、賠償損失等違約責任。

第578條.

一方當事人明示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，另一方可以在履行期限屆滿前要求其承擔違約責任。

在房屋租賃中，承租人一般不能提前解除合同，但發生下列情況的，可以提前解除合同：

1、出租人未交付租賃房屋，經承租人催促仍未交付的;

2、出租人交付的租賃房屋不符合約定，導致合同目的無法實現的;

3、出租人交付的租賃房屋有缺陷，危及承租人的安全或健康。

1. 房屋房東的責任是什麼？

出租房東負有以下責任：

1、出租人應當按照約定將租賃物交付給承租人，並在租賃期內按照約定的目的保管租賃物。

2、出租人應當履行租賃財產的保管義務，但當事人另有約定的除外。

3、承租人因第三人主張權利而不能使用租賃物或從租賃物中獲益的，承租人可以要求減免租金或者不支付租金。 第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。

4、出租人未通知承租人或者有其他妨礙承租人行使優先購買權的情形，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。 但是，出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同的效力不受影響。

2、出租屋存在安全隱患怎麼辦？

雙方可以通過協商要求解除房屋租賃合同。 它是根據合同條款處理的。 無合同的，可以要求出租人在合理期限內進行維修，出租人不履行維修義務的，承租人也可以自行維修，維修費用由出租人承擔。

租賃物業的使用因租賃物業的維修而受到影響的，應當相應降低租金或者延長租賃期限。 租賃場所安全隱患嚴重，危害承租人安全或健康的，導致合同目的無法實現的。 可以要求終止住房租賃合同。

《中華人民共和國民法典》第730條。

當事人未約定租賃期限或者協議不明確的，依照本法第五百一十條的規定仍不確定的，視為無限期租賃; 雙方可以隨時終止合同，但須在合理期限內通知另一方。

《中華人民共和國民法典》第731條。

如果租賃財產危及承租人的安全或健康，承租人在訂立合同時明確知道租賃財產的質量不達標，承租人仍可隨時解除合同。

法律分析：如果個別承租人與出租人在合同中約定了租賃期限，如果租賃合同被同市承租人提前終止，通常要承擔違約責任。 但有下列情形之一的，承租人有法定權利提前解除租賃合同，不承擔違約責任：

1.如果承租人沒有過錯，則租賃房屋損壞或丟失，通常是指自然災害或事故，例如：**、火災等。

2.如果租賃的房屋危及承租人的安全或健康，即使承租人在簽訂合同時清楚地知道租賃物業的質量不合格。 例如，出租屋是破舊的房屋，隨時可能倒塌。

3.出租人已就同一處所簽訂了多份有效的租賃合同，無法獲得租賃處所的承租人有權解除合同。

4.在房屋租賃合同中，有以下三種情形的，是依法扣押租賃房屋，對租賃房屋的權屬存在爭議，租賃房屋違反法律、行政法規關於房屋使用條件的強制性規定，導致房屋無法使用。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期超過六個月的，應當以書面形式提出。 當事人未採用書面形式，不能確認 第七百零七條 租賃期限超過六個月的，應當採用書面形式。 當事人未採用書面形式，不能確定租賃期限的，視為無限期租賃。

租賃期限固定的，視為無限期租賃。

第七百一十條 租賃財產按照約定的方式或者按照租賃財產的性質使用，致使租船承載的租賃財產滅失的，承租人不承擔賠償責任。

第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃財產進行改良或者增補其他事項。 承租人未經出租人同意，對租賃財產進行改良或者增補的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。