緊急！ 農民的住房合同丟失了怎麼辦，可以補發嗎？ 40

絞刑。 1.如果你是非農民，國家政策不允許購買農民宅基地，也就是說，你所做的事情是非法的，所以不可能得到任何補償。 沒有懲罰是好的。

如果你買的房子不是宅基地，而只是農民閒置的自建房，它的葉子屬於村里的違章建築，你不會得到補償。

2、有農業戶口，購買轉讓宅基地，經村里許可即可辦理，合法。 然後你可以找到村里**，請他們為你補辦手續。

3、在上述任何一種情況下，如果你的父親只是雙方簽訂的“合同”，沒有經過任何手續，那麼你父親的權益就很難得到保護。 一旦有爭議，就是文字問題。

1.首先，要確保你父親有買房權（集體經濟組織成員），如果他沒有資格買房，就得去找賣家。

2.如果購買合法，找到賣方，然後到土地管理辦公室辦理轉讓登記手續，如果賣方違約，可以向公安機關舉報。 我希望你父親記得。

就看他和誰籤了合同，如果和以前房子的業主私下簽了合同，那就比較麻煩了。 國土局和國家只有房產證，現在你沒有任何證件，現在天黑了，很難補償房子的拆遷費用。 你可以去房地產公司問問，看看他們能不能幫你解決，畢竟他們知道的多，關係也多。

如果合同已經備案，可以由房管部門影印，如果還沒有備案，可以從開發商那裡影印。 但是，副本上應加蓋公章，以確保副本與原件一致。

房屋買賣合同是一種特殊型別的買賣合同，是指賣方將房屋所有權交付並轉讓給買方，買方支付價款的合同。 房屋買賣合同的法律特徵既是一般的，又是買賣合同所固有的。

這主要表現在：

1）賣方將所售房屋的所有權轉讓給買方，買方支付相應的價款;

2）房屋買賣合同是承諾、雙重事務和補償的合同;

3）房屋買賣合同標的物為不動產，所有權轉讓須辦理登記手續;

4）房屋買賣合同是法律規定的基本法律行為。

房屋買賣合同是一方將房屋所有權轉讓給另一方，另一方支付價款的合同。 所有權轉讓的一方是出賣方或賣方，通過支付價款獲得所有權的一方是買方或買方。

2.《民法典》中准合同的含義是什麼？

準合同是有先決條件的合同。 前提條件是決定合同要素成立的條件。 如：

許可問題、外匯籌集、等待律師審查或最終正式文字的印刷、正式簽名（而不是草簽）等。 準合同與合同在形式上沒有本質區別，內容和格式相同，但有時與草案或正式版本不同。 但從法律上講，有乙個根本的區別。

當先決條件喪失時，準合同可以自動失效，無需承擔任何損害賠償責任; 合同必須執行，否則稱為違約。

3. 證書不完整的房屋合同是否受法律保護？

根據《民法典》的規定，如果開發商的五項證明不完整，合同是否有效，則取決於具體情況。 如果是真實的意思表達，並且不違反法律和公共秩序和良好風俗的強制性規定，則具有法律效力。

中華人民共和國民法典

第一百四十三條 【民事法律行為效力條件】符合下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力;

2）意思真實;

3）不對人微笑，違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。

如果房屋合同丟失，解決方案是：1、在預售登記前可以與開發商重新簽訂;2、完成預售登記後，未向第一銀行申請抵押的，應在報紙上刊登合同，宣布合同無效，已簽署的合同在三個月期滿時作廢，並與開發商重新簽訂合同; 3、完成預售登記並申請銀行抵押後，如果合同丟失，除上述手續外，還需要與銀行簽訂變更協議，並將新合同作為抵押品存入銀行。

[法律依據]。

《商品房銷售管理辦法》第十六條規定，房地產開發企業與買方銷售商品房時，應當訂立商品房買賣書面合同。 《城市房地產管理法》第六十一條規定，土地使用權以轉讓、劃撥方式取得的，應當向縣級以上地方人民土地管理部門申請登記，縣級以上地方人民土地管理部門經當地人民土地核實後，核發土地使用權證書縣級以上管理部門。

如果購買合同丟失，可以重新簽發。 購房合同是規範雙方對房屋的權利和義務的法律檔案，合同是雙方就某一事項的權利義務達成協議後形成的協議，可以是口頭的，也可以是書面的。 如果合同丟失，只要找到其他證明材料，就可以更換。

1. 買房的過程是怎樣的？

1）簽訂銷售合同。在物業的買賣雙方取得聯絡和協商後，擬出售物業的位置、產權和交易**達成協議後，買賣雙方將簽訂正式的房地產買賣合同。

2）接受管理部門的檢查。房地產買賣雙方向房產所在地房地產銷售管理部門辦理申請手續後，管理部門應當查驗相關檔案，核對產權，並到現場進行必要的查詢，由評估人員對買賣房產進行評估。

3）契據轉讓。根據產權的性質和採購標的，管理部門應根據審批機關申報相關負責人進行審查批准，經辦人會告知買賣雙方辦理契約手續。 買賣雙方簽訂並蓋章合同，雙方帶著銷售合同及相關檔案資料到銷售管理部門辦理契據轉讓手續。

4）辦理產權轉讓手續。房屋買賣雙方在房地產銷售處辦理買賣轉讓手續後，應憑房產銷售處出具的房地產買賣合同到房屋所在地的房地產物業管理部門辦理房屋產權和土地使用權的轉讓**， 並交換新的房地產證書。

2、律師陪同購房時應注意哪些事項？

在與律師簽訂客戶協議時，應注意：首先，將委託事項寫清楚具體，不要寫得籠統。 如果處理有時間限制，也應提交。

**費用一般可以分期支付，辦案費可以報銷，如果估計金額不大，也可以簽約。 其次，注意終止條款。 對於某些事項，若估計可能沒有必要或無法使用，約定本案可取消委託，並可退還或免除部分**費用。

最後，應列出律師的姓名，同時核對其律師執照，並保留影印件以核實身份，當律師有不良工作或違法行為時，律師可以向律師協會報告。

1、農村購房合同掛失怎麼辦？

如果農村購房合同丟失，可以補發：

1.如果買方失去合同，他或她可以簡單地取消剩餘的合同並與開發商簽訂新合同。

2.如果買方失去合同，措施是在報紙上刊登合同無效的宣告，三個月期滿後，拿著報紙向預售登記機關申請登出已簽訂的合同，然後與開發商簽訂新的合同，然後進行預售登記。 在此期間，買方需要支付發布宣告的費用、合同的費用以及新合同的印花稅。

3.在完成購房合同的售前登記並辦理完銀行抵押後，如果買方失去合同，除第二種情況的手續外，買方還必須與辦理貸款的銀行簽訂變更協議，並在銀行質押新合同， 由於原購房合同已被取消，代之以新合同，即買方與銀行簽訂的貸款合同中的合同編號發生了變化，雖然購房合同的內容沒有改變，但根據《民法典》的規定，貸款合同已經變更， 因此，您需要與銀行簽署變更協議。

2、農村購房合同是否具有法律效力？

農村購房合同不一定具有法律效力。

1.無處分權的人處分他人房屋的，權利人訂立的房屋買賣合同無效，只有財產所有人和有權處分財產的人才能處分該財產。

2.所有權轉讓登記不是房屋買賣的有效要求。

3.農村房屋買賣合同對城市居民有效。

3、農村購房合同應注意什麼？

農村購房合同需要注意以下幾點：

1.房屋買賣，應當由村民委員會集體書面批准。

2.在聯名房屋的情況下，必須徵得其他共有人的同意。

3.應提交戶口簿、居民身份證、土地證、房地產證等相關材料原件。

4.應到產權**部分檢查房屋產權是否存在瑕疵：是否有抵押等擔保，是否有人民法院扣押等財產保全措施。

法律分析：到房屋所屬的開發商或埋房局重新申請重新申請。 一般情況下，合同原件的影印件會折彎除塵，並由相關機構在影印件上蓋章，法律效力與原件相同。 雙方仍將按照約定充分履行其義務。

法律依據：《城鎮商品房預售管理辦法》第十條 商品房預售，開發商應當與買方簽訂商品房預售合同。 發展機構應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門、市縣人民土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。

房地產管理部門應當積極應用網路資訊科技，逐步實施商品房預售合同網上登記備案。 商品房預售合同的登記備案手續可以委託第一人辦理。 委託人辦理的，應當有書面委託書。