若對購買合同有疑問，請尋求幫助，謝謝

你去問售樓處，我三月底買了房子，我付了全款，現在已經拿到了合同，我手裡有合同。

如果是分期付款，合同必須在銀行抵押。 買房的時候，你要籤四份合同，如果你不貸款，業主應該有乙份在你手裡，如果你貸款，這份合同需要抵押給銀行。 合同的具體分配是開發商乙個，國家土地和住房管理局兩個，另乙個業主或銀行。

如果您已經還清了貸款，銀行或公積金管理中心必須將合同返還給您，您應該諮詢貸款銀行或公積金管理中心。

欲瞭解更多資訊，請諮詢銷售辦公室的工作人員。

有8份有公積金的購房合同。 其中，1家為開發商，1家為物業公司，1家為房管局，2家為公積金管理中心，1家為個人，2家為銀行。

辦完所有手續發放貸款後，就可以去開發商拿自己的合同了，不是去拿了嗎？

你原來的購買合同有貸款條款，現在你不貸款了，如果你不貸款並一次性支付，你需要改變（或重新簽署）合同。 也有不需要取消的地方，線上備案時可以根據合同更改開發商和買家的兩個密碼。 也許是因為你要求取消並在那個地方重新簽名。

現在你已經一次性付清了房子，也就是說你購房的“合同”已經生效了，但是真正的合同還沒有拿到，這個影響不大，你只需要把正式的發票放好，因為是合同要付款，付款可以有發票， 開發商合同肯定會給你。

但是，你要時刻關注開發商，讓他們有緊迫感（如果當時你沒有全額支付，開發商會主動找你），這樣開發商才能盡快上線重新簽訂合同，做好預登記工作，這樣才能辦理房產證。

希望對你有所幫助。

這應該是正常的。 如果房管局沒有備房，可以去開發商辦理變更，但如果合同已經備案，可以取消合同，然後可以重新簽訂購房合同。

這應該是乙個正常的業務流程。

1.合同不能作為收據使用，必須要求付款，並且可以通過攜帶錄音裝置獲得錄音裝置。

2.合同一式三份，但實際上只有兩份，合同仍然有效。

3.合同上寫明有獨立的產權證明，但實際上沒有，事後很可能做不到。 合同可以認定為欺詐，如果確實無法提供或取得產權證的，可以向法院提起訴訟，裁定合同無效，並可根據付款收據或音訊證據退還付款費用。

根據你的描述，你買了一棟小產權的房子。

1.合同和收據是兩個概念，因此不能互換。 建議盡快找到合適的證據填寫，錄音錄影可儲存。

2、甲方在合同上的簽字蓋章為行為標的的，即為有效。 否則需變更為土地實際集體所有人甲方，否則盡快報案並辦理法律程式。

3、立即諮詢當地土地部門，如果財產沒有合法轉讓，則必須掛起。

實際方案，查明地塊是否仍為集體土地，如果仍為集體土地，則保留合同、收據或收據記錄等證據，安心生活，等待**拆遷，您將獲得相應的賠償。

還要記住保留所有裝修的發票、收據等。 拆除時會很有用。

《中華民國憲法》規定，集體土地歸集體所有，拆遷必須給予相應的補償。

問題 1：退房的原因是什麼，如果訂閱表格中沒有免責條款會有什麼後果？ 買家在與開發商簽訂認購函後必須支付一定數額的定金，這是無可非議的。

但有時，當買方在支付定金後因缺乏銀行貸款等原因無法購買房產時，開發商一般只退還購房款而不退還定金，理由是買方沒有履行合同，因此定金被沒收。

問題2：由於缺乏法律知識，判定合同標的物不明的買方往往會犯一些初級錯誤。

這不是陰陽合同。 陰陽合同是簽訂2個或2個以上不同內容的正式合同，不同部門使用不同內容的合同。 為了達到偷稅逃稅或獲得優惠待遇的目的。

定金合同相當於購房意向書，以定金的形式規定了購房意向，並保證買方將按照約定購買房產。 這不是最終的購房合同，也不會向房管部門備案。 開發商最後籤的就是真正的合同，上面的**就是承諾**。

但是，定金合同中約定的**對買方也具有約束力。 定金合同表達了買賣雙方對房產基本資訊的確定，以及交易的協商結果，如果最終簽訂的合同不如口頭承諾的優惠，且定金合同已經約定，你不履行合同就是你的違約， 並且您需要承擔違約風險。因此，最好直接寫出協商好的**，以免將來發生糾紛。

商品房買賣合同是指房地產開發企業將尚未竣工或者已經竣工的房屋向社會公眾出售，將房屋所有權轉讓給買方，買方支付價款的合同。

簽訂商品房買賣合同注意事項：

a） 驗證：

最重要的應該是看商品房的預售許可證。 一定要看原件，看清楚你預購的房屋的位置、樓牌號、單元號、房號是否在預售範圍內，這樣才能保證以後產權證能順利辦理。 如果購買地下車庫，應註明地下車位範圍、車位數量、預售面積、預售價格、維修費、物業管理費等。

2）面積的確定和差異的處理：

應明確合同中確定的面積是賣方的臨時面積還是房地產產權登記機關實際確定的面積（對於預售商品房，一般為臨時面積）。 根據我國現行的房地產權屬登記制度，房屋的面積以產權登記機關實際確定的面積（即產權證上登記的面積）為準，只有這個面積值才具有法律效力。

此外，由於牆體表皮的厚度、測量誤差、設計變更等原因，臨時面積與實際面積的差異現象客觀存在，而且相當普遍。 因此，消費者在簽訂合同時，必須詳細規定合同中面積差額的處理方法。

3）估價方法及價格：

應該明確合同中選擇什麼樣的估價區域，是建築面積、套房的建築面積，還是套房的定價。 通常，建築面積用於估價，需要明確套房中的建築面積和公共（使用）分攤面積。

4）付款方式的選擇：

應在合同中明確付款方式和交貨時間，並明確違約責任。 一些不合理和未經證實的費用，例如賣方聘請律師的費用、中介費、銀行手續費等，可能會被拒絕。

5）物業維修費的支付：

物業維修基金是房屋維修專用基金，該基金應存入專項維修基金賬戶。 消費者在簽訂合同時必須明確付款方式，委託賣方代為付款的，應約定收到維修費支付憑證的日期。

6）裝修質量要求：

裝修質量要求應詳細寫進合同。 如：臥室、廚房、衛生間裝修標準、檔次、建材裝置清單、等級、房屋裝置清單、水、電、氣、管道暢通、門窗、家具瑕疵、房屋抗震等級等。

7）規劃設計中期變更協議：

房地產開發專案在建設過程中，有時會在合同中途出現規劃設計變更，消費者在簽訂合同時應仔細檢查合同中可能出現的規劃設計變更，並制定詳細的協議。

8）保修責任：

合同應當明確規定商業住宅。

正式簽訂購房合同後，最好將合同影印乙份，由賣方或第一人簽字確認，直到賣方向房管部門備案，以便日後發生糾紛時可以作為證據使用。