住宅質量保證證書的含義，什麼是住宅質量保證證書

針對房屋的特殊性，為維護購房者的合法權益，國家對房屋質量作了專門規定，要求開發商建造房屋必須達到一定標準，並要求開發商承擔一定期限的保修責任。

如果開發商委託物業管理公司等單位負責保修，則必須在《住宅質量保證證書》中明確說明委託單位，以確保買房者的權益得到切實保障。

《住宅質量保證證書》是開發商對所售商品房質量負有責任的法律檔案，可作為商品房預售合同的補充協議，與合同具有同等效力。 《城市房地產開發經營管理條例》第三十條規定，房地產開發企業在商品房交付使用時，應當向購買人提供住宅質量保證證書和住宅使用說明書。

工程質量保證證書是房地產開發企業對所售商品房質量承擔責任的法律檔案，應當載明質量等級、保修範圍、保修期限和經工程質量監督單位核實的保修單位。 開發商應按照《住宅質量保證證書》的規定承擔保修責任。 商品房的保修期從開發商交付竣工驗收房屋之日起計算。

工程質量保證證書中的具體保修期限和保修範圍為：基礎和主體結構在合理的使用壽命內; 屋面防水三年; 牆壁、廚房和浴室地板為一年; 如房屋在保修期內出現質量問題，如房屋在保修單元維修後影響使用，或因主體結構質量不合格給買方造成損失的，開發商應按工程質量保證證書承擔賠償責任。

法律分析：住宅質量保證證書是房地產開發商在建造新房時向買方承諾的書面檔案，具有法律效力。 制定《質量保證證書》的主要目的是加強商品房質量管理，保證商品房售後服務的質量和水平，維護商品房消費者的合法權益。

住宅質量保證包括工程質量監督部門批准的質量等級、合理使用壽命內基礎和主體結構的保修和處理時限、正常使用的各種零部件的保修內容和保修期限。

法律依據：《建設工程質量管理條例》

第三十九條 建設工程承包人向建設單位報送工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保證證書。 應明確說明工程的保修憑證、保修範圍、保修期限和保修責任。

第四十條 在正常使用條件下，建設工程的最短保修期為：房屋建築的基礎設施工程、基礎工程和主體結構工程，以及設計檔案規定的工程合理使用壽命; 屋頂防水工程、有防水要求的廁所、房間和外牆防漏5年; 加熱和冷卻系統，用於 2 個加熱期和冷卻期; 2年用於電氣管道、給排水管道、裝置安裝和裝飾工程。 其他物品的保修期由發包人與承包人約定。

建設工程的保修期自工程竣工驗收之日起計算。

購房者在購房後交房時，一般會提供《住宅質量保證證書》和《住宅使用說明書》，但很多業主忽略了這兩個內容。

《住宅質量保證證書》是房地產開發商在將新建房屋交給購買者時，就新建房屋的質量向購買者承諾的書面檔案，具有法律效力。 制定《質量保證證書》的主要目的是加強商品房質量管理，保證商品房售後服務的質量和水平，維護商品房消費者的合法權益。

住宅質量保證證書的內容。

1、工程質監部門質量經過驗證;

2、基礎和主體結構應在合理的使用壽命內承擔保修;

3、正常使用情況下各零件、部件的保修內容及保修期;

4.使用者維修的單位，答覆和處理的時限。

第3點的保修期如下：

保修期從開正經銷商交付完工驗收房屋之日起計算。 工程質量保證證書中的具體保修期限和保修範圍為：基礎和主體結構在合理的使用壽命內;

1、屋面防水一般質保期為3-5年; （開發商在交房時應做密閉水試驗，蓄水試驗的蓄水深度不小於20mm，蓄水高度一般應為30-40mm，蓄水時間不少於48小時; 最好在開發者同意的時間內完成）

2. 牆壁、廚房和浴室地板 1-2 年;

3、一般認為地下室和未引水管道的滲漏時間為1年;

4、牆面、吊頂抹灰層脫落1-2年;

5、大面積地面開裂、打砂需要1-2年時間; （交房時一定要經過測試，一般情況下開發商在交房時會預留一批施工人員，這是修繕的最佳時機，以免後期物業接管後無限制推卸責任）。

6、門窗有裂縫，五金、衛生潔具損壞1年; （交房時記得檢查門窗是否破損或損壞）。

7、燈具、電器開關損壞6個月;

8、管道堵塞2個月;

9.加熱和冷卻系統裝置為加熱期或冷卻期; 其他零部件的保修期由買賣雙方約定，並寫在工程質量保證證書上。

如房屋在保修期內出現質量問題，保修單元維修後房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給買方造成損失的，開發商應按工程質量保證證書承擔賠償責任。

《住宅使用說明書》應說明住宅各部分（構件）的結構、效能和型別、效能、標準，並提出使用注意事項，一般包括以下內容：開發單位、設計單位、施工單位，委託監理單位應註明監理單位; 如果採購人認為主體結構質量不合格，可以向《住宅質量保證書》中註明的工程質量監督單位申請複查，經核實發現不合格的，採購人有權搬出。

住宅質量保證包括：工程質監部門批准的質量等級及早期，基礎和主體結構在合理使用年限內的保修和處理時限，正常使用中各零部件的保修內容和保修期限等。 住宅質量保證證書一般是指房地產開發商向買方建造新房時向買方承諾的書面檔案，具有法律效力。

制定質量保證證書的目的是加強商品房質量管理，保證商品房售後服務的質量和水平，維護商品房消費者的合法權益。

[法律依據]。

《中華人民共和國建設工程質量管理條例》第三十九條 建設工程承包人向建設單位報送工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保證書。 質量保修應當規定建設工程的保修範圍、保修期限和保修責任。