土地證書在哪裡轉讓，土地證書如何轉讓？

同樣，房屋委員會的所有權轉讓也需要雙方在場。 只要去你拿到地契的地方。

一、辦理手續：

1、繳納土地登記費;

2、更新國有土地使用證。

二、申請材料：

1、單位過戶，應提交營業執照影印件、法定代表人證書影印件、身份證影印件、委託書影印件、受託人身份證影印件（影印件核對原件）;

2、必須提交雙方身份證影印件進行專人轉賬;

3、轉讓方的土地使用證或合法權屬證（原件）;

4、地上建築物附屬物產權證明;

5、標有受讓人姓名、區域、坐標的地圖;

6、具有土地評估資質的評估機構出具的土地估價報告;

7、申請土地登記;

8、閒置土地審查登記表;

9、國有土地使用權出讓合同（行政劃撥土地出讓）;

10、經認證的土地使用權轉讓合同;

11、屬司法裁判的，提交民事裁定書和協助執行通知書（原件及影印件）;

12、提交公開交易拍賣（競價、掛牌）確認書原件;

13、土地使用權交易證明（由土地交易核查機構出具）;

14. 其他相關資訊。

3、承諾期限：

10個工作日。

四、收費標準：

1、地籍權屬測繪費、土地登記費;

2.土地證費。

應注意以下幾點： 1、一般單位不允許其他單位的人自己買房。 因為單位內有補貼，**比較便宜，所以對御棚的控制也比較嚴格。

2、只要阿姨申請了房產證，就可以說房子確實屬於她，所以可以隨時辦理過戶手續。

已投入使用的房地產買賣雙方應當簽訂房地產買賣合同，合同正文可採用住房和土地管理局制定的示範文字，也可以採用自製合同。 使用自製合同的，當事人在申請轉讓前應委託市房地產局認可的法律服務機構進行預審，法律服務機構應當對符合要求的自製合同提交預審資格意見。 市、區、縣房地產交易管理機構受理轉讓申請後，應當對買賣雙方提供的申請和轉讓材料進行審查，審查內容如下：

1、當事人提供的材料是否合法有效;

2、申請表內容是否與所提供材料一致、正確;

3、不動產權屬是否明確，是否存在權屬糾紛或其他權利不明確，是否屬於《不動產轉讓辦法》的適用範圍;

4、受讓人能否按規定轉讓房產;

5、擬買賣的房產是否已抵押;

6、承租人是否放棄購置租賃房產的優先購買權;

7、共有人是否放棄購買、出售共有房產的優先購買權;

8、房地產交易管理機構認為應當審查的其他內容。

買賣雙方對市、區、縣房地產交易管理機構作出的不轉讓權屬決定有異議的，可以向市房地產局申請行政復議，也可以直接向人民法院提起訴訟。

產權轉讓的程式和費用：

對於年內房屋所有權的轉讓，賣方需要繳納個人所得稅。 5 年之前的期間不需要。

2、首次轉賬需繳納的稅款（由財政部門代收）。

元平方公尺手續費（由房屋委員會收取）。

4、房屋估價費按估價後總價的5%收取（由估價辦公室收取）。

5、公證費最高300元。

但是，您需要注意的最後一件事：這裡有乙個“分數標題”。 “部分產權”是指職工以標準價格購買的公有住房。

在國家規定的住房面積內，職工按標準價格買房後僅擁有部分產權，可以繼承和**，但原產權單位有優先購買權，出售房屋所得按個人和單位所佔產權比例扣除相關稅費後進行分配。

“部分產權”與“全部產權”的區別在於，“部分產權”雖然具有永久使用和繼承權，但必須與**時原售出的單位進行分割。 目前，標準價格銷售方式已被廢除，鼓勵原來以標準價格出售給職工的公有住房通過補足成本價轉為完全產權。

在土地證轉讓過程中，對處理者也有要求：

1、申請人需攜帶現房主身份證、房產證、契稅等上述材料，包括原件及影印件。

2同時，如果二手房原房主已經申請了土地證，則必須攜帶原地證，但如果原房主沒有申請土地證，則仍需到房產交易檔案處獲取原房主房改**審核表影印件， 而此時，還需要按照契稅額的1收取土地轉讓費。

3 此外，除了土地轉讓費外，還需要支付額外的土地證轉讓費，包括契稅 1 5、印花稅 5、如果中介買房需要中介**費 1，如果需要貸款，還需要支付銀行的貸款手續費， 包括律師費、評估費等。

4 如果收到房產證後辦理土地證，如果土地被分配，則土地轉讓費（地價的3由當地**特許權壟確定），如果土地轉讓，則無需支付滑檔，其餘均為零星費用。

1、土地證轉讓手續辦理。

其實土地證過戶手續比較麻煩，具體流程如下：

1、新建房屋的土地登記，應當報國土規劃部門批准房屋的建設。

2、買賣、繼承、贈與的分割，必須由雙方在局內辦理。

3、房屋轉讓和土地使用權轉讓，必須提交房屋買賣協議、房屋許可證、土地使用證原件。

4、土地證件遺失、損毀的，土地權利人應當及時向原證證頒發機關備案，重新申請證件，並在當地報紙上刊登公告。 自公告之日起30日內沒有異議的，由原發證機關登出原土地證，重新發證。

5、房屋連同土地使用權的繼承，贈與應提交房屋證、土地使用證原件、公證書或使用人手寫協議、街道證明。

6、委託代理人除提交上述材料外，還必須提供委託人簽字蓋章的委託書。

2、土地證轉讓費如何計算。

1、如轉讓原土地證上土地的**，只需支付手續費。

2、如果分配土地（單位福利分割後的房改，公有住房轉為民房後的所有房地產），土地出讓費必須在土地證出讓時按當地地價3支付，這是一筆不小的開支。

地契轉讓費：

支付的土地證轉讓費：契稅1 5，印花稅5，如果你從中介人處買房，你需要支付中介人**費2 5，除了需要貸款外，你還需要支付銀行的貸款費用，包括律師費、評估費等。 如果土地被分配，必須支付土地轉讓費（當地確定的土地價格的3）**，如果土地轉讓，則無需支付，除了零星的費用。

土地出讓證應當連同身份證、戶口簿、土地證、土地使用權出讓證（另一方）、土地使用申請書提交村委會，經村委會審批後報鄉**、國土資源管理部門審核批准，報縣**批准， 登記和轉讓應按照指示進行。

[法律依據]。《城鎮國有土地使用權出讓暫行條例》第二十五條。

土地使用權的轉讓和地上建築物及其他附屬物的權屬，應當按照有關規定辦理登記。 土地使用權和地上建築物及其他附屬物的權屬的劃分和轉讓，經市縣人民土地管理部門和房地產管理部門批准，並按規定辦理轉讓登記。

《城市房地產管理法》第60條。

國家實行土地使用權和房屋所有權登記和證書頒發制度。