二手房房產證暫時還沒做，交易怎麼可能合法。

您好，從法律上講，沒有地契的房子是不允許交易的，存在一定的風險。 不過，沒有證房的房屋一般都低於市場價格，所以還是很容易讓人興奮的。

那麼如何交易這樣的房子，才能最大程度地規避風險呢？

1.做公證委託。 到當地公證處辦理房屋公證，將賣方對房屋的所有權和處置權公證到買方名下，等到證書出具後，再辦理過戶手續。

2.簽訂房屋買賣合同，向賣方支付部分定金，等到房地產證書出具後再進行交易。

需要注意的是，沒有產權證的房屋不能出借。 如果沒能拿到房產證，也有可能是產權小的房屋，被列入國家拆遷範圍，是沒有任何法律保護的非法房屋。

建議購買這種暫時沒有牌照的二手房，最好找個房介**，一方面，中介比你更有經驗，懂得如何辨別房子的性質，懂得如何規避風險。 另一方面，萬一發生什麼事，至少有乙個中間人可以擔保。

希望，謝謝。

常見的交易方式：買賣雙方將資料帶到公證處進行預約合同公證，然後賣方將採購材料交給買方，買方向賣方支付30-50%的首付款。 然後等待房產下來，然後辦理轉讓手續。

有兩種情況：

1、如果以後不能申請房產證，就不能買，因為風險太大。

2、以後如果能申請房產證，可以租房**，房產證辦完後，辦理過戶手續，隨租金扣除購房價款。

二手房交易的整個過程大致分為以下幾個階段：

1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方了解房屋的整體狀況和產權情況，並要求賣方提供法律檔案，包括房屋所有權證明、身份證件等檔案。

2、如果賣方提供的房屋合法且可以掛牌交易，買方可以支付購房定金（支付購房定金不是商品房買賣的必要手續），買賣雙方簽訂買房合同（或買房合同）。 買賣雙方經協商，就房屋所在地、產權狀況及交易、房屋交割時間、房屋交割、產權處理等議定後，雙方應當簽訂至少三份房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門申請審查。 買賣雙方向房地產管理部門提交申請手續後，管理部門應當核對相關檔案，對符合掛牌條件的房屋辦理過戶手續，未經其他產權共有人書面同意，拒絕申請無產權或部分產權， 並禁止上市交易。

4. 契約。 根據交易房屋的產權和購買標的，房地產交易管理部門可以按照交易部門事先設定的審批許可權，逐步申請審核審批，交易雙方可辦理契約手續。 北京在交易過程中廢除了房地產的出售，俗稱“白契”。

5. 繳納稅費。 稅費的構成更為複雜，取決於所交易財產的性質。 例如，住房改革、危險住房和搬遷住房、保障性住房和其他商品房的稅收構成不同。

1、尚未申請房產證的房屋如何買賣。

根據我國法律，沒有產權證就不能買賣房屋。 然而，在沒有地契的情況下買賣房屋的情況並不少見。 這種情況分為兩類：

1、買賣根本無法申請國家產權證的房屋，如小產權。 如果銷售已經完成，並且買方實際居住在其中，則買方的居住權可以受到法律保護，但他不享有房屋的合法所有權。

2、房屋產權可以依法辦理，但出房時手續尚未辦理完畢。 例如，期房和二手新房銷售。 此類合同原則上是有效的合同。

如果雙方在取得產權後已經辦理了房屋所有權的轉讓，則視為合同已經履行，任何一方都不能違背。 即使賣方悔改，拒絕辦理轉讓，買方也可以依法要求履行合同。

需要注意的是，對於這類交易，需要做好風險防範工作，主要是明確規定賣方的違約責任，比如可以在買賣合同中約定高額的違約金，或者取得房屋產權證的時限， 或者取得產權證後所有權轉讓的期限。這樣，可以最大程度地維護買方的利益。

如何買賣尚未出入契約的房屋？ 沒有地契的房屋轉讓會產生什麼影響？

2、沒有房產證的房屋過戶有什麼影響？

1、實踐中，對期房轉讓合同的效力存在不同認識。

2.有一種觀點認為它是無效的，理由是《城市房地產管理法》第37條第（6）款規定“未依法登記並取得權屬證書的房地產不得轉讓”，但該法第45條規定： “商品房預售的，預購商品房人購買的未建成預售商品房的再轉讓問題按***規定”。

2005年4月30日，建設部等七部委聯合印發《關於穩住住房的意見》，明確規定禁止購買預售商品房。 但是，這個意見是國家出台的假裝炒房、抬高房價的政策規定。

4、我們不能僅僅因為賣方沒有取得房屋所有權證就斷定轉讓合同無效。 原因是房屋買賣合同的買受人在取得房屋所有權證書之前不能享有房屋的所有權，但可以享有買賣合同中的債權。

債權的轉讓是《合同法》賦予合同當事人的權利之一，沒有理由不允許當事人轉讓合同權利，因此買受人的重新轉讓並不違反法律的禁止性規定。 因此，它不影響轉讓合同的效力。 因此，沒有房產證的房屋轉讓仍然具有法律效力。

不可交易，（未線上簽名的房屋除外）。

未獲得房地產證書的房屋不能轉讓，買賣雙方之間的私人交易不受法律保護。

如果地契沒有下來，肯定不能交易，因為房子的所有權不明確。 房地產交易中心有規定。

沒有房產證，根本就不可能進行二手房交易，也不受法律保護。

根據法律規定，沒有第二份證書的房屋不能交易。 因為如果房產證是通過所謂的合同名稱變更直接以你的名義辦理的，那麼你繳納的轉讓稅就會少一些。 但是，很多開發者還是私下處理所謂的合約更名，並收取一定的改名費，當然，這個費用也是違法的。

由於收費本身是不合法的，所以準備橡木來判斷6%的問題並不好。 像我們一樣，以前合同大概是5000左右，現在漲到1萬左右了，為什麼，是因為加稅後，很多人都想通過這種模式來經營。 如果你真的想這樣做，你只能和開發者協商，幫你處理。

因為合約名稱的變更離不開開發者的配合，當然也可以通過中介，但最終還是要花很多錢。 如果您還有任何問題，可以傳送訊息進一步詢問。

1、房屋買賣雙方約定待房產證下來後再轉讓房屋

如果買賣雙方同意在產權契證後轉讓房產，則屬於二手房買賣，需要繳納比新房更多的稅費。 包括個人所得稅、契稅、增值稅等。 由於這種方法相對簡單明瞭，可以及時進行轉移，危險係數相對較低。

乙個缺點是稅費會比較高，時間成本會很長。

2.直接更名：

賣方需要先還清銀行貸款，賣方拿著銀行出具的結算證明再去房管局拿出抵押合同，開發商拿著合同和登出登記表到地產局辦理房屋登出手續。 登出完成後，買方與開發商簽訂新的商品房買賣合同，然後到房管局辦理新備案。

3. 我已付清首付，尚未申請按揭

這種方法會比較容易處理，因為開發商還沒有向房管局備案，所以買賣雙方可以直接到開發商那裡辦理合同的過戶事宜。 然後開發商和買方簽訂新的購房合同，原購房合同被撤銷，買方可以支付首付款買房。

沒有地契的房子有什麼風險。

1.遇到多於一棟待售房屋：

即使有人在沒有房產證的情況下買房，也無法辦理產權轉讓手續，在沒有產權轉讓手續的情況下，賣家很可能會與多個買家進行交易，這意味著一套房子賣給了不止乙個朋友。 如果買家購買的房屋沒有產權證，他無法證明該房屋屬於他/她，而沒有產權證的房屋在交易時風險更大。

2. 你不能申請貸款

眾所周知，我們貸款買新房，房產證在銀行抵押後，購買二手房也是如此，如果購房者想申請銀行貸款購買二手房，那麼就需要提供二手房的房產證。 但銀行認為，沒有產權證的二手房屬於產權不明的房屋，很可能會發生糾紛，為了規避風險，銀行不會批准無產權證的房屋貸款。

3. 無法獲得賠償：

現在有很多拆房二代，在我國大部分城市，如果房子拆了，房主可以得到很多賠償，但是沒有房產證就拿不到賠償，這對房主來說是乙個非常大的損失。 另外，需要注意的是，沒有房產證的房屋不能繼承、贈與、抵押等。

法律分析： 1、本法的含義是，如果自己購買的房屋沒有轉讓到自己名下，就相當於此時沒有產權證，買賣雙方只簽訂了買賣合同，還沒有完全辦理過戶登記手續。

2、在這種情況下，沒有產權證的房地產交易不受法律保護。 因為在房屋等房地產交易過程中，所有權的轉讓是最重要的程式之一。 沒有產權證，是不可能轉讓所有權的，所以這個時候沒有辦法買賣房子。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 不動產的轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理所有權登記。

第六十二條 房地產抵押的，抵押登記由縣級以上地方人民**規定的部門辦理。 因處置抵押房產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當按照本章規定辦理轉讓登記。

賣方未辦理二手房的房產證不能直接交易，只有雙方達成協議並簽訂買賣合同，真正意義上的交易需要等到賣方的房產證齊全後才能轉讓產權。

《物權法》規定，不動產權的設定、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。

擴大核包埋材料的銷售：

第一章 基本原則

第一條 為了維護國家的基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的所有權，發揮物的效用，保護權利人的財產權，根據憲法制定本法。

第二條 因物的所有權、使用而產生的民事關係，適用本法。

就本法而言，“財產”一詞包括不動產和動產。 法律規定權利是物權客體的，依照其規定。

本法所稱物權，是指權利人依法直接控制和排他性控制某一特定物的權利，包括所有權、用益權和擔保權益。

第三條 社會主義初級階段，國家堅持以公有制為主體的基本經濟制度，各種所有制經濟共同發展。

國家鞏固和發展公有制經濟，鼓勵、支援和引導非公有制經濟的發展。

國氏家族實行社會主義市場經濟，保障所有市場主體的平等法律地位和發展權利。

第五條 財產權的種類和內容由法律規定。

第六條 不動產權利的設立、變更、轉讓、消滅，應當依照法律規定登記。 動產權的設定和轉讓，應當依照法律規定交付。

第七條 取得、行使物權應當依法遵守法律，尊重社會公德，不得損害社會公共利益或者他人合法權益。

第八條 中華人民共和國有關法律對財產權另有特別規定的，從其規定。