買賣哪個更經濟，還是送禮

房子要繳納營業稅，送人比較划算。

這兩種付款方式的區別在於：

贈與方式：280元掛號費、10000元契稅（3%）（兩套房屋公證費（3/1000至4/1000公證費），共繳費：16780元。

買賣方式：80元登記費，10000元契稅（3%）（兩套購房。營業稅75萬元（營業稅）、個人所得稅（50-40）*20%=200萬元，交易手續費540元，合計：63120元。

如果贈與人在財產轉讓前放棄了贈與，此時，即使買受人已經支付了定金，由於贈與的性質，賣方沒有追究的約束責任，即使被起訴，法院也不容易判斷，勢必會給買受人帶來一定的經濟損失。

產權繼承; 是指房屋產權在房主去世後由死者名下轉移至繼承人名下，稱為房屋產權繼承。 房屋產權繼承的條件必須是房屋所有人已經去世，有遺囑的，房屋產權的轉讓應當按照遺囑辦理。 無遺囑的，產權轉讓按照法定繼承程式辦理。

在房產轉讓、買賣過程中，哪種方式更經濟？ 送禮？

贈與或買賣房地產哪個更具成本效益，取決於買賣雙方或贈與與受贈人之間的關係。

如果沒有直系親屬關係，大多數時候禮物的成本比直接銷售要高。 如果是直系親屬，也要看房子是否滿五獨一無二，受贈人是否是第一獨一無二，如果房子滿五獨一無二，賣方是第一套房子，買方是第一套房子，賣方不用納稅， 並且只需在90平方公尺以下總共繳納1%的契稅。如果是贈與，贈與人不用交稅，但贈與人要交契約稅的3%，所以直接買賣當然不划算。

中華人民共和國民法典

第657條.

贈與合同是贈與人將其財產無償贈與受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。第六百五十九條 捐贈財產依法需要辦理登記或者辦理其他手續的，應當辦理相關手續。 第240條.

所有權人有權依法占有、使用、受益和處分其不動產或者動產。 第659條.

捐贈財產需要依法辦理登記或者辦理其他手續的，應當辦理相關手續。

不動產贈與的轉讓需要繳納：契稅、測繪費、權屬登記費、取證費、公證費，再如果需要再次轉讓權屬，則需要繳納個人所得稅等稅費。 房地產銷售需付費：

營業稅（5年以上無需購買房產）、契稅（首次購買）、測繪費、個人所得稅（不按原價繳納）、登記費。 禮品轉讓的銷售成本較高，而銷售轉讓的交易成本較高。 因此，在將來房地產不會繼續交易的情況下，選擇贈與轉讓更划算，價效比更低; 如果房產未來有可能繼續交易，轉讓更具成本效益。

中華人民共和國民法典

第二百零九條 【不動產權利登記的效力】不動產權利的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。 依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

第二百四十條 【權屬定義】所有權人對其不動產、動產依法享有占有、使用、受益和處分的權利。

第六百五十七條 【贈與合同的定義】贈與合同是指贈與人將其財產無償贈與，受贈人表示接受贈與的合同。

如果您和所有者是直系親屬，那麼禮物比買賣更具成本效益。

在贈送房屋時，房屋所有者可以選擇將房屋捐贈給任何人。 直系親屬和非直系親屬的贈與費用是有區別的，直系親屬的費用只是契稅; 非直系親屬的贈與費用包括契稅和個人所得稅。

房屋買賣：是指以自己的名義買賣房產，以自己名義買賣房產必須有房屋所有權證。 通常是一手付錢，一手發貨，雙方需要支付對價。

送禮的優缺點：

1.優點。 房子的主人可以選擇將房子捐贈給誰。 送禮方式簡單方便，要承擔的成本也不是很高，尤其是在限購的情況下，有些人買不起房子，送禮是一種方式。

2.缺點。 贈與轉讓雖然不需要繳納個人所得稅，但有契稅、旅遊稅、印花稅和公證費。 如果是父母和孩子之間，這還不如繼承。

如果受贈人**這所房子，將徵收20%的稅。 如果您是唯一居住 5 年的人，如果您是唯一居住 5 年的人，您將獲得豁免。

財產繼承更具成本效益。

目前，房屋繼承不需要強制公證，房屋繼承只需要支付少量的登記費和印花稅。

2016年1月1日起施行的《不動產登記暫行條例實施細則》第十四條規定：“當事人因繼承、遺贈取得不動產，向登記部門申請登記的，應當提交死亡證明; 關於所有法定繼承人分配不動產的遺囑或協議，以及與死者的親屬關係材料。

也可以提交經過公證的材料或有效的法律檔案。 因此，法律規定申請人可以選擇提供經過公證的材料，而不是“強制性”提交的強制性材料。

房屋繼承贈與與的區別

1.定義不同：買賣是正常的房地產購買。 繼承是通常從死者那裡接受的財產。 贈與是指贈與人自願將自己擁有的房屋無償贈與受贈人，且受贈人願意接受。

二是公證要求不同：出售房產無需公證即可直接轉讓，繼承的房產必須經過公證後才能轉讓，捐贈的房產除直系親屬外還需要公證辦理轉讓。

3、辦理時間不同：買賣贈與的財產可以隨時交易，但繼承的財產必須在原主人去世後處理。

四、辦理資訊不同：買賣房產需要身份證原件、戶口簿、結婚證或、購房合同、房產證、土地證等，繼承的房產需要繳納繼承人的死亡證明、房屋產權證、戶口簿等，贈與的房產需要身份證， 戶口簿、結婚證、房屋所有權證、關係證、房屋產權枯隱贈與合同、公證書等。

5、交易稅費不同：對於房產的買賣，買方需要繳納1 3契稅，賣方需要繳納增值稅和個人所得稅。 繼承的屬性通常是免費的。

法律分析：轉讓費約為納稅申報價格（即房產約定的轉讓價格）的6%（公證費的3%和轉讓稅的3%）。 但是，贈與轉讓後，如果將來要轉讓財產，僅個人所得稅就要繳納申報價值的20%。

因此，不建議使用禮物轉讓。 建議使用買賣轉讓，即將財產直接從父母轉讓給兒子。 稅款約為申報價值的 8%（賣方：

個人所得稅1%（房證5年以上免徵），房源證5年以上免徵營業稅），購房者：契稅、其他過戶稅費約上百，以上稅點按144平方公尺以下普通住宅計算）。如果房產證賣了五年，就不需要繳納個人所得稅，只需要繳納契稅，其他轉讓稅在幾百左右。

即大約總共。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百一十條 不動產登記由不動產所在地登記機關辦理。 國家實行統一的不動產登記制度。

統一登記的範圍、登記機構和登記方式由法律、行政法規規定。

總結。 買賣房屋所需材料主要包括當事人身份證、戶口簿、房屋所有權證、土地使用權證、房屋轉讓合同等材料。

您好，我很高興為您回答：視情況而定。 根據國家政策，父母將房屋和財產捐贈給子女，免徵營業稅和個人所得稅，只需繳納公證費和契稅，佔房屋總價的2%。

《民法典》第二百零九條規定，不動產權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依法登記並生效; 未經登記，該信函無效，除非法律另有規定。 第二百一十條 當事人申請登記時，應當根據登記事項的不同，提供權屬證明、不動產的邊界位址、面積等必要材料。

只想把房子給我們。

那麼箱子銷售需要什麼材料。

出售房屋所需的材料主要包括當事人的身份證、戶口簿、房屋所有權證、土地使用許可證、房屋轉讓合同等材料。

我還需要結婚證嗎？

無需專業。 律師，你很合適。

如果房子是在五年內購買的，最好選擇贈與方式。

律師：買房後還需要改水電名嗎？

需要轉帳水電費，您可以直接在物業辦公室更改名稱。

不換可以嗎？

由你決定，房子已經轉讓了，水電的名字可以改。

房地產的買賣贈與主要體現在對價與稅費的差額上。 房屋贈與和房屋出售都屬於房屋處置的發生，房屋出售可能發生在一手房屋交易中，也可能發生在二手房交易中，但房地產贈與一般發生在二手房交易中。 因此，這裡的比較主要針對二手房交易。

送禮，通常送禮的接受者不需要支付對價，即不必支付金錢作為交換。 買賣通常就是我們所說的一手交錢、一手發貨，雙方需要支付對價，這是兩者的主要區別。

《民法典》第657條規定，贈與合同是贈與人將其財產無償贈與受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。