關於首次置業的新契稅政策的問題

沒有影響 你是第一套房 契稅是按照第一套房子收取的，你不需要出示任何證明，因為房管局的備案資訊清楚地記載了你只有一套房子，不會按兩套房子收費。

還有2間90平方公尺以上的套房。 我無話可說。 有幾棟房子是按單位數量計算的。 不按面積看，就算買200+平方別墅，也是一套。

我不知道合肥的具體操作情況，但根據上面出具的檔案，我記得很清楚，首次購房優惠必須是90平公尺以下的房屋，比如房東是98平公尺，應該不符合首次購房的條件。 在這種情況下，房東應該按正常點的2%徵稅，房東會詢問你該地段的**指導價，如果你現在的房價超過**指導價，則按4%徵收。

90多平公尺也是2套房，也就是說，98平公尺的房東的房子雖然是第一次買房，但還是不能享受到第一次買房的優惠待遇，只能按照2套房子的標準徵收。

國家對繳納契稅的規定是：140平方公尺以下，140平方公尺以上的豪宅必須繳納3%的契稅。

首次購買普通住房徵收契稅標準：90平方公尺以內-144平方公尺以內，144平方公尺以上或非普通房屋按3%繳納;

參照國家規定：首次購置普通住房徵收契稅標準：90平方公尺以內、144平方公尺以內，非首次購房者或144平方公尺以上按3%繳納，非普通住房按3%繳納。

我不明白，問服務員。

法律分析：首套房子契稅新政策如下，90平公尺以下的房屋為徵收標準，一標準為90至144平公尺，另一標準為144平公尺以上為標準。 如果是第二房或第三房，將不再享受此優惠政策。

一般來說，首套房子的契稅稅率為3%至5%，略有不同。

法律依據：《中華人民共和國稅收徵管法》

第一條 為了加強稅收管理，規範稅收徵收和繳納，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟社會發展，制定本法。

第二條 稅務機關依法徵收的各類稅種的徵收、管理，適用本法。

第三條 徵收、中止徵稅，以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律規定進行; 法律授權***的，依照***制定的行政法規的規定執行。

任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，作出徵收、停繳、減稅、免稅、退稅、補稅等與稅收法律、行政法規相牴觸的決定。

第四條 法律、行政法規規定應納稅的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規規定代扣代繳、代收代繳稅款的單位和個人為扣繳義務人。 納稅人和扣繳義務人必須按照法律、行政法規的規定繳納、代扣代繳、代繳稅款。

2022 年 10 月 1 日，中國**實施了首次購房者繳納契稅的新政策。 主要內容包括：

首次購房者的契約稅率降低：對於首次購房者，契約稅率從 3% 降至：

提高首次購房者的資格限額：只有擁有自己的房屋並為購房者及其配偶繳納個人所得稅至少5年的居民，才能享受購買首次置業的免稅待遇。

首次置業上限**：首次置業上限**也發生了變化，不同城市的限額不同。

這些政策旨在鼓勵和保護首次購房者，並幫助規範房地產市場。

首套房用面積在90平方公尺以下的，按1%的稅率減免徵收契稅; 面積在90平方公尺至144平方公尺（含144平方公尺）之間的，減免契稅。 面積超過144平方公尺的，不符合免稅條件，需繳納3%的契稅。 需要注意的是，優惠僅適用於購買普通房，非普通房則不優惠。

買房和繳納契稅的注意事項。

1、在繳納契稅前，需要提前做好資料準備，主要包括購房合同、購房付款單、買方身份證、戶口本等，但由於各地規定不同，建議先到徵收部門了解情況。

2、契稅的優惠政策很多，但根據房屋的性質，優惠折扣也不同，以首套房子為例，面積小於90平公尺，稅率為1%，面積超過90平公尺，稅率為， 納稅人應事先了解。

3、一般情況下，房產交易中心都會有繳納契稅的專用視窗，到大廳時可以先詢問安保人員，以免浪費時間，包括辦理手續或準備材料過程中出現的問題，也可以諮詢工作人員。

4、繳納契稅看似是一件很簡單的事情，但實際上有很多細節需要注意，比如材料的完整性、支付方式、排隊號碼等，尤其是對於有現金的朋友來說，一定要注意保管好自己的錢，以免損失。

購買新房的注意事項。

1、產權問題：

在買房的時候，要注意房子的產權，因為直接關係到自己的切身利益，業主擁有的產權也會受到影響。 有的由於區域規劃不斷變化，導致開發商在拿到土地後無法立即開發和出售土地，有的則是由於一些開發商不願意持有土地的現象，導致產權縮水。

2、房屋面積問題：

根據我國有關規定，如果房屋的建築面積與約定面積不符，如果合同中有約定的，則按約定執行，如果沒有約定，誤差率在3%以內，則雙方根據事實進行和解， 面積誤差率超過3%的部分房價需要由開發商承擔。

3.交貨時間：

在延遲交付的情況下，雙方可以協商並設定寬限期，允許開發商在期限內履行合同。 但是，如果開發商未能在期限內交付房產，則業主有權終止合同，開發商需要承擔違約責任。

徵稅基礎乘以稅率。

首套房契稅的計算公式等於稅基乘以稅率，這裡的稅基是房屋的稅率不含稅**，稅率需要結合當地具體法規，選擇合適的稅率進行計算，在契稅法中， 也明確規定契稅的稅率為3%至5%，當然，契稅本身還是有優惠條件的，房屋面積不同，契稅的稅率也會不同。

契稅是指在房地產轉讓和變更時，就雙方簽訂的合同，按物業價格的一定比例向新業主徵收的一次性稅款。

1、首套房子的付款規定如下：

1、個人購買普通房，且該房屋為家庭唯一房屋，且所購普通商品房單位面積不足90平方公尺（含90平方公尺）的，按1%徵收契稅;

2、單位面積在90平方公尺至144平方公尺（含144平方公尺）之間，稅率減半，即有效稅率為;

3、購買的住宅單位面積超過144平方公尺的，按3%徵收契稅。

2、第二套套房的付款規定如下：

購買非普通住房、兩套或兩套以上房屋和商業投資物業（商鋪、寫字樓、商務公寓等）按3%的稅率徵稅。

1、首套房子稅收優惠政策。

房地產局實行個人購房標準，財政部新房政策規定，2008年11月1日拆遷後和拆遷後簽訂的面積90平方公尺及以下普通房，暫定契稅稅率為1%。 該契稅優惠的三個前提條件之一是，有資格享受優惠待遇的商品房必須是業主的第一套房子。 第一套住房的定義由地產局和財政局提供。

查詢首次購房資訊，購房合同中的買方是查詢的依據。 受理個人首次購房資訊查詢時，需審核查詢人的身份證明、商品房預售合同或股份房買賣合同（當當事人無法親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件和委託人身份證原件）。

根據產權資訊系統的界定標準，規定在產權登記資訊資料庫中，沒有產權登記記錄，或者有產權登記，但產權有自建、繼承、贈與、房改、保障房、拆遷安置房，都屬於先購房倒霉的， 房地產局產權市場司將頒發“首次購買證明”。該標準還規定，可以查詢個人購房資訊的區域僅限於出具《首次購房證明》的機構登記的區域。

二是營業稅政策。

個人出售購買時間不足2年的房屋的，全額徵收營業稅; 購買住房2年以上（含2年）的個人免徵營業稅。

樂居注：原政策是“個人出售購買時間不足2年的房屋，全額徵收營業稅; 個人出售購買2年以上（含2年）的非普通房屋的，按銷售收入與購房價款的差額徵收營業稅; 購買普通住房2年以上（含2年）的個人免徵營業稅。 ”)

免稅的具體手續、購房時間、開具發票、非購房等有關稅收管理規定，按照建設部等部門關於建設部等部門關於穩固住房的意見的通知， 《國家稅務總局、建設部關於加強房地產稅收管理的通知》（國稅發2005年第89號）、國家稅務總局關於房地產稅政策實施若干具體問題的通知（國稅發2005年第172號）。有關規定執行的有關規定。

2019年房產稅政策：

1.144平方公尺及以上的房屋契約對個人的稅率為4%。

2.2% 適用於 90 平方公尺至 144 平方公尺的個人。

3.個人首次購房且建築面積在90平方公尺（含）以下的，按契稅稅率1%，優惠政策不變。

4.個人購買的房屋雖然建築面積在90平方公尺以內，但屬於二次購房（包括將房產名稱變更為配偶和未成年子女），適用稅率為2%。

5.商品房（商鋪）購置的具體徵稅標準由省、市、自治區、特別行政區徵收。 但稅率不得低於4%。

首套房是指僅購買一套房屋，根據國家標準對首套房子的認可。 中國人民銀行規定，中國城鎮居民購房首套房，享受優惠的按揭利率和低首付率。 所謂“首套房”必須同時滿足三個條件：

買方年滿18周歲，購買的房屋為90平方公尺以下的普通房。

1）在新政公布前先了解首套房的契稅如何繳納，首套房的契稅是根據房屋面積確定的，有三個層次的容積比例要求，包括：首套房購面積超過140平方公尺， 您需要支付購買價格的 3 比例;90平方公尺以下首套房的購買面積，需支付購買價款的1%; 對於140平方公尺至90平方公尺之間的首套房子，您需要支付購買價格的比例1 5。

2）新政策為：首套房面積小於90平方公尺的，按購房價款的1繳納契稅，首套房面積在90平方公尺以上的，按購房價款的1 5繳納契稅。

3）經兩者對比，本房面積減少140平方公尺，改為兩組購房面積，降低了契稅徵收比例。

4）新的契稅政策緩解了許多城市的樓盤倉儲情況，增加了房地產交易的活躍度。

1、北京市首套房子的契稅怎麼計算。

1）北京市首套房子的契稅徵收標準：90平公尺以下的首套房子的契稅按成交價1繳納，90平公尺至144平公尺的稅費按成交價1 5繳納，契稅超過144平公尺的，按成交價3繳納。

2）根據北京市規定，購置90平方公尺以下的家庭住宅，可享受首套房子減免契稅優惠政策。山東首套房是指只購一套，中國人民銀行規定，我國城鎮居民購房可享受優惠的按揭利率。

3）所謂北京首套房，必須同時滿足三個條件：購房者年滿18周歲，所購房屋為90平公尺以下普通房（90平公尺及以下普通房可享受契稅優惠稅率1），買方未單獨或與他人共同購買房屋。但是，與父母一起購買的房屋，按照房屋改革政策購買的房屋，以及通過繼承或拆遷安置獲得的房屋，則不適用。

2. 首套房子的契稅稅率是多少？

房屋主體需提供無房證明，無抵押記錄時，可享受首次購房孝契稅優惠。 同時，如果個人購買的普通房屋是家庭的唯一住所，則契稅將減半; 所購房屋面積小於90平方公尺的，按1%計算契稅稅率; 如果購買面積為90 144平方公尺的首套房子，則契稅稅率為2; 首購房144平公尺以上，契稅稅率為4; 第二套房子的契稅，無論面積大小，都按 4 收取。 當然，稅率因地區而異，因此您可以就您的具體情況諮詢當地政府。

首套房子在90平方公尺以內購買，首套房子可以享受契稅減免優惠政策，首套房意味著你只買一套房子，中國銀行規定，中國居民在購買第一套房子時可以享受優惠的抵押貸款利率。