近期各地預售資金管理趨緊，各地新政的重點是什麼？

提高預售資金的透明度。 對此，商品房預售資金全部直接存入監管專戶，未經房屋核實同意，由商業銀行負責收回用於監管的資金。 轄區內建設部門。

所有預售資金應直接存入專門的監管賬戶。 開發商在與買方簽訂商品房買賣合同時，應當註明專監賬戶等資訊，並註明付款方式、具體付款時間和金額。

商品房預售資金監管是指房地產行政主管部門會同銀行對商品房預售資金進行第三方監管。房地產開發商需要將預售收益存入銀行的專項監管賬戶，該賬戶只能用於專案建設，不能隨意使用。 例如，此前出台的《商品房預售資金監管新規》要求，商業銀行、公積金中心發行的定金、首付、按揭貸款等購房資金必須存入監管。

通過專用的監控帳戶。

從土地出讓底價來看，大部分城市房價較大，調控壓力仍然很大。 房地產政策持續收緊，不少房企出現債務違約，專案交付風險持續加劇。 全國多個省市陸續加強對預售資金的監管政策，包括提高重點監管資金比例、嚴格監管賬戶資金的收集監管、調整建設節點監管資金比例等。

受此影響，房地產企業實際可用資金明顯低於政策出台前。

需要注意的是，對於一些資產負債表外或高槓桿的房地產公司來說，在政策的監管下，可能會面臨縮水或回歸資產負債表的艱難過程，這可能會暴露出資產質量、高負債等問題。預設值很常見。 中國財富、藍光等典型例子都存在資產質量問題和負債端的結構性壓力。

然而，房地產企業希望通過股權轉讓收回投資，但面臨著只有好位置和好專案才能輕易轉讓的局面。 這種情況在違約房企的違約前資產**流程中得到了部分驗證。

出台了新的商品房預售資金監管條例，通過招投標確定監管銀行、合理確定監管金額、明確各方監管責任、建立資訊共享機制等措施，規範完善了商品房預售資金監管工作。 並確定第乙個和最後乙個分配節點。

通過這樣的政策，可以加大各地資金管理力度，促進資金放寬，防止資金短缺，改善資金使用，改善地方資金短缺狀況。

提高預售資金透明度，進入第三方監管，提前處理監控監管下可能出現的問題。

監控資金存在的意義非常大，這樣就不會因為資金短缺而建房，消費者也不會因為買了房子而無法住房，這對消費者來說是乙個非常好的保障。

我認為監管基金存在的意義在於維護當前社會的發展，保護購房者的一些權益。

確保資金指定用途，也可以使交易過程更順暢、更安全，可以使資金的流入和流出更加透明。