不備案買房怎麼辦？ 沒有記錄可以買房嗎？

可以向法院提起訴訟，如果開發商在訴訟前沒有獲得商品房預售許可證，則之前簽訂的合同將無效，可以要求開發商搬出並賠償損失。 如果開發商在訴訟前獲得了預售許可證，則合同有效，可以要求開發商繼續履行其義務並配合其辦理房屋登記手續。 如果開發商已取得《商品房預售許可證》，但不配合備案登記，可以向房管部門投訴，維護其合法權益。

房地產開發企業必須登記並備案購買合同。 如果開發商未登記購房合同，首先可能是企業未取得商品房預售資質或其他手續不完善導致無法備案，那麼買方應果斷申請退房，並要求開發商賠償相應損失。 如果開發商因五項證書不完整而無法註冊，您可以向物業所在地的房屋管理部門投訴。

在買房的時候，一般備案是買房的必備手續，但往往有開發商在未取得《商品房預售許可證》的情況下，就開始與客戶簽訂合同，後來因為開發商長期未取得許可證，客戶無法獲得房產證， 甚至還有出售多套房子的風險。

如果買房後沒有備案，可以催促開發商辦理房屋備案手續。 一般商品房線上簽字後，開發商應當立案合同，經有關部門審核後取得備案編號，列印出合同文字，簽字蓋章買賣雙方，各持有應取份數。 合同簽訂後，房地產管理部門將返回乙個以 06 開頭的 9 位記錄號，表示合同已成功記錄。

此外，查詢合同備案登記事宜，可登入商品房買賣合同備案登記查詢通道所在地房管局**，輸入身份證件號和合同備案登記號，選擇正確的備案時間。

如果買房沒有備案，可以直接辦理，房產證也行，只要房產證下來，就會投保。

您好，沒有備案的房子不能買，沒有備案的房子沒有房產證，房子沒有在房管局登記，房子不是合法的房子，以後不能進行買賣交易，買賣交易在進行交易時不會通過交易中心辦理手續， 所以簽訂的買房合同也是無效的。房屋買賣有明確規定，無產權、部分產權的房屋不能進行買賣，因此可以依法解除合同。

房屋備案失敗的解決辦法是：房地產開發商在商品房預售時與買方簽訂預售合同時，必須到當地房管部門備案，備案時間在簽訂合同後30天內。

[法律依據]。

《商品房預售管理辦法》第九條規定，商品房預售應當向購買人出示商品房預售許可證。 售樓廣告及小冊子須註明《商品房預售許可證》的批准文號。 未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

第十條 商品房預售，開發經營企業應當與買方簽訂商品房預售合同。 預售人應當自簽訂之日起30日內，將商品房預售合同提交縣級以上人民**房地產管理部門、土地管理部門辦理登記備案手續。 商品房的預售可以委託給**人，但必須有書面授權委託書。

房屋備案失敗的解決辦法是：線上提交已簽署的房屋買賣合同; 產權市場部門確認並生成合同登記號; 填寫備案登記號，提交合同備案登記表; 產權市場部門檢查並正確密封。

[法律依據]。《關於將房地產統一登記與房屋交易管理銜接的指導意見》第二條。

加強房屋交易管理和房地產統一登記。 加強房屋交易管理。 房屋交易管理是房地產市場監管的基礎和核心。

各級房地產管理部門要加強房屋出讓、抵押、租賃、區域管理、房屋交易檔案、住房中介、個人住房資訊系統建設，特別要做好商品房預售證、網上簽訂房屋買賣合同、住房交易資金監管、房地產表建設等工作。 購房資格審查、首期核查、存量房和政策性房源交易管理，以及住房抵押政策的制定和監管等交易監管的具體工作，實現相關業務的有序對接。

法律分析：開發商必須提交並登記購買合同。 如果開發商沒有備案登記購買合同，可能是因為沒有預售證或其他手續不完整，導致無法備案。

如果是這種情況，您可以申請搬出並要求開發商賠償損失。 如果開發商擁有全部五項證書，但尚未提交和登記購買合同，則可以向房管局投訴。

法律依據：《城鎮商品房預售管理辦法》第十條 商品房預售，發展商應當與購買人簽訂預售合同。 發展機構應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門、市縣人民土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。

總結。 如果需要在簽訂合同前提交申請，現在可以起訴開發商，直接拿著合同去法院起訴。

您好，我看到了您的問題，我正在整理答案，請稍等一下您好，您購買的房子的備案應該由開發商完成，如果您發現您的房屋沒有備案，請前往開發商與他們溝通，如果他們沒有記錄房屋，那麼這個壞房子就無法處理前梁房地產證了， 你可以在法庭上起訴他們。

如果我 5 個月沒有申請，我可以起訴開發商嗎？

一般來說，如果合同很久沒有提交，你可以起訴開發商。

法院如何起訴以及如何收集證據。

如果需要在簽訂合同前提交申請，現在可以起訴開發商，直接拿著合同去法院起訴。

如果你已經去公司和他們談判了，你可以把這個記錄下來作為證據。

沒有錄音。 只要能看到公司的名字，就算了。

有乙個名字，恆大的房子。

你可以去起訴。

如果房屋未在房管局登記，則該房屋不是合法房屋，不能掛牌買賣，在交易中心進行買賣交易時不會通過審核，因此相應簽訂的房屋買賣合同也無效。 房屋買賣有明確規定，無產權或部分產權的房屋不能進行買賣，因此可以依法解除合同。

住房備案申請。

1、出租人與承租人簽訂《不動產租賃合同》後，應當到房屋所在街道的租賃住房管理服務中心工作站申請房屋租賃登記，並提交以下資料：

1）不動產權屬證明或其他合法權屬證明（原件及影印件1份）;

2）《不動產租賃合同》四份;

3）出租人的居民身份證或其他有效身份證件（影印件1份）;

4）承租人的居民身份證或其他有效身份證件（掩埋指紋影印件1份）;

2. 審查。 工作站將按照相關法律法規對申請材料的真實性、完整性和規範性進行審核，將符合房屋登記備案的出租房屋原件返還申請人，在《房屋租賃備案受理表》上簽字確認，並將相關資料送交街道租賃住房管理服務中心稅務人員審核， 並將不符合登記備案條件的出租房屋的申請人返還相關資訊，並耐心說明原因。