商品房和住宅有什麼區別？

區別如下：1.土地的性質。

商品房的土地性質一般為商業用地或綜合用地，而普通住宅用地的土地性質為住宅用地。 商業用地一般用於規劃商業、娛樂和商業建築。 混合用途土地通常用於規劃商業和住宅。

住宅用地是規劃住房。 接下來，我將向您詳細介紹差異。

2.使用壽命。

商業用地受制於40年產權，綜合用地受制於50年產權，住宅用地受制於70年產權。 通常意義上的商品房產權為40年或50年。 產權使用權的計算是從開發商批准土地的時間開始計算，加上設計和施工所花費的時間，一般在個人手中，產權使用權至少會減少3-5年。

想象一下，商品房的產權期限為40年，減去5年，實際剩餘使用年限僅為35年。

3.產權的到期。

《物權法》規定，住宅使用權屆滿後，自動續期。 對於非住宅，應按照相關法律法規進行有償補償，當然目前還沒有明確的規定，但很難說未來是否會出台相應的政策。

4.生活費。

就水電費而言，產權為70年的住宅用地是按照居民用水電來計算的，而商品房是按照商用水電來計算的，大家都知道，商用水電要比居民用水費高得多。 此外，商品房嚴禁連線天然氣，因此生活成本也高得多。

5. 結算問題。

根據相關法律規定，只有產權70年的住宅用地才能入駐，而商品房則因產權問題不能入駐。 對於家裡有孩子、想安家上學的家庭來說，選擇商品房大於損失。

6.生活環境。

用於住宅開發的商業用地和混合用途用地，其中大部分是公寓式物業，主要用於出租。 因此，設計一般以小戶為主，梯戶比例低，居住舒適度相對較低。 住宅用地的設計更加人性化。

因此，商業和住宅物業更適合投資。

1、產權期限不同; 由於商業和住宅建築屬於商業用地，因此不能享受“住宅用地70年土地使用期限”，只能擁有50年的土地使用權，土地使用期限屆滿後可以向國家延伸。 純住宅產權70年，繳納一定費用，到期自動續期。

2、交易費用不同; 商品房是商品用水，商品電，無煤氣。 商業建築是指用於商業、工業、旅遊、辦公和商業活動的建築物。 交易契稅、財產稅、水電費等比民用稅貴得多。

住宅契稅是房屋的總價，而商業和住宅物業是 3。

3、居住環境不同; 商品房的居住密度大，一般在7戶到20戶以上，俗稱立體雜院，居住舒適度大大降低。 電梯使用頻率太高，電梯等待時間太長，有住戶在走廊裡堆垃圾，這使得臭走廊的概率比純住宅高出許多倍。

住宅和商品房有什麼區別？ 只是字上的區別，但性質完全不同，不要買錯。

1、產權不同：商品房產權期限為50年，產權期滿後，必須向國家繳納土地出讓費。 住宅物業是70年的產權，支付一定的費用，到期後自動續期。

2、定居不同：商品房不能定居，但住宅可以定居。

3.生活成本不同：商品房是商業水電，成本比較高，而且沒有煤氣，整體生活成本會高很多。 但也不排除一些開發商利用這種關係，最終將商業用電改為民用電力並提供天然氣。

所謂商住樓，其實是商住兩用型，一般商住樓不能入駐，產權為40年，水電物業費會比普通住宅樓高，但可以用於經營。 住宅建築一般為民用住宅，使用權為70年，住宅建築只能用於住宅用途，不能用於商業用途。

住宅和商品房有什麼區別？ 只是字上的區別，但性質完全不同，不要買錯。

商品房與住宅的區別一般體現在以下幾個方面：

1、商品房是指既可以作為店面又可以作為住宅使用的房屋，有的樓層作為店面，有的樓層作為住房，產權屬於同一人。

2、商品房最長使用壽命為50年，而住宅最長使用壽命為70年。

3、住宅可以解決業主戶口的問題，而商品房則不能。

四是商品房的水電費用普遍高於住宅，比如普通住宅的水費是1元，商品房的水費將達到7元一噸。

5、商品房一般居住密度較高，多為公寓式住宅，如可用於居住的商業寫字樓。

6. 住宅通常具有較低的居住密度，並且通常更適合公園規劃。

1、河鹿新城拆遷補償標準。

貨幣補償金額包括被拆毀集體土地上住宅的補償價和宅基地土地所有權的補償價。

計算方法如下：

1）被拆除集體土地上住宅補償價：被拆除集體土地上住宅補償單價、擬拆除住宅建築面積。

被拆遷人在同一拆遷區域內集體土地上擁有多套住宅的，應當按照房屋的結構、等級分別計算合併補償。

2）宅基地所有權、區位補償價格、基礎綜合補償單價、經批准的宅基地土地補償面積。

注：未超過核定使用期限的臨時建房，按重置價格和剩餘使用期限給予補償，不給予宅基地土地所有權補償價。 集體土地住宅補償單價和宅基地土地所有權所在地補償單價由市國土住房管理局根據當地國民經濟發展水平、地方國有土地所有權基準地價、房地產市場變化等情況進行適當調整。 經市人民批准後，應定期公布。

中華人民共和國民法典

第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。 續展費的繳納或者減免，按照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿後續期的，依照法律規定辦理。 土地上房屋和其他不動產權屬有協議的，應當按照協議執行; 沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定處理。

第二百七十九條 業主不得違反法律、法規或者管理規定，將住宅改建為商業建築。 業主將住宅改建為商務樓宇的，除符合法律、法規和管理規定外，還應當經利害關係人一致同意。

商品房的缺點：很多商場都建不上露台，用不上煤氣，讓生活成本很高。 商業和住宅建築的最大缺點是不適合居住。

“商品房”是一種建在具有商業性質的土地上的住宅建築，又稱“商業”。 住房是專門為居民建造的住房，包括別墅、公寓、員工家庭和集體宿舍、獨居員工宿舍、學生宿舍等。

說到收益，大家都會說房租，房租是乙個不穩定的因素，押注房租風險很大。 現在商場已經飽和，空置率很高。 不建議投資。

最主要的是，他們哪裡都落戶不了，孩子也上不了大學，這會嚴重影響他們的交易能力，也會影響他們的價值，所以他們最好少做生意。

任期的長短各不相同。 由於商業和住宅建築是商業用地，不能享受“住宅用地70年用地”的政策，只有50年，土地使用期限屆滿後可以向國家申請延期。 純房的租期為70年，租期結束時付款並自動續租。

商品房與住宅主要有四個區別：1、使用壽命不同，住宅用房為70年，而商品房為40年;

2、戶籍問題，你住的房子沒問題，但商品房不行;

3、投資方面，以商業和住宅為主;

4、水電費方面，住宅樓的**按住宅用電量計算，商業和住宅樓的**按商用用電量計算。

1、交易手續費較高;

2.公升值空間小，無法與同區域的物業相提並論。

3、首付較高，貸款金額較小，估值普遍低於市場價。

以上就是商品房和小區住宅的主要區別，相信大家對這些內容都有了解，希望能給大家帶來一些幫助。

商品房與住宅的區別在於以下4點：

1.使用壽命。 住宅物業一般已有 70 年的歷史，到期後會自動續期。 商品房一般是指商品房、公寓、外牆等房屋，一般產權期限為40年。

2.戶籍問題。 如今，很多人為了戶籍或者子女上學而買房，住宅房可以解決這些問題，而商品房卻不能，所以在買房的時候一定要看清楚產權資訊。

3.投資問題。 商品房多為公寓樓，主要用於出租。 因此，設計一般以小戶為主，階梯戶佔比較低，因此居住舒適度相對較低。

住宅用地上的住宅設計更人性化，居住會更舒適，因此商業和住宅建築更適合投資。

4.水電費。 產權為70年的住宅用地按住宅水電收費，而商品房則按商業水電計算，從長遠來看也是一筆非常大的開支。