商品房買賣（預售）合同是否為正式合同？

簽訂預售合同不是正式合同。 通常，正式的購房合同是商品房買賣合同，而預售合同是開發商和買方簽訂的一種協議合同。

法律分析簽訂預售合同不是正式合同。 商品房預售合同是指售後與預購者之間達成的書面協議，即預售方將在約定的時間內將已建成商品房的所有權轉讓給預購方，預購方向預售方支付定金或部分付款，並按期驗收商品房。 商品房預售合同是以在建房屋為依據的，是一種銷售合同，但商品房預售合同不同於一般銷售合同。

商品房預售合同不是預約合同，根據相關法律法規，預訂合同是當事人約定未來訂立某項合同的合同; 本合同是為履行預訂合同而訂立的合同。 預訂合同具有與本合同不同的性質和法律效力。 保留合同當事人的義務是訂立本合同，因此一方當事人只能要求另一方當事人訂立合同，不能按照保留合同的內容要求另一方當事人履行。

在商品房預售合同成立時，房屋不存在或尚未建成，因此有“預售”字樣，但商品房預售合同絕不是預約合同。 由於在商品房預售合同中，預售方和預購方對房屋的位置和面積、價格的交割方式和時限、房屋的交割期限、房屋的質量、違約責任等都有明確的規定，因此雙方今後無需另行訂立房屋買賣合同， 即可以按照商品房預售合同的規定直接履行，辦理產權轉讓登記手續，從而達到雙方的交易目的。

法律依據《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十五條 商品房預售應當具備下列條件：（一）已繳納全部土地使用權轉讓費，取得土地使用權證書; （二）持有建設工程規劃許可證; （3）根據預售商品房的計算，專案開發建設投入的資金應達到專案建設總投資的25%以上，並確定建設進度和竣工交付日期; （四）到縣級以上人民**房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證證。 商品房預售人應當按照國家有關規定，將預售合同報縣級以上人民房地產管理部門、土地管理部門登記備案。

商品房預售收益必須用於相關專案的建設。

商品房預售合同不是正式合同，正式合同是《商品房銷售合同》，即預售合同。

這是方凱和你簽訂的一種協議合同，說白了，就是定金合同。

《商品房買賣合同》是乙份正式的合同，必須向房管局備案，如果你籤了這份合同，並且已經向房管局備案，就意味著房子是你的了！

包含正式合同條件的預售合同可以被視為正式合同。 比如價格、商品房的具體介紹等。

法律分析：“商品房預售合同”是一種正式的商品房銷售合同，用於預售商品房（另一種稱為“商品房銷售合同”甚至用於出售既有房屋），一般由當地市房管局監管。

法律依據：《城鎮商品房預售管理辦法》第十條規定，商品房預售，開發商應當與購買者簽訂預售合同。

發展機構應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門、市縣人民土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。 房地產管理部門應當積極運用網路資訊科技，逐步實施商品房預售合同網上登記備案。 商品房預售合同的登記備案手續可以委託第一人辦理。

委託人辦理的，應當有書面委託書。

法律分析：商品房買賣合同的預售不是正式合同。 商品房預售合同是以在建房屋為標的物，是指預售人與預購人約定，預售人在約定時間內將已建成商品房的所有權轉讓給預購人，預購人向預售人支付定金或部分付款，並按期接受商品房的書面協議， 說白了就是定金合同。

商品房買賣合同一般是指房地產開發企業（即出賣人）將已建成房屋向社會出售，並將房屋所有權轉讓給買賣雙方，買賣雙方支付價款的合同。它是商品房交易中最重要的檔案，是確定開發商和消費者權利義務的依據。

法律依據：商品房銷售管理辦法第三條包括商品房銷售和商品房預售。

本辦法所稱商品房出售，是指房地產開發企業將已通過竣工驗收的商品房給予買方，買方支付房價的行為。

本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將建設中的商品房提前交給買方，買方支付定金或者房價的行為。