你能買商業和住宅的房子嗎，你能買商業和住宅的房子嗎

法律分析：是的。 商住戶可以買，但買房前一定要慎重考慮，商住房的產權一般只有40年或50年，商住房的水電、物業成本都是商用標準，遠高於住宅專案，各種稅費也比普通住宅高。

商品房和住宅的購置沒有限制，也不受抵押限制，但這類房屋不能享受普通商品房的稅收優惠。 貸款期限一般不超過10年，首付較高，約50%，遠高於首套房的30%，貸款利率是普通房的幾倍，不能申請公積金貸款。 最重要的一點是，商住戶不能安家落戶，商居房一般不能搬進戶口，也就是說，即使周邊教育資源好，孩子也因為戶口而搬進來。

這實際上給業主的生活和學習帶來了不便。 在考慮購買商業和住宅物業時，一定要好好考慮，如果居住時間長，還沒有安定下來，不建議購買。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第四百六十四條 合同是民事主體之間建立、變更或者終止民事法律關係的協議。 婚姻、收養、監護等與地位關係有關的協議，適用有關地位關係的法律、法規; 如無規定，本部分的規定可根據其性質援引適用。

第四百六十五條 依法訂立的合同受法律保護。 依法成立的合同，除法律另有規定外，僅對當事人具有法律約束力。

不值得購買。

只要有商品房和住宅的產權證，仍然可以在房屋銷售管理辦公室的登記下進行買賣登記。 但是，在使用壽命方面，與一般商品房相比，水電收費相關政策並不是很好。

商業用地的產權期限一般為40年，住宅用地的產權期限為70年，商用地和住宅的產權期限一般為40年。 水電費，商業和住宅一般是商業水電，應該更高，增加你的生活成本。 安家落戶上學，在商業用地上蓋房子，本身就是法律線外的存在，所以以後安家上學是個大問題，所以不值得。

想活下去，最好不要買。

顧名思義，“商業和住宅”是既可用於辦公又可用於住宅的房屋。 購房者主要關心的是它是否可以用於居住？

事實上，“商業和住宅”是開發商的概念，而這種性質的土地利用規劃一般是綜合性用地，主要用於商業和辦公用途。

有些人考慮買這種房子居住，可能看起來比住宅便宜很多，因為它是商業用地，開發商拿地的成本要低很多，要知道開發商不會做慈善。

這種房子主要是按商業用途建造的，所以其居住屬性很差，住久了不舒服，經常沒有煤氣，沒有陽台，套房面積小，隔斷壓低，辦公環境嘈雜。

這類房權費和水電費是按商業計算的，增加了使用成本。 如果你貸款，首付是50%，貸款期限最長為10年，無論你買還是賣，你都必須繳納更多的稅款。 也有人不支援安家落戶，買這樣的房子解決不了孩子上學的問題。

為了避免開發商的虛假廣告，最好先到便利視窗申請，檢視這類房產的規劃屬性，是否允許居住，在簽訂購房合同時一定要看房子的基本屬性是否寫在基本屬性中， 如果沒有，不管開發商怎麼說，都不要買。

商品房和住宅都可以買，但前提是必須有獨立的產權，劃分為戶，方便後續轉讓，還有一點是房子的土地性質，其次是集體土地，或者通過合法拍賣，房管局有土地備案，最後沒有預售證， 如果這些可用，您可以考慮。唯一涉及到的就是預算和用途，如果你打算自己住的預算就足夠了，建議選擇住宅小區，比起小區是用來居住的，居住環境、人流等等都比較好，但是如果你買的話做公司的寫字樓， 商住樓比較合適，這樣解決工作，偶爾也可以有個洗手間，很不錯。

“商住兩用房的產權一般只有40年或50年，商住兩用房的水、電、物業成本都是商業標準，遠高於住宅專案，各種稅費也比普通住宅高。 “在你自己的情況下要謹慎。

應該有問題，如果你自己買的話？ 如果以後不考慮賣掉，也不會有任何影響，因為這樣的房子有很大的地契。 買賣比較麻煩。

根據2020年修訂的《城鎮國有土地使用權轉讓暫行條例》相關規定，商住房屋屬於綜合用地或者其他用地，產權期限為50年，因此可以購買商住用地，但期限比一般居住用地短。

法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權轉讓的最長期限，按照下列目的確定：（一）居住用地70年; （2）工業用地50年; （三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年; （四）商業、旅遊、娛樂用地40年; （五）土地綜合或者其他用地五十年。

不建議購買商住兩用房，因為後期會有更多的問題：

1、在稅費方面，住宅建築的稅費與商業建築的稅費不同，商業建築的稅費會更貴一些。

2、如果按照商品房的標準來支付房子的水電費，那就便宜一些，如果按照商品房的標準來收費，那就貴很多了。

3、商廈周邊環境不是很好，有的在路邊，有的下面有很多商鋪和倉庫，噪音會很大。

4、小區環境肯定不如純住宅小區環境好，治安條件也不會比小區好。

商業和住宅物業可以出借。 商住兩用房不能申請公積金貸款，只能申請商貸，而且申請貸款的期限一般比較短，在十年左右，而工住兩用房，需要支付的首付比較高，一般要交首付50。 在申請商業住宅商業貸款時，需要向銀行提交書面申請，並根據需要提供其他資訊，說明貸款的用途和使用年限，銀行會審核資訊，並當場評估房屋價值，然後申請貸款審批並簽訂合同。

商住物業產權到期後可續期，延長土地使用期限需繳納一定數額的土地出讓費。 普通住宅性質的房屋產權70年，期滿後自動續期，商住類房屋產權到期如何處理，法律沒有作詳細規定，一般只需要向有關部門提出申請，經批准後，繳納土地出讓費即可繼續使用年限， 房屋所有權在購買後是永久性的，不是無限期的，購買後永久持有，隨著土地使用權的屆滿。

1. 我可以購買商業和住宅嗎？

1.可以購買商品和住宅。 商住樓的產權一般只有40年或50年，商住樓的水、電、物業費用都是商用標準，遠高於住宅專案，各種稅費也比普通住宅高。

2.法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百二十一條。

當事人簽訂房屋買賣協議或者其他不動產權利協議的，為保證日後物權的實現，可以按照協議向登記機關申請提前通知登記。 預告登記後，未經預告登記權利人同意，處分不動產的，物權不生效。

預告登記後，不動產登記之日起90日內債權消滅或者未提出登記申請的，預告登記失效。

2.如何申請房地產證。

申請房地產證的流程如下：

1.法醫。 買方在與開發商簽訂購買合同後15日內，應將合同送交房地產交易所進行交易核實和備案;

2. 註冊。 購買者自使用所購商品房之日起3個月內，應當到房屋產權監督辦公室辦理產權登記手續;

3. 付款。 登記15個工作日後，到房屋產權辦公室繳納登記費、核實費等相關費用;

4. 獲取證書。 房屋所有人可以領取帶有身份證、私人印章、收據和收據的“房屋所有權證書”。