如果開發商沒有獲得預售證書，他可以退還押金嗎？

開發商在未取得預售許可證的情況下不能支付定金，因為法律規定，房地產開發商預售商品房的，必須經過預售登記，取得商品房預售許可證證。 因此，在沒有獲得預售許可證的情況下，您不得**房屋，也無法支付押金。

[法律依據]。《城市房地產開發經營管理條例》第二十二條。

房地產開發企業預售商品房應當具備下列條件：

1）已繳納全部土地使用權轉讓費，並取得土地使用權證書;

2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

3）根據提供的預售商品房計算，專案開發建設投入資金已達到專案建設總投資的25%以上，並確定了建設進度和竣工交付日期;

4）已辦理預售登記，取得商品房預售許可證證。

第36條.

違反本條例規定，擅自預售商品房的，由縣級以上人民**房地產開發主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以處所收預付款1%以下的罰款。

開發商未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，根據違規情況和後果，分別處以不同程度的處罰：1、售出一套，定金或房價不超過50萬元的，沒收違法所得，並處以預付款罰款; 2、銷售2套以上5套以下或者收取的定金、房價超過50萬元但不超過300萬元的，沒收違法所得，並處所收預付款的罰款; 3、售出6套以上或者定金、房價300萬元以上的，沒收違法所得，並處以預付款1%的罰款。 《商品房銷售管理辦法》第三十八條規定，違反法律法規，擅自預售商品房的，責令停止違法行為，沒收違法所得; 如已收取預付款，可同時處以已收取的預付款1%以下的罰款。

如果您為沒有預售證書的房屋支付了押金，您可以要求開發商退還。 沒有預售證的房產不能是**房，與買方簽訂的購房合同也是無效的。 根據相關規定：

如果買方故意隱瞞自己未取得商品房預售許可證的事實或提供虛假預售許可證，買方可以要求開發商退還購價款、利息和損失賠償金，因此可以退還定金。

法律依據：《城鎮商品房銷售管理辦法》第二十二條。

不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得出售商品房，不得向買方收取任何保留款性質的費用。

符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在簽訂商品房買賣合同前，以預留款性質向買方收取費用的，所收取的費用應當在訂立商品房買賣合同時抵銷房價; 當事人未訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當將收取的費用退還給買受人; 如果雙方之間另有約定，請遵守約定。

法律分析：1、開發商未取得預售許可證前出售房屋屬違法行為。 法律明確規定，未取得商品房預售許可證的商品房不得出售，簽訂的購房合同也無效。

2、如果您已經簽訂了購買合同，請仔細閱讀購買合同的細節，看看合同中是否有不合理的條款。 律師不退還定金的，可以向人民法院提起訴訟。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百六十八條：當事人相互欠債，且債務標的物型別、質量相同的，任何一方可以用另一方的到期債務抵銷自己的債務; 但是，如果不允許根據債務的性質、當事人的約定或法律規定進行抵銷，則不適用。 一方當事人要求抵銷的，應當通知另一方當事人。

該通知在到達另一方時生效。 抵銷不附加任何條件或時間限制。

如果開發商沒有獲得預售證書，則不允許押金。 預售房地產的開發商應當持有商品房預售許可證，開發商未取得預售許可證而進行預售的行為屬於違法行為，與買受人訂立的商品房預售合同應視為無效，但提起訴訟前取得的商品房預售許可證可視為有效。

[法律依據]。

《城鎮商品房預售管理辦法》第五條 應當具備下列條件：（一）已繳納全部土地使用權轉讓費，取得碧明土地使用權證書; 2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證;（3）根據預售商品房的計算，專案開發建設投入的資金已達到專案建設總投資的25%以上，並確定了建設進度和竣工交付日期。 《商品房銷售管理辦法》第六條對商品房預售實行售前許可制度。

商品房預售條件和商品房預售許可證程式，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城鎮商品房預售管理辦法》的有關規定執行。

法律分析：開發商可以退還沒有預售證明的已付定金嗎：根據相關法律法規規定，未取得預售許可證不允許預售商品房，因此開發商違約，必須承擔違約責任並退還雙倍定金。

法律依據：《城鎮商品房預售管理辦法》第九條規定，購買人應當向購買人出示商品房預售許可證，用於商品房預售。 銷售廣告和說明書應當註明《商品房預售許可證》的批准文號。

《城鎮商品房預售管理辦法》第六條 實行商品房預售許可制度。 商品房預售，開發商應當向房地產管理部門申請預售許可證，並取得《商品房預售許可證》。 未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

是的，可以退款。 1、《商品房廠衝預售許可證》是市、縣人民房地產行政主管部門允許房地產開發企業銷售商品房的批復檔案。 主管部門為市土地和房屋管理局，證書由市土地和房屋管理局統一列印、登記和批准並頒發。

2、開發商辦理完《商品房預售許可證》後，才能賣房並收取房款，因此開發商與買方之間的協議和房屋價格的買賣在未取得預售證的情況下不受國家法律的保護，因此不存在所謂的定金可以盲目、不能退還的情況。 您可以要求開發商退款。

這是100%可退還的。

法律規定，開發商必須擁有完整的檔案才能建造或出售房屋。 如果沒有證書，就沒有賣房資格，可以說這也是違法經營，簽訂合同標的資格不合法，合同就會失效，在這種情況下，開發商不僅需要支付雙倍的定金，還需要向買方支付損失。

希望能幫到你，大家可以提問。