商品房和公營房有什麼區別和好處？

公有住房和商品房的銷售機制不同，因此房改中購買公有住房與房地產市場購買商品房存在較大差異。 具體表現在以下幾個方面：

1、對購買公有住房有限制，但市場上對購買商品房基本沒有限制。 購買改造後的公屋的人，只能是居住在全套公屋專戶使用並符合住房分配條件的職工。 在房地產市場上，購買商品房的消費者基本不受任何限制，只要有住房消費需求，資金充足，就可以隨意購買商品房。

2、用於房屋改售的公有住房由市場控制，而市場中的商品房則由市場供求決定。

3、國家對職工購買的房改公有住房的面積有一定的控制權，但對職工在市場上購買商品房的面積沒有限制。 對購買的公有住房面積有一定的限制，購買的房屋數量必須嚴格按照國家和各級人民規定的住房配置控制標準執行，超過標準的部分按市場價格執行。

4、國家制定了一系列職工購房改政的優惠政策，但市場上沒有購買商品房的優惠政策。

5、上市**購買公有住房後收入分配有限制，而購買商品房擁有完全產權，上市**為個人所有。 公共住房上市收益的分配因地而異，但一般原則是將部分土地收入上繳給國家。

差異好處：商品房，商品可以隨時上市交易，少交稅，住得舒，管好物業，管理公用房，國民福利房，掛牌受限，交稅多，物業供暖便宜，可用面積大。

法律分析： 1、公有住房一般是指原來由單位或企業分配給職工的住房，房改後，購買的公有住房作為個人產權購買，基本可以直接掛牌交易，未購買產權的為使用權，不能直接掛牌交易。

2、商品房是指由有資質的房地產開發公司（含外商投資企業）通過轉讓取得土地使用權後，按市場價格經營的住宅建築。

3、稅費不一樣，契稅也一樣，公有住房兩年不徵收增值稅，絕大多數公有住房都找不到原值，所以個人所得稅按1%徵收，商品房差額為20%，如果商品房不足兩年， 增值稅全額徵收，普通住宅物業免徵兩年，非普通住宅物業兩年按差額徵收。

法律依據：《中華人民共和國城市商品房預售管理辦法》第六條規定，商品房預售應當實行許可制度。

商品房預售，開發商應當向房地產管理部門申請預售許可證，並取得《商品房預售許可證》。 未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

公屋與物業有業的區別：

1、如果產權表明是國有產權，則說明該房屋是公有房屋，而現在的“所有人”是承租人，您購買的是使用權，而不是所有權。 也就是說，您擁有的是租賃權。 經產權單位同意，可以轉讓。

2、私有產權是指房屋所有權屬於自然人、法人等的情形。 業主有權處置該處所。

3、一般情況下，國有產權房屋的土地屬於劃撥土地，一般情況下，如果土地使用權用於住宅用途，轉讓期限一般不超過70年，但可以少於70年。

公有住房又稱公有住房、公有住房、國有住房，在國外又稱公有住房、公有住房。 它是指國家（****或地方、市**）以及國有企業、機構投資建設和銷售住房，在居住前，居住的產權歸國家所有。

購置公有住房的稅費與商品房不同，稅費包括契稅、營業稅、個人所得稅和土地轉讓費。 契稅和商品房一樣，營業稅也一樣，不同的是購買的公有房不按房屋面積劃分，只有房子房齡五年，不需要繳納營業稅，個人所得稅是一樣的， 土地出讓費視公有住房資金，成本價支付1560*建築面積*1%，標準價格支付1560*建築面積*7%。