經濟適用房與商品房的區別

經濟適用房與商品房的區別

1.物業費不同。

保障性住房物業管理費的徵收標準由一級控制，商品房物業管理費根據第一指導價和市場變化進行調整。

二是銷售物件不同。

保障性住房主要針對中低收入家庭，而商品房則出售給未指明的目標。 從個人購房者的角度來看，保障性住房主要面向中低收入家庭。 商品房的銷售物件沒有限制，任何能夠負擔得起房價的個人或團體都可以購買商品房。

三是房屋型別和設計理念不同。

保障性住房的設計是以滿足居民基本生活需求為原則，從房型上看，主要有一房到四房和樓層兩種型別，其中面積70-130平方公尺的兩房、三房為主，均佔全市保障房單元的80%以上。

商品房則不同，大戶型、實用性、裝飾性和功能分割槽是商品房設計理念的核心，地上、複式、公寓、別墅是商品房的常見形式。

保障性住房和商品房的區別如下

1、購買條件和物件不同，保障性住房享受最優惠的折扣，且購買物件具體，僅針對城市中低收入家庭，因此必須實行申請審批制度; 商品房的銷售完全以市場為導向，商品房的購買物件和條件不受限制。

2、土地性質不同，保障性住房用地依法由行政劃撥，普通商品房用地嚴格按照招標、拍賣、掛牌等相關規定進行，土地轉讓費必須通過市場競爭繳納。

3、政策不同，實行保障性住房指導價，不允許擅自抬價，商品房完全由市場決定。

4、房屋面積不同，保障性住房的單位面積比商品房的單位面積要小，主要適用，在保障性住房管理辦法中規定，保障性住房的型別應以兩居室或三居室為主， 即開發商應以面積適中的功能適中的住宅為主，而不是追求超大面積的房屋，商品房的面積將由開發商根據市場需求進行定位，如普通住宅和多房複式分體式公寓和別墅等商品房的面積也從幾十平方公尺到幾百平方公尺不等。

5、物業管理費標準不同。

商品房物業管理費僅核定成本構成，標準主要由市場監管。 對於保障性住房物業管理費，要嚴格控制，讓中低收入人群經濟負擔能力更好，避免保障性住房、無力住房的現象。

6. 享有的權利不同。

租售政策不同，保障房只賣不租，商品房不受限制，商品房的所有權和使用收益的處置從四個方面，沒有干預，可以隨時將繼承贈與出租，購買商品房時， 只要按照規定繳納稅費，就沒有限制，對保障性住房有一定的限制，對居住和處置權也沒有任何限制，主要是因為收入權有一些限制，你的房子就要做一些調整。

7、施工單位不同，保障性住房一般由第一組織直接組織建設，或按照企業市場運作的組織方式，實行專案法人招標，選用有資質的開發商進行建設，普通商品房必須按市場運作方式建設。

2、申請保障性住房必須同時滿足以下條件。

至少一名家庭成員在本市城區擁有城鎮常住戶籍，不包括學生戶籍5年以上，包括符合安置條件的軍人、已婚或離婚喪偶並有未成年子女並有監護權的軍人，或35周歲或以上無住房的單身家庭， 申請家庭房地產建築面積小於48平方公尺，申請人家庭人均可支配收入低於市統計局每年向社會公布的上一年度城鎮居民人均可支配收入的80%。

法律分析：1、建設目的不同：保障性住房的目的是解決低收入家庭的住房困難，商品房的目的是盈利; 2.土地的性質不同

保障性住房占用的土地，按照國家優惠政策免費劃撥，商品房建設用地公開招標，在一定期限內取得土地使用權; 3、定價不同：保障房的銷售以政策為導向，而商品房的銷售一般由開發商自己決定; 4、買房資格不同：大多數人都有買商品房的資格。

鑑於經濟適用房申請有嚴格的標準和審查程式; 5、產權限制不同：保障房產權將受到一定限制，而商品房則不受限制。

法律依據：《保障性住房管理辦法》第二條 本辦法所稱保障性住房，是指提供優惠政策、限定套售面積、按合理標準建設、面向城鎮住房困難的低收入家庭的政策性住房。 本辦法所稱城鎮低收入住房困難家庭“，是指在市縣所在鄉範圍內，家庭收入和住房狀況符合市、縣人民規定的條件的家庭。

保障性住房和商品房的區別：保障性住房是為了解決中低收入家庭的住房困難，所以如果你的戶口住在城市或中心，並且已經享受了購買保障性住房的補貼，那麼你將無法享受當地的保障性住房申請。 而保障性住房就是你擁有了土地的大小和各種功能，然後你就可以得到相應的保障性住房。

是具有社保性質的商品房，其**與同期市場相比相對實惠，能適應中低收入家庭的負擔能力。

保障性住房不行政劃分，即低收入家庭取的低收入家庭包括：康復部門：人均月收入3600元及以下、無家可歸戶、破舊住房戶、廣告牌、軍人轉運住房等。

經濟適用房的業主只能為某一權利人（包括單身人士）從**處購買。

1、建設目的不同：保障性住房的目的是解決低收入家庭的住房困難，商品房的目的是盈利; 2、土地性質不同：保障性住房占用用地按國家優惠政策免費劃撥，商品房建設用地公開招標，在一定期限內取得土地使用權; 3.定價不同：

保障房的銷售以政策為導向，而商品房的銷售一般由開發商自己決定; 4、買房資格不同：大部分人都有商品房買房的資格。