商品房與公屋、經濟適用房有什麼區別？

1.施工目的不同。

住房。

保障性住房建設具有保障性，建設的目的是解決城市低收入住房家庭的住房問題，而一般商品房的建設則不以保障為目的。

2.土地的性質不同。

如果購房者想購買保障性住房，應注意保障性住房和商品房的不同土地屬性。

是土地的行政分配，一般商品房建設用地是土地的轉讓，不僅要經過公開拍賣程式，還要按照拍賣價格繳納土地轉讓費。

3.產權不同。

大多數購房者在買房時購買房屋的產權，但經濟適用房不同，商品房擁有完整的產權，包括：自住權、處置權、房屋使用權、收益權等。 還有經濟適用房。

是不完全的財產權，只有佔有權、處置權、使用權不享有受益權。

經濟適用房和商品房有什麼區別？

保障性住房和商品房的區別：保障性住房是為了解決中低收入家庭的住房困難，所以如果你的戶口住在城市或中心，並且已經享受了購買保障性住房的補貼，那麼你將無法享受當地的保障性住房申請。 而保障性住房就是你擁有了土地的大小和各種功能，然後你就可以得到相應的保障性住房。

是具有社保性質的商品房，其**與同期市場相比相對實惠，能適應中低收入家庭的負擔能力。

保障性住房不行政劃分，即低收入家庭取的低收入家庭包括：康復部門：人均月收入3600元及以下、無家可歸戶、破舊住房戶、廣告牌、軍人轉運住房等。

經濟適用房的業主只能為某一權利人（包括單身人士）從**處購買。

法律分析：1、土地性質不同。 保障性住房是第一分配土地，商品房是轉讓土地。

2.對產權的不同限制。 經濟適用房的土地由**分配，因此購買者擁有不完全的產權。

3.購買物件不同。 如果您想要經濟適用房，那麼購買者必須是居住在城鎮且名下不擁有任何財產的中低收入家庭。

4.房子的大小不同。 由於保障性住房以保障為主，因此房屋面積必須符合建築標準，並滿足購房者的基本要求。 另一方面，商品房是建立在追求利潤的基礎上的，這是由企業自己決定的。

5.施工目的不同。 商品房是為了賺取利潤而建造的，而經濟適用房的建造是為了為一些經濟困難的家庭提供住房保障。

法律依據：《保障性住房管理辦法》 第二條 本辦法所稱保障性住房，是指提供優惠政策、限制套售面積、按合理標準建設、面向城鎮住房困難的低收入家庭的政策性住房。

本辦法所稱城鎮低收入住房困難家庭“，是指在市縣所在鄉範圍內，家庭收入和住房狀況符合市、縣人民規定的條件的家庭。

商品房銷售管理辦法》 第七條 商品房銷售應當具備下列條件：

1）待售商品房的房地產開發企業應當持有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;

b）取得土地使用權證書或者土地使用批准檔案;

（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

4）已通過竣工驗收;

（五）拆遷安置工作已實施;

6）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施、公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

7）物業管理計畫已落實。

保障性住房和商品房的區別：

1、保障性住房為特殊科目，適用範圍有限，商品房適用於所有科目;

2、保障性住房是有限產權，商品房是完全產權;

3、保障性住房不得自由轉讓，因特殊原因向**繳納土地轉讓費5年後方可轉讓，商品房可自由轉讓。

[法律依據]。《保障性住房管理辦法》第三十條。

經濟適用房購買者的財產權有限。

如果買方因特殊原因確需轉讓保障性住房，應當按原有並考慮折舊、價格水平等因素進行回購。

購買保障性住房滿5年後，購方上市轉讓保障性住房的，應按照當時同一地區普通商品房與保障性住房差額的一定比例，將土地收入等相關價款支付給**， 具體繳款比例由市、縣人民決定，**可先回購;買方在按照**設定的標準向**支付土地收入等相關價款後，也可以獲得全部產權。

上述規定應當在保障性住房購房合同中載明，並明確違約的相關責任。

經濟適用房不算公房，這是兩個概念。

保障性住房是指按照國家經濟和住房建設計畫安排的住房建設。 **目標群體是當地城市戶口住房困難的城市低收入家庭。 是指上一年度人均可支配收入低於城鎮居民人均可支配收入的80%，且當地住房平均建築面積低於上一年度當地人均住房面積60%的住戶， 或者沒有住房。

沒有住房而租用公屋或廉租房的家庭，在同等條件下可以優先申請保障性住房。

公有住房是指國有企事業單位投資出售的住宅建築。 在住宅之前，住宅的產權歸國家所有。 公共住房主要由地方政府建造，主要出租給城市居民，企業建造的住房出租給企業員工。

大量公有住房的存在，是我國長期推行住房福利的結果。 公有住房**之後，產權歸個人所有，即所謂的“房改房”。