只有業主已經辦理了房產證的轉讓，轉讓手續是否有效？

房屋過戶所需資料如下： 1、房屋買賣合同簽訂後30日內，雙方應持房產權屬證明、當事人法律證明、轉讓合同等相關檔案向房地產管理部門提出申請，並申報交易**; 2、房地產管理部門應當對提供的相關檔案進行審核，並在15日內對是否受理申請作出書面答覆; 3、房地產管理部門對申報的交易**進行核實，並根據需要對轉讓房屋進行現場調查評估; 4、房地產轉讓當事人應當按照規定繳納相關稅費; 5、房地產管理部門出具轉讓單; 6、辦理上述手續後，雙方應按照轉讓手續和規定取得房產所有權證：（1）房屋權屬證; （2）買賣合同; （3）…

如果在過戶前，買賣雙方到公證處公證的事項是賣方的產權人和共有人同意**給賣方，那麼賣方可以代表其中一方，陪同買方到房管處簽訂二手房買賣合同， 在房管處，工作人員會要求出示賣家的戶口和婚姻狀況，然後可以拿出公證書證明，證明賣家的業主同意**這個房子，（注：在公證處簽署雙方的公證書，因為單方面公證書可以隨時由當事人單方面提出取消公證， 因此，有必要對雙方進行公證，以免賣家剛簽了公證書就回來撤回公證，從而帶來麻煩說了這麼多，你以後就不用擔心買房了！

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產權轉讓需要有房地產證書。 房地產證，即房屋所有權證，是買受人通過交易獲得房屋合法所有權的證明，可以依法行使對所購房屋的佔有權、使用權、利益權和處分權，也是國家依法保護房屋所有權的法律憑證。 房地產證，包括房屋所有權證和房屋共有權證，由房地產主管部門簽發，主要是為了保證登記活動的秩序和安全。

法律分析不動產權屬證明是權利人享有不動產權利的證明。 不動產登記機關完成登記後，應當依法向申請人出具不動產權屬證書。 當事人持有不動產權屬證明書的，可以證明自己是不動產權屬證明書上登記的物權人。

不動產權屬證明書雖然具有證明效力，但其證明力來源於不動產登記簿上的登記，而不是證明書本身是物權登記。 因此，不動產權屬證明書與不動產登記簿的關係如下：不動產登記冊完成了不動產權的公示，不動產權的權屬和內容以不動產登記簿內的記錄為依據; 不動產所有權證書只是不動產登記冊中記錄的內容的外在表現。

簡而言之，不動產登記簿是不動產所有權的母公司，不動產所有權證書是證明不動產登記冊內容的證書。 因此，不動產權屬證書中記載的物品應當與不動產登記簿一致; 記錄不一致的，物權的歸屬應以不動產登記簿為準，除非有證據證明，並且不動產登記冊經法律程式認定有誤。 偽造、變造不動產權屬證明書、不動產登記證明書，買賣、使用偽造、變造的不動產權屬證明書、不動產登記證明書的，由不動產登記機關或者公安機關依法予以沒收。

法律依據《中華人民共和國民法典》第二百一十七條 不動產權屬證明是權利人享有不動產權利的證明。 不動產權屬證明書記載的事項應當與不動產登記簿一致; 如果記錄不一致，除非有證據證明不動產登記冊有錯誤，否則以不動產登記簿為準。

法律分析：是抗性。 一旦完成不動產證的轉讓手續，誰被轉讓給該房產，誰就是該房產的合法所有人。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以轉讓、劃撥方式取得土地使用權的，應當向縣級以上地方人民土地管理部門申請登記，土地使用權證明由縣級以上地方人民土地管理部門出具。 依法取得的房地產開發用地建房的，持土地使用權證書向縣級以上地方人民房地產管理部門申請登記，縣級以上地方人民房地產管理部門核實並頒發房屋權屬證明。

房地產轉讓、變更時，應當向縣級以上地方人民**房地產管理部門申請辦理房地產變更登記，持變更後的房屋所有權證向同級人民**土地管理部門辦理土地使用權變更登記。 法律另有規定的，依照有關法律的規定處理。

只有房屋所有權證不允許辦理過戶登記，如果要辦理過戶登記，必須向登記機關提交材料。

當事人在申請登記登記時，應當根據不同的登記專案提供權屬證明、不動產的邊界位址、面積等必要材料。 當事人向登記機關申請變更登記時，應當根據不同的登記事項向登記機關提供必要的材料。 因此，在辦理土乃儒戶戶登記時，不僅需要房屋所有權證，還需要提供其他材料，如買房、買房合同等。

1、接受他人房屋時需要提交哪些材料。

接受贈與房地產的受贈人應當向房地產管理機構申請變更登記，並提交下列檔案：

1）申請表;

2）當事人的身份證明;

3）房地產產權證明原件;

4）贈與書和公證書;

5）遺贈公證書、贈與人死亡證明、遺贈證書;

6）契稅收據。

當事人在申請登記時，應根據登記事項的不同提供權屬證明、不動產位址、面積等必要材料。

二、二手房的正常過戶流程。

二手房買賣轉讓流程： 1、買賣雙方先達成協議，簽訂買賣合同; 2、當事人應攜帶身份證、戶口簿、房屋買賣合同到登記機關申請登記; 3、登記機關應當對申請人的轉讓登記申請材料進行審查，符合條件的應當啟動轉讓登記。 在二手房交易中，因所有權轉讓而產生的糾紛很多。

因此，很多購買二手房的人都會擔心自己在辦理過戶手續時會遇到麻煩。 但實際上，了解二手房的過戶流程和注意事項，可以有效減少糾紛的發生。

《民法典》第二百一十一條規定，當事人申請登記時，應當根據登記事項的不同，提供權屬證明、不動產的邊界位址、面積等必要材料。

產權轉讓流程為：1、簽訂房屋買賣合同時，必須寫清楚合同條款和違約條款; 2、準備這份高材料到地產局，填寫**和股票合同; 3、房產轉讓申請材料交交地產局後，按地產局出具的收據上註明的日期繳納稅款，一般需時15個工作日左右; 4、繳納不動產轉讓稅後，即可拿到不動產證。 《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條

國家實行土地使用權和房屋所有權登記和發證制度。

《中華人民共和國民法典》第1087條規定，離婚時，沒收夫妻共同財產，由雙方協議處理; 協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、婦女和無過錯方權益的原則作出判決。 丈夫或者妻子在家庭土地承包和管理中享有的權利和利益，依法予以保護。

產權登記後，房地產登記機構將重新出具產權證，原產權證將被撤銷並作廢。

1.相關法律規定。

實施〈不動產登記暫行條例〉細則

第二十條 不動產登記機關應當按照不動產登記簿填寫並簽發《不動產權屬證明書》或者《不動產登記證明書》。

房地產登記機關除對抵押權、地役權、事先通知、異議等進行登記，向申請人頒發房地產登記證外，還應當依法向權利人頒發不動產權屬證。

不動產權屬證明書和不動產登記證書應加蓋不動產登記機關的專章。

不動產權屬證明書和不動產登記證的樣式由國土資源部統一規定。

第二十二條 不動產權屬證明書、不動產登記證被汙損、損壞的，當事人可以向不動產登記機關申請補發。 符合續期條件的，不動產登記機關應當補發，撤銷原不動產權屬證書或者不動產登記證書。

不動產權屬證書或不動產登記證書遺失、損毀，不動產權利人申請補發的，由房地產登記機構自其入口網站**公布不動產權利人遺失或遺失宣告後15個工作日內出具。

不動產登記機關補發不動產權屬證明書或者不動產登記證的，應當在不動產登記簿上記載補發不動產權屬證明書或者不動產登記證的事項，並在不動產權屬證明書或者不動產登記證上註明“補發”字樣。

第二十三條 不動產登記機關因喪失不動產權權需要收回不動產權屬證明或者不動產登記證明的，應當在不動產登記簿上註明恢復不動產權屬證明或者不動產登記證明的事項; 如果確實無法追回，則應通過房地產登記機構入口網站**或當地發行的報紙或報紙上的公告使其無效。