安置房的土地性質 10、安置房的土地性質

一般是國有還田地，也可以用保留地或還地為你建造安置房，主要看土地有徵地審批檔案，或者拿到房產證或者土地證後，可以看看是不是寫著集體土地使用權證或者國有土地使用權證。 不管是集體還是國有，安置房好像是分配的，也就是說，如果要出售，必須先交地價，然後才能轉讓所有權。

轉移。 屬於國有土地。

劃撥是指縣級以上人民依法取得的國有土地使用權，土地使用者繳納補償、安置等費用後，或者縣級以上人民依法批准後無償取得的國有土地使用權。

以劃撥方式取得的土地沒有具體的使用年限，只要地上物不被破壞，國家不徵收，土地使用權就存在。 但是，分配土地上的房屋在轉讓時，需要到國土資源管理部門辦理轉讓審批手續，繳納土地轉讓費。 目前，這些情況都是政策性住房，如住房改革住房、籌款住房、扶貧住房、安置住房等。

大多數是; 如果由房地產開發商完成，則可以改變土地的性質; 最好是國家拉出來，交完地稅後就可以上市交易了，不過要晚5年了; 詳情可諮詢當地拆遷局;

應該不會的，你可以和土地管理部門一起檢查一下。

安置房屋有權使用土地。 拆遷安置房是拆遷戶在進行城市道路建設等公共設施建設專案時，由拆遷戶安置而建的房屋。 安置房與商品房一樣，也享有土地使用權。

此外，除土地補償外，徵地還將支付一定數額的安置補貼，以保護農村村民的居住權及其對住房財產的合法權益。

《土地管理法》第四十八條規定對徵地給予公平合理的補償，保證被徵地農民原有生活水平不降低，保障其長期生計。 徵地應當依法足額繳納，在退地時，應當安排土地補償、安置補貼和農村村民房屋、其他地上附著物、苗木等補償，並安排被徵地農民的社會保障費用。 徵用農業用地的土地補償和安置補貼標準，由省、自治區、直轄市通過制定和公布區內綜合地價確定。

區域綜合地價的制定應當綜合考慮土地原有用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求、人口、經濟社會發展水平等因素，至少每三年調整一次或者重新公布一次。 徵用農業用地、地上附著物、苗木以外的土地補償標準，由省、自治區、直轄市制定。 對於農村村民的房屋，應當按照搬遷前補償原則，改善居住條件，給予公平合理的補償，包括重新安排宅基地建設、提供安置住房或貨幣補償，補償因徵用造成的搬遷、臨時安置費用; 以保護農村村民的居住權和住房財產的合法權益。

縣級以上地方居民應當將土地徵用農民納入相應的養老金等社會保障制度。 被徵地農民的社會保障費用主要用於符合條件的被徵地農民的養老保險等社會保險支付補貼。 徵地農民社會保障費用的徵收、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

安置住房用地型別包括集體用地、國有用地和國有劃撥用地。 集體土地上的安置房不能掛牌交易，國有土地上的安置房只有在取得房地產證件後才能掛牌交易，國有劃撥土地上的安置房在繳納土地轉讓款後才能掛牌交易。

《城市房地產管理法》第三十九條 鄭峰以轉讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時應當具備下列條件： （一）按照轉讓合同，已繳納全部土地使用權轉讓費，取得土地使用權證書; （2）按照轉讓合同約定，如進行投資開發，為住房建設專案，且完成開發總投資的25%以上，屬於一塊開發用地的，屬於工業用地或者其他建設用地條件的。 第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，應當按照中華人民共和國的規定向有批准權的人報審批。

經有權批准轉讓的人批准的，受讓人應當按照國家有關規定辦理土地使用權轉讓手續，繳納土地使用權轉讓費。

安置房在五證齊全、社群配套設施及小區本身合格後，可頒發房地產證。 安置房是指因城市規劃、土地開發等原因被拆除，搬遷給被拆遷人或者承租人居住的房屋。 通常是在拆遷重建人民為實施土地儲備、非經營性公益專案建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等而分配的土地拆除重建過程中，對出售給本市城鎮戶籍（含農業職業）的被拆遷人的住宅進行確定並定檔。

安置房產權的性質為保障性住房，但不受普通保障性住房“五年禁止出售”的限制，買方按掛牌交易金額的3支付土地出讓費。

該政策規定，以劃撥方式取得的用於安置、安置居民的首都功能核心區安置房的產權，應當是接受貧困和適宜的不動產的權利。 但是，這些安置房不受普通經濟適用房交易的限制。 購買5年以下的普通保障性住房不得掛牌交易; 5年後，按照“新房新法、舊房舊法”政策，繳納土地所得，同地同類商品房價差額最高支付70元。

新東城、新西城安置房交易時間不限，購買者只需按交易金額的3%繳納土地轉讓費。

1. 安置房有哪些分類？

拆遷安置房一般分為兩類：

第一類是因重大市政專案導致居民搬遷而建造的配套商品房或購買的中低價位商品房。 比如黃浦江兩岸世博會的拆遷。 根據有關方面的規定，如果安置人獲得該類配套商品房，則房屋的產權歸個人所有，但自取得所有權之日起五年內不能掛牌交易。

另一類是因房地產開發等因素被拆遷的中低價位商品房（與城市轎車價格相比），拆遷公司代為安置人進行拆遷或購買。

2. 安置房的主要優點是什麼？

1、是現成房屋，部分早期安置房選址優越，社群較為完善;

2、戶型適中，以小兩房、小三房、中三房為主，即建築面積120平公尺的絕大多數單位數量眾多，且多為多層建築。

3、統一外殼質量比較穩定;

4、依託區位優勢和社群配套優勢，安置房公升值率與經濟增長週期相一致，增速相對較快。

更何況，如果這些安置房沒有產權，一般都會低於市場價格。

當然，還有另外乙個客觀原因，安置房的業主往往享有多套**，這樣他們就有了最好的需求和可能性。

拆遷安置房按土地性質分為集體土地性質拆遷安置房、國有土地出讓性質拆遷安置房、國有劃撥土地拆遷安置房三種。 法律依據：

《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二十三條 土地使用權分配，是指經縣級以上人民政府依法批准，將土地移交土地使用者的行為， 或向土地使用者免費提供土地使用權。

法律分析：拆遷安置房按土地性質分為三種型別：集體土地性質的拆遷安置房、國有土地性質的拆遷安置房、國有劃撥土地性質的拆遷安置房。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二十三條 土地使用權分配，是指經縣級以上人民批准，在支付補償、安置等費用後，將土地移交土地使用人的行為， 或者將土地使用權免費交付給土地使用者。