房子的五證是什麼？

房屋全五證是指國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設專案施工許可證、商品房買賣預售許可證。 這五種證明中，最重要的是國有土地使用證和商品房買賣預售許可證，兩者都表明所購房屋屬於合法交易範圍。 商品房售後預售許可證的預售範圍為專案可售房產，買方必須看所購樓層是否在預售範圍內。

《城鎮商品房預售管理辦法》。

第6條. 商品房預售實行許可制度。 商品房預售，開發商應當向房地產管理部門申請預售許可證，並取得《商品房預售許可證》。

未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。 第13條.

開發企業未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，依照《城市房地產開發經營管理條例》第三十六條的規定處罰。

"五大證書"它指的是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》。

取得購房五證是開發商證明其符合商品房預售條件的必要條件。 買方在簽訂商品房預售合同時，應檢查開發商是否具備上述全部檔案和批准檔案。

是否有完整的檔案表明商品房買賣是否屬於合法交易範圍。

如果開發商未取得商品房預售許可證書，則與買方簽訂的預售合同可能無效，五項證書無法據此進行審查。 那麼在首套商品房的情況下，開發商很有可能就沒有資格賣房了，這個時候其實對購房者的利益是很不利的，在現實中，開發商經常帶著錢跑路，這無疑會嚴重損害購房者的利益。

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法律分析：5.住房證包括預售許可證、土地證書、建設用地規劃許可證、施工許可證、建設專案規劃許可證。 在購房過程中，需要核實開發商是否具備這五項證明，尤其是在購買期房時，一定要在簽訂購房合同前核實這五項證明，以保障自己的利益。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 以轉讓、劃撥方式取得土地使用權的，應當向縣級以上地方人民土地管理部門申請登記，縣級以上地方人民土地管理部門應當核實土地使用權證明由縣級以上人民出具。同一級別。依法取得的房地產開發用地建房的，持土地使用權證書向縣級以上地方人民房地產管理部門申請登記，縣級以上地方人民房地產管理部門核實並頒發房屋權屬證明。

不動產轉讓、變更時，應當向縣級以上地方人民**不動產管理部門申請辦理不動產變更登記，持變更後的房屋所有權證向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記; 同級人民**土地管理部門經同級人民**土地管理部門核實後，應當更換或者變更土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定處理。 個人申請房產證的，一般應提交以下檔案：

1、身份證影印件乙份; 2、土地使用權證書或合法的土地使用證書; 3、建設工程規劃許可證; 4.房屋或分戶平面圖的平面圖; 5、如有需要，請出具經公證的授權委託書和負責人身份證影印件。

房屋全五證是指建築用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、國有土地使用證、建設工程開工證、商品房銷售（預售）證。 在購房過程中，需要核實開發商是否具備這五項證明，尤其是在購買期房時，一定要在簽訂購房合同前核實這五項證明，以保障自己的利益。

1、《建築用地規劃許可證》是指開發商、建設單位向土地管理部門申請土地使用前，建設專案的位置、高度、容積率符合城市規劃的法定證明，建設專案的位置、高度、容積率由當地城市規劃行政主管部門確定。

2、《建設工程規劃許可證》是建設專案符合城市規劃需要的法律證明，主要是指開發商開發的房地產專案的規劃設計符合城市規劃。

3、“國有土地使用證”是指經土地使用人、開發單位申請後，由當地人民簽發的國有土地使用權合法證明。 該證明主要標明了土地使用者的名稱、土地的位置、用途、土地使用面積、使用年限、“四到”範圍等。 當然，如果是近幾年的新開發專案，也可能是“房產證”。

4、《建設工程開工證明》是建設單位進行工程建設的合法證明，也是房屋所有權登記的主要依據之一。

5、《商品房銷售（預售）許可證》是市、縣人民房地產管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批復檔案（如為既有房屋，開發商只需出具竣工備案表）。

五證不全能買房嗎？

一般來說，最好不要買證件不完整的房子。 因為五證不全的房子，不僅拿到產權證，就連籤的合同也是無效的。 即使買方支付了款項並簽訂了合同，合同也不能在房地產交易中心備案和登記。

而且沒有這五證，房子的性質就不清楚了，開發商也會混淆房子的性質，比如：閣樓、蘇荷等房子都是商業用地，不僅使用年限短，水電費高，甚至契稅也高。 同時，開發商沒有五證，這意味著開發商不具備建造商品房的資格，因此這樣的房子沒有質量保證。

房屋是不動產，沒有產權證的房屋不是有產權的房屋，不受物權法保護。 因此，如果開發商出現問題，消費者將無錢無錢。