沒有土地證如何重新申請轉讓房地產證

規定二手房所有權轉讓是指房屋的土地使用權需要一併轉讓。

當事人已辦理完房產證轉讓手續，可以要求賣方履行房屋買賣合同，配合買方向住房土地管理部門申請房屋土地使用權轉讓。

中華人民共和國城市房地產管理法

第三十七條 不動產轉讓，是指不動產權利人以買賣、贈與或者其他合法方式將不動產轉讓給他人的行為。

第四十一條 不動產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同應當約定土地使用權的取得方式。

第四十二條 房地產轉讓時，應當相應轉讓土地使用權轉讓合同約定的權利義務。

第六十一條 以轉讓、劃撥方式取得土地使用權的，應當向縣級以上地方土地管理部門提出登記申請，由縣級以上地方土地管理部門核實，由同級土地管理部門核發土地使用權證書。

依法取得的房地產開發用地建房的，持土地使用權證書向縣級以上地方房地產管理部門申請登記，縣級以上地方房地產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓、變更時，應當向縣級以上地方房地產管理部門申請辦理房地產變更登記，持變更後的房屋所有權證向同級土地管理部門申請土地使用權變更登記，土地使用權證經經本級部門核實後，由本級部門補發或者變更。同級土地管理部門。

法律另有規定的，依照有關法律的規定處理。

你看看你的地契是房地產契還是房屋地契。

如果是房產證，就不需要土地證，兩者合二為一！

只要有產權證，就可以自行申請土地證轉讓，一般要求產權人可以在產權證轉讓三個月後自行辦理土地證名稱變更手續。

產權轉讓過程。

1、如無房產中介轉讓房產證，須寫清楚合同條款及違約條款，簽合同時須有賣方房產證上姓名的一方在場（已婚，夫妻雙方需在場簽字， 即使房地產證書上只有乙個人的名字）。

2、申請材料準備好後，一定要到地產局填寫一些**和乙份股票合同，股票合同上的金額必須與簽訂的合同上的金額一致。

3、房產轉讓申請材料交到地產局後，地產局會按照收據上註明的日期出具收據繳納稅款，一般需要15個工作日左右。

4、繳納不動產轉讓稅後，即可拿到不動產證。

延伸資料：地契轉讓費。

1、如轉讓原土地證上土地的**，只需支付手續費。

2、如果分配土地（單位福利分割後的住房，以及公有住房轉為私人住房後的所有房地產），必須轉讓土地證，支付當地地價的3%，這是一筆很大的支出。

地契轉讓費。

以上費用受條件約束。

1、房屋產權滿兩年的，不足兩年的，加收營業稅基，原則上由賣方承擔。

2、房屋建築面積小於140平方公尺。 面積超過140平方公尺（含140平方公尺）的契稅為3%。

3、房屋為普通商品房。 如果是購買的公共房屋，則必須支付土地轉讓費。

法律分析：在轉讓房產證和轉讓土地證的情況下，當事人需要攜帶轉讓的房產證和尚未轉讓的土地證到所在區域的土地局辦理，將房產證和土地證帶走重新處理，生成新的“房產權屬證”。

法律依據：《不動產登記暫行條例》

第四條 國家實行不動產統一登記制度。 不動產登記遵循嚴格管理、穩定延續、方便群眾的原則。 不動產所有人依法已經享有的不動產權，不受登記機關和登記程式變更的影響。

第七條 不動產登記，由不動產所在地縣級人民**不動產登記機構辦理; 直轄市和設區的市人民可以決定由同級不動產登記機關統一辦理本轄區的不動產登記工作。 跨縣級行政區域的不動產登記，由跨縣級行政區域的縣級行政區域的不動產登記機構另行辦理。 不能單獨辦理的，由縣級行政區房地產登記機構協商處理; 協商不成的，由上一級老百姓**不動產登記部門指定。

需要先補發遺失的土地證，再申請房屋權證，具體如下：

將您的身份證明帶到土地管理部門的檔案館，然後返回房間檢查檔案。

攜帶身份證明和影印的檔案材料到當地報社出具損失宣告，並保留材料以刊登宣告。

三個月後，攜帶遺失報表的材料和身份證明到土地管理部門填寫申請批准表，申請補發。

土地管理部門驗收後，依法予以公示，並頒發新的土地證書。

之後，按照程式申請到房子領取標誌的權利。

根據《實施〈不動產登記暫行條例〉細則》第二十二條第二款的有關規定，權利人的不動產權屬證（不動產證或土地證）遺失或毀損的，權利人可以憑身份證明向不動產登記機關申請報失登記（具有其他權利的不動產有已設立掛失的，其他權利人應當出具《同意掛失證明書》並補發證明），房地產登記機構應在其入口網站公布損失宣告後15個工作日後根據當事人的申請重新出具**。

當事人已申請報失，公告期在15個工作日內屆滿的，可補發房產產權證。 當事人還可以提交身份證明、報失公告等材料，以補充證明，將交易手續一併轉賬，這樣就不用服務群眾來回跑腿了，方便了服務群眾。