為什麼很多房產專案交割後還不能出具房產證？

一方面，開發商在出售房屋時沒有取得完整的相關檔案，而開發商雖然辦理了相關檔案，但擅自改變了房屋的使用性質，導致當事人的房產證沒有完成。 根據我國法律規定，如果開發商已經辦理了相關檔案，但開發商同時將房屋抵押給第三方，則不能出具該方的房地產證明。 《城鎮不動產出讓管理規定》第七條 不動產出讓，按照下列程式辦理：

1、房地產轉讓雙方簽訂書面轉讓合同; 2、房地產轉讓合同簽訂後90日內，房地產轉讓各方應持房地產權屬證明、當事人法律證明、轉讓合同等相關檔案向房地產所在地房地產管理部門提出申請，並申報交易。

法律依據。 《城鎮不動產出讓管理規定》第七條 不動產出讓，按照下列程式辦理：

1、房地產轉讓雙方簽訂書面轉讓合同;

2、房地產轉讓合同簽訂後90日內，房地產轉讓各方應持房地產權屬證明、當事人法律證明、轉讓合同等相關檔案向房地產所在地房地產管理部門提出申請，並申報交易。

3、房地產管理部門應當對提供的相關檔案進行審核，並在7日內對是否受理申請作出書面答覆，7日內未書面答覆的，視為同意受理;

4、不動產管理部門對申報的交易**進行核實，並根據需要對轉讓的不動產進行現場調查評估;

5、房地產轉讓的當事人應當按照規定繳納相關稅費;

6、房地產管理部門辦理房屋所有權登記手續，出具房地產所有權證書。

房契。 延遲這樣做的原因：

1.沒有預售許可證。

是否是期房購買並不重要。

還是現房，去看房一定要注意檢查開發商有沒有預售許可證，因為這是商品房建設和銷售合法的證明。 房地產開發商在申請預售許可證時，必須提交土地使用權證書和建設用地規劃許可證。

建設專案規劃許可證、施工許可證。

也就是說，乙份小小的預售許可證可以證明商品房建設和銷售的合法性，這也是你日後製作房產證的必要要素之一。

2.房屋尚未完工和驗收。

商品房建設完成後，規劃、建設、房地產等有關行政部門應當對商品房進行相關驗收，驗收合格後方可交付使用。 也就是說，房屋必須等到驗收完成，建設行政部門才會出具相關證明檔案進行驗收並登記。 如果開發者想進行第一次註冊，通常必須完成並接受。

3.該房地產合同尚未備案和登記。

大家都在開發商簽訂正式的商品房買賣合同。

需在規定時間內向房地產部門辦理備案登記。 目前，房地產銷售合同的備案程式有兩種，第一種是房地產公司起草的商品房銷售合同空白標準條款。

均須經過工商備案登記; 合同簽訂後，在規定時間內，商品房買賣合同還必須經過房地產交易中心（或房管局）。

備案和註冊。

4.有在建的土地或建築物抵押商品房。

在施工過程中，房地產開發商可能會以在建土地或建築作為融資抵押品，但在房屋交付後，開發商沒有及時償還貸款以取消抵押，因此買方將無法申請地契。 一般來說，如果每個人的房子都已經交付，那麼房地產公司必須在合同約定的時間內將產權所需的所有相關材料移交給房地產。

不可否認，房子對於普通人來說非常重要，更何況他們不走出大學，就想為自己買房，買房的壓力對於普通人來說非常大，但是當他們想到在大城市擁有自己的小房子時， 他們會覺得這是值得的。

買房有很多曲折，也有人發現，買房後，雖然開發商已經交房了，但房產證卻沒有下來，為什麼會這樣呢？

我們都知道，地契是購房者取得房屋所有權的重要檔案，如果以後要處理房屋，地契是必不可少的。 在買房的時候，有些人會選擇購買期房，在這種情況下，開發商會延遲房產證的登記，所以有些人拿到房產證的時間會有所延遲，業內人士告訴我，這種情況就發生了。 原因是開發商偷偷將房子抵押給了銀行。

這主要是因為開發商在不還清建房時借來的貸款時，會把房子作為抵押貸款存入銀行。 如果拿不到房產證，可能是因為開發商會把房子賣出去，私下裡給銀行做抵押，如果買了這樣的房子，風險就更大了，如果開發商之前的貸款還清了，不僅拿到房產證，連居住權都沒有。

延遲獲得房地產證書的原因是什麼？

1、開發商在出售房屋時未取得五項證明。

根據相關規定，開發商在出售房屋時必須獲得五項證書。 這五項證書分別是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設專案施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。 如果缺少五種證書中的任何一種，則無法獲得產權證書。

2、專案仍處於抵押狀態。

如果開發商已取得五項證書並已取得大額產權證書，但開發商已將房屋抵押給他人，同時房屋、開發商無法及時履行到期債務，且抵押權人要求實現抵押權人，則開發商不能為買方申請房地產證， 而買方甚至沒有居住權，最後買方只能通過訴訟拿回貨款。

3、房屋質量檢驗不合格。

根據相關規定：建設專案經驗只有合格才能交付。 也就是說，只有在驗收合格的情況下，開發商才能將房屋交付給買方使用，這是交付的條件。

如果開發商建造的新房存在質量問題，不能通過相關部門的驗收，則不符合交付條件，無法申請房地產證。

4. 開發商破產或被取消資格。

如果開發商破產，專案將未完工，如果找不到新的開發商接手開發，將很難申請房地產證。

房地產交付後無法簽發房地產證書的原因有很多，這可能是由於違反了之前的申請。 例如，土地證書，這些是做不到的。 也有可能火災逃生驗收不達標。

還有很多施工過程，可能違規。 因此，如果驗收不合格，就沒有辦法申請房地產證書。 但其中大部分是土地問題。

1.未繳納相關稅費 購買新房時，買方必須繳納相關稅費2未提供房屋登記發證機關要求的相關資料和身份證明3

委託他人申請房產證但未出具委託書的 4假資質買房 在受限制城市買房，購房者必須具備相應的購房資質。

有很多房地產專案在房產證交付後無法完成，因為有些手續不完整，有些手續不合規等，所以因為這些原因無法辦理房產證。

由於這些房地產專案的開發過程中存在很多問題，因此無法長時間處理房地產證書。

可能是開發商還沒有獲得許可證，所以在買房時，檢查開發商的許可證很重要。

相關部門尚未進行驗收，驗收成功後方可使用。

這可能是由於各種原因造成的，例如檔案不完整，例如不繳納稅費。

希望，謝謝！

開發商的手續不健全，影響了房產證的辦理，所以這次不能做。

房子已經交房了，房產證還沒做。

如果買方沒有申請地契，他所購買的房屋的所有權仍處於不確定狀態。 購買、出售、捐贈、更換、繼承和租賃轎子等活動是不可能埋葬的。 買房的時候，要和開發商簽訂乙份購房合同，只要你有合同並繳納相關稅款，就可以到相關部門申請房產證。

買受人在房屋交付後長期未為買受人申請房產證的，應當首先要求出賣人按照買房合同中雙方約定協助買方辦理房產證申請，逾期申請的， 根據合同約定，賣方可能需要承擔違約金。

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件若干法律問題的解釋》和《城鎮房地產開發經營管理條例》的有關規定，預售商品房的購買人應當在九十日內辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續自商品房交付之日起，現有商品房的購買人應當自簽訂買賣合同之日起90日內辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

買受人在上述約定或者約定的期限屆滿後一年以上仍未登記房屋所有權的，買受人有權在賣方理由後要求解除房屋買賣合同並搬出，並可以要求賣方賠償損失。

以上內容是指資陽市房地產管理局《關於適用法律審理商品房買賣合同糾紛的辦法》。

法律分析：如果交房時拿到房產證，可以拿出購房合同，找到開發商協議書，索要房產證，如果被推諉拒絕，可以直接去法院起訴開發商，主張自己的權益。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第三十四條 房地產開發企業在交付商品房前，應當委託具有房地產測繪資質的單位按專案進行測繪工作，測繪結果報房地產行政主管部門審批房屋所有權登記。 房地產開發企業應當自商品房交付之日起60日內，向住房所在地房地產行政主管部門報送辦理房屋所有權登記所需的資料。

房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。