開發商長期拿不到房產證怎麼辦？

首先，找出原因，如果是未完工的建築或被迫停工，應立即採取保護措施。

如果市場價格是**，起訴開發商要求賠償損失，請強制執行。

如果市場價格是**，看到開發者的賬戶有錢要付，立即起訴結賬。

如果賬戶中沒有足夠的錢可以退款，請起訴要求賠償並要求強制執行。

我之所以起訴，是因為我可以先保全我的財產，比較安全。

根據《商品房銷售管理辦法》第三十四條的規定，開發者應當在商品房交付之日起60日內，向住房所在地房地產行政主管部門報送房屋所有權登記所需資料。 如開發商未在上述日期提交房屋所有權登記材料，導致買方未能在約定日期或指定日期取得房屋所有權證書的，開發商應承擔相應的違約責任。

前述“約定期限日期”按以下方式計算：取得房屋所有權證的日期未在合同中約定，且商品房買賣合同標的物為尚未完工的房屋，按房屋交付之日起90日計算; 商品房買賣合同標的物為已建成房屋的，按合同訂立之日起90日計算。

出賣人未按時提交房屋所有權登記所需材料，導致買受人未能按時取得房屋所有權證的，商品房買賣合同約定違約金處理辦法的，按合同辦理; 商品房買賣合同未約定違約金處理方式的，按照已支付的購房價，參照中國人民銀行規定的金融機構對逾期貸款收取利息的標準計算。 因賣方未按時提交房屋所有權登記材料，買方未按約定在規定期限內取得房屋所有權證的，買方可以要求解除合同並要求賠償損失，可按銀行同期固定資產貸款利率計算。

因此，當因開發商拒絕申請房產證而引發的房產證糾紛時，買方可以起訴法院追究違約責任，包括：

1）當開發商不出具房產證時，訴訟結束後，法院要求開發商申請房產證;

2）開發商未申請房產證時，訴訟結束後，法院要求開發商支付違約金並賠償損失。

法律分析：可以要求開發商承擔相應的違約責任。 具體而言，如果開發商未在上述日期提交房屋所有權登記材料，導致買方未能在指定日期或指定日期取得房屋所有權證書的，開發商應承擔相應的違約責任。

法律依據：商品房銷售管理辦法第三十四條的規定，應當自商品房交付之日起60日內報住房所在地房地產行政主管部門。 房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。 鈍痛。

1、長期無法獲得開發商的房產證怎麼辦？

1、開發商的房產證不能長期做，解決方法如下：

1）協商解決合同等，與開發商協商要求違約責任，如果雙方意見不一，達成協議後，雙方簽署協議，約定違約責任的承擔方式及最終處理方式， 開發商將賠償買方;

2）提起訴訟，如果開發商經協商並發函後拒絕解決問題，可以向法院提起訴訟，要求繼續履行合同或要求終止合同，同時調查開發商的違約責任。

2、法律依據：《商品房銷售管理辦法》第十六條。

房地產開發企業與買方在銷售商品房時，應當簽訂商品房買賣書面合同。

商品房買賣合同應當載明下列主要內容：

1） 當事人的名稱或位址。

2）商品房的基本條件;

3）商品房的銷售方式。

4）確定商品價格和總價的方法、支付方式和支付時間;

5） 交貨條件和日期。

6）對裝修和裝置標準的承諾;

7）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施交付承諾及相關權利責任。

8）公共配套建築的所有權;

9）如何處理面積差異。

10）辦理產權登記相關事宜;

11） 爭議解決方式。

12）違約責任;

13）雙方約定的其他事項。

二是開發商的房產證還沒出，需要什麼起訴。

1.當事人的自然情況。 包括當事人的姓名、性別、年齡、種族。 職業、工作地點和居住地;

（二）作為投訴主要內容的訴訟請求及其依據的事實和理由;

3. 證據和證據**，證人的姓名和位址。 案件事實是否存在，需要有證據證明。

開發人員在處理它時被推遲了房契方法如下：

1.談判和解。 帶上合同等，與開發商協商，要求承擔違約責任。

如果雙方意見分歧不大，達成協議後，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，開發商將對買方進行賠償。

2. 傳送律師函。

如果協商失敗，可以指定律師向開發商傳送律師函。 律師函可以作為對對方的提醒和警告，督促對方主動承擔責任，這比司法途徑方便多了，但律師函不是強制性的，如果對方拒絕賠償，最後還是需要提起訴訟的。

3.提起訴訟。 如果開發商經協商並發函後仍不解決問題，可以向法院提起訴訟，要求繼續履行合同或要求解除合同，同時追究開發商的違約責任。

開發商推遲交付房屋時，要看開發商與買方簽訂的商品房買賣合同中約定的方式，網上簽訂的商品房買賣合同中有相關條款。

一般情況下，買方可按違約交貨時間的長短進行選擇，如果買方在一定期限內未結賬，開發商應按日支付違約金; 還有一種型別是買方結賬，開發商支付一定數額的違約金。 如果協商失敗，一般通過訴訟解決。 在提起訴訟時，索賠是基於每個買家簽署的具體合同。

這些都是一般情況，每個購房者都需要根據實際分析，做出全面的判斷，判斷買房者是否有過錯。

《不動產登記暫行條例》第十四條 不動產登記申請的，是以出售、設定抵押權等為目的的，雙方應當共同申請。

有下列情形之一的，當事人可以單方面申請：

（一）尚未登記的不動產首次申請登記;

2）繼承或者接受遺贈取得不動產權;

（三）人民法院、仲裁委員會生效法律文書或者人民法院生效判決書中不動產權利的設立、變更、轉讓或者消滅的;

（四）權利人名稱或者職務或者自然情況發生變化，提出變更登記申請的;

（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請登出登記的;

（六）申請更正註冊或者反對註冊;

（七）法律、行政法規規定當事人可以單方面提出申請的其他情形。