商業用途的房屋是否有地契

商業用途的房屋有地契。 根據《中華人民共和國物權法》，對於商業建築，只要在房管局登記，就有不動產證。

不動產證的商業用途和住宅用途存在以下區別：1、用途性質和規劃目的不同。 商住建設規劃的目的和性質不同，公共配套設施指標不同，產權證標的物內容也不同。

2、土地出讓期限不同。 商業建築只有40年的歷史，住宅用地有70年的歷史。 商業建築將面臨後期需要續展的土地使用權問題。

3.稅費不同。 商業稅高於普通住宅，維修成本價**佔比也高於普通住宅。 4. 結算問題。

商品房更大的問題是它解決不了人們的定居問題，如果你認為買商品房就可以在城市核心區定居，那你就大錯特錯了。 5.水費和電費不同。 商業專案使用成本高於住宅專案，商業專案水、電、氣按商業標準收費，物業費也高於住宅物業。

內環路內面積小於17500平方公尺，內環與外環之間小於10000平方公尺，外環路外面積小於7000平方公尺。

商業用途一般是指商店、辦公室等的用途。

1、土地使用期限為40年，工業用地為50年，一般住宅用地為70年。

其次，其交易成本也高於普通住宅建築，保值潛力也優於住宅建築。

然而，這種住房的缺點之一是物業費、水電費一般比普通房子貴。

不。 根據《物權法》第七十七條的規定，業主不得違反法律、法規和管理規定，將住宅改建為商務樓宇。

業主將住宅改建為重點商品房的，除符合法律法規和管理規定外，還應當徵得利害關係人的同意。 本文涉及將住宅改造成斜坡式商業建築。

商業地產的不動產證與一般的不動產證沒有區別，即土地性質和使用許可權不同，商用地是指規劃部門根據城市規劃規定用於建設商品房的土地性質， 轉讓後土地的使用壽命為40年。一般來說，產權證上有兩個屬性，乙個是土地的性質，另乙個是房屋的性質。

兩者之間的區別可能在於：

1.交易稅：首次購買或轉讓時的契稅按3%收取，而住宅建築的契稅則為3%。 如果國家徵收房產稅和土地增值稅，商品房的標準也會高於住宅建築。

2、按揭方式：大部分人不能申請公積金貸款; 但是，有一些專案可以在開發商的努力下完成，而其他專案則是50年或40年的產權。 如果使用上一輪銀行貸款，只能拿到50%或60%的抵押貸款，最長貸款期限為10年。

3、設計標準：設計方向不同，公共財產受朝向、採光、深度等限制較少，而對普通住宅建築的要求較高。

只要商品房的土地使用權是商業性的，並且按照商業建築的要求進行建設，經相關部門審查合格後為商品房，但承租人可以用作商場、餐廳、歌舞廳， 等等，而房屋的商業用途不一定作為業務中包含的全部內容，因為具體用途還取決於房屋以外的許多因素，例如公安、衛生、消防、城管等部門對某些地區某些生產經營活動的限制或特殊要求。

地契上註明可用於商業用途。 如果是商業用途，則房屋將被標明為商業用途。 商業地產證辦理和轉讓過程中的稅費比較高，具體金額要看當地政策。

還有乙個比較大的區別，那就是商業地產的土地使用年限與普通住宅建築存在較大差距。 原則上，普通房屋的使用壽命為70年，商品房的使用壽命為40年。

商業性質的房屋有地契，如下所述：

商業地產有地契。 商業地產申請房產證的過程是第一次初始登記，而開發商的初始登記本身就是申請房產證的必要前提。 根據《商品房銷售管理辦法》第三十四條的規定，房地產開發企業應當自商品房交付之日起60日內，向房屋所在地房地產主管部門報送辦理房產證所需材料。

完成初始註冊後，填寫申請表，需要開發商簽名蓋章。 有些開發者手裡會拿著現成的印章**，直接去找開發者拿起來填寫。 寬橙是再拿測量圖或表，因為測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，所以是必備材料之一。

您可以到開發商指定的住宅面積測量站申請並獲取測繪表，也可以直接攜帶身份證到開發商那裡領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。 然後收集相關檔案。 提前詢問相關部門時，一定要明確需要接收哪些必要的申請檔案，並一次性全部完成。

最後，根據通知領取地契。