商業用地和住宅用地有什麼區別？ 什麼是商業用地規劃？

1、使用年限：商業用地和住宅用地都有相關的產權規定，當然，這種產權是指土地使用權，根據相關法律法規規定，純住宅用地的土地使用權限制為70年，商業用地為40年，商業配套用地為40年，辦公地用地為50年。

2、交易稅費：土地使用權等流通的轉讓、轉讓需要繳納相關稅費，購買或轉讓時按3%收取契稅，而住宅物業則按3%徵收。 如果國家徵收房產稅和土地增值稅，商品房的標準也會高於住宅建築。

3、按揭方式：大部分人不能申請公積金貸款; 但是，有一些專案可以在開發商的努力下完成，而其他專案則是50年或40年的產權。 如果使用銀行貸款，只能獲得50%或60%的抵押貸款，最長貸款期限為10年。

4.生活費用：如按公共建設規定; 使用水、電、取暖等費用為商業**，居民區水電生活費按居民生活水平計算。 因此，購房者在買房時應問清楚，目前大部分開發商在開發初期就採取了相應的補救措施，可以按民事**支付。

5、設計標準：設計方向不同，公共財產受朝向、採光、深度等限制較少，而對普通住宅建築的要求較高。

商業用地和住宅用地有什麼區別？

1、使用壽命：商業用地40年，住宅用地70年。

2、購銷稅：商業用地為契稅的3%，住宅用地為1.5%。

3、抵押方式：商品用地不能抵押，住宅用地有5-6個抵押，最長期限為10年。

什麼是商業用地規劃？

商品用地是指規劃部門根據城市規劃規定用於建設商品房的土地，轉讓後土地使用年限為40年，主要用於商業、旅遊和娛樂活動，如用於建造商店、糧店、飯店、公園、遊樂場、 劇院和俱樂部。以上就總結一下興玉林新城1號商業用地與住宅用地的區別和商業用地規劃，希望對大家有所幫助。

眾所周知，房屋產權期限為70年、40年、50年，其中商業用地為40年或50年，住宅用地為70年。 今天，我們就來仔細看看，住宅用地和商業用地有什麼區別？ 1.產權期限不同。

首先，您可以使用房屋的時間沒有限制，但是....

首先，房屋的使用時間沒有限制，但土地財產的使用有乙個術語。 一般來說，土地使用權分為40年、50年和70年，其中商業用地為40年，住宅用地為70年。

日常生活成本不同 民居屬於民用住房，水電費按民用水電標準收費; 商業建築的水電費按商業水電標準收費。 從長遠來看，與商業建築相比，住宅公用事業將花費一半。

解決戶口問題的不同要求 建在商業用地上的專案是商業建築，具有商業性質，因此無法解決戶口問題。 如果是住宅，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定條件，買方就可以解決戶口問題。

居住舒適度不同 一般居住是兩梯子，三戶或四戶，人少，不會給出行帶來麻煩，私密性也比較好; 商業建築通常都是兩級樓梯十戶，甚至更多，人多，雜亂無章，安全和私隱無法得到很好的保證。

1.是貸款，對於住宅用地的房地產，目前銀行一般允許貸款人辦理個人住房貸款，首付不低於30%，最高貸款70%，最長30年還清，但如果是非住宅用地的房屋， 雖然銀行也可能按普通房貸辦理，但大多數情況下，往往會按商品房辦理，即首付至少40%，最長10年還清，不能享受房貸的優惠利率。

2.是生活成本的差異。 由於土地的性質是商業或工業，電費和水費的收費標準也應按照商業或工業的標準執行，一般比普通生活電費和水費高出30%左右。

但是，對於綜合用地，由於可能是“住宅”和“商業”綜合專案，因此在這種條件下仍有可能獲得普通的生活電費和水費。 當然，為了保險起見，消費者最好讓開發商在合同中註明，或者通過附加條款規定，這樣如果有爭議，就可以記錄下來。

3.這是乙個戶口問題。 建在商業用地上的房屋，由於其商業或辦公性質，原則上不允許定居; 至於綜合用地，由於可能包括住宅專案的建設，一般情況下不影響購房定居的實施。

法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權轉讓暫行條例》第十二條。

土地使用權轉讓的最長期限，按照下列目的確定：（一）住宅用地70年; （2）工業用地50年; （三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年; （四）商業、旅遊、娛樂用地40年; （五）土地綜合或者其他用地五十年。

1. 土地性質：

商業用地的性質一般是商業用地或綜合用地，而普通住宅用地的性質是住宅用地。 商業用地一般用於規劃商業、娛樂和商業建築。 混合用途土地通常用於規劃商業和住宅。

2、使用壽命：

商業用地受制於40年產權，綜合用地受制於50年產權，住宅用地受制於70年產權。

4. 生活費用：

就水電費而言，產權為70年的住宅用地按住宅水電收費，商品房按商業水電計算。

5. 結算問題：

根據相關法律規定，只有產權70年的住宅用地才能入駐，而商品房則因產權問題不能入駐。

6.續訂問題：

住宅用地使用權期限屆滿的，自動續期; 商品房建設用地使用權期限屆滿後，不自動續期。

法律依據]《物權法》第149條規定，居住地建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。期滿後非住宅建設用地使用權的續期，依照法律規定辦理。 土地上房屋和其他不動產的權屬有約定的，應當按照約定; 沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定處理。

答：商業和住宅型別是指同一塊土地同時具有商業和住宅用途。 土地使用期限是通過開發商的名義申請該土地的，商業用地一般是指拆遷的**物業是對物業位置的表徵，如原本計畫拆遷的房屋原本是商店或餐館，屬於商業用地。

1.如果房產證上的使用型別是住宅，則按住宅收費，商住代收也是如此，40年使用壽命後，土地使用權型別自動由轉讓改為分配，拆遷會有補償，但肯定不如轉讓土地多。

2.商業用地和住宅用地是指商業、商業用地和住宅建築連線在一起。 房地產的估價價值是有區別的，一般商業用地比較高，因為商業用地創造的價值很高。