新婚姻法婚前買房 5、新婚姻法婚前買房

1）新婚法是這樣規定的，不具有追溯效力，即“填名製”只對婚姻法頒布後的購房有效（三），即只有填名才有保障。

2）但是，根據《婚姻法》的立法目的和《民法》關於私有財產保護的相關原則，即使你不填寫自己的名字，婚前首付產生的房屋價值比例確實屬於男方婚前的個人財產， 婚後您共同償還貸款，按照還款比例中的房屋價值計算出您實際的房屋份額。由於婚後財產和收入的歸屬沒有約定，婚後夫妻的收入一般是夫妻雙方的共同財產，即各分一半。

3）比如房子價值100萬，男方父母在你結婚前交了20萬元的首付，佔1 5，剩下的80萬由夫妻雙方償還。也就是說，您擁有 2 到 5 套房屋的份額。 前提是貸款已經還清。

如果你不還清，比如你還了40萬元的貸款，然後離婚，你的份額是20100，也就是1 5。

以上兩種說法是符合我國婚姻法的規定，但看似矛盾，但實際上這種矛盾在實踐中並沒有完全解決，取決於當地的政策和相關的房地產制度，因地而異，但一般原則也應以婚姻法和民法為準。 建議大家比較安全填寫名字，希望我的能幫到你。

其實沒什麼好不好意思的，夫妻也可以先當小人後君子，當然大家都想一起變老，但中間有變了怎麼辦？ 會很麻煩，連你真的一無所有，你和你男朋友說，如果你對你真心實意，加上你的名字，或者你去做房產公證，你就可以公證你的房子份額小一點！

沒關係，既然是你們兩個人的婚姻，一切都屬於共同財產，你就告訴他把你的名字加進去，不然你就受苦了！

不是很清楚，只是從個人角度來看，這很常見。

法律分析：1、如果一方在婚前購買了一套房子，並支付了所有房款，則屬於一方的婚前財產。 2、一方婚後以個人財產購買的房屋，屬於一方的財產。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第1062條 夫妻在婚姻存續期間取得的下列財產為夫妻共同財產，由夫妻共同所有

（一）勞務工資、獎金、報酬;

2）生產、經營、投資所得;

3）智財權收入;

4）繼承或贈與的財產，但第1000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000

（五）其他應當共同擁有的財產。悶悶不樂的弓步。

夫妻雙方享有處分共同財產的平等權利。

如果夫妻一方在婚前簽訂了房地產買賣合同，用個人財產支付了首付款，並向銀行貸款，婚後以夫妻共同財產償還貸款，並且房地產登記在支付首付款的一方名下， 不動產應由雙方在離婚時協議處分。協議不能達成的，人民法院可以判決不動產歸產權登記方所有，尚未償還的貸款為產權登記方的個人債務。 離婚時，雙方應賠償另一方共同償還貸款和相應增加的財產價值。

法律依據]《民法典》第1087條規定，離婚時，夫妻共同財產由雙方協議處分;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、婦女和無過錯方權益的原則作出判決。 （《民法典》自2021年1月1日起施行）。

婚前房屋規定：只要該財產在婚前獲得，就屬於婚前財產，這裡的收購包括已經獲得但尚未實際占用的財產。 婚前房地產一般是夫妻雙方的個人財產，但夫妻雙方約定的除外。

[法律依據]。《中華人民共和國民法典》第1063條。

以下財產是配偶一方的個人財產：

（一）一方的婚前財產;

2）一方因人身傷害而獲得的賠償或補償;

（三）遺囑、贈與合同中確定僅屬於一方的財產;

4）生活用品單面專用;

（五）其他屬於一方的財產。

婚前財產，包括房地產，是個人財產。

中華人民共和國婚姻法 （2001）.

第十八條 有下列情形之一的，屬於夫妻一方的財產：

（一）一方的婚前財產;

注：《中華人民共和國婚姻法》（2001年）。

當事人之間有相反的書面約定的，應當約定。

第十九條 夫妻雙方可以約定，婚姻關係存續期間取得的財產和婚前財產，應當單獨或者共同擁有，或者部分單獨或者部分共同擁有。 協議應採用書面形式。 沒有約定或者約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。

夫妻雙方就婚姻存續期間取得的財產和婚前財產的約定，對雙方都具有約束力。

沒關係，可以先找律師同意，房子到房證的時候，你告訴房租交易中心的人，房子是聯名產權，需要在房證上寫上兩個人的名字，但前提是你要拿到結婚證， 否則沒有證據證明你們的關係，如果拿不到結婚證，那你就得找律師，去公證處討回公道，你只能這樣做。

可以先把兩個人私下約定成共同財產和公證，所以最好諮詢一下律師！

根據新婚法，如果沒有協議和協議，誰交首付就寫誰的名字，婚後，如果是婚後買房，如果沒有協議，是夫妻雙方的共同財產，如果有協議，就按照協議處理。

如果首付由夫妻雙方儲蓄，雙方父母出資購房，婚後由夫妻共同償還房貸。 產權證上寫著夫妻雙方的名字，如果以後離婚，女方必須擁有一半的財產權。

如果男方的工資用於償還貸款（男方有公積金），女方的工資用於支付家庭開支，則法律承認貸款由雙方共同償還。

只要是婚後的經濟收入，不管是哪一方，即使對方沒有工作，沒有收入，也屬於夫妻雙方的共同收入和共同財產。

新婚姻法最明顯的區別是，夫妻結婚後，南方或女方父母會出房還貸，房產證上會寫上兒子或女兒的名字，算是送給兒子或女兒的禮物， 屬於兒子或女兒的個人財產，而不是夫妻共同財產。

夫妻共同財產是共同擁有的，不能準確說是一半一半，但肯定不是按照出資比例。

夫妻雙方的工資也是夫妻雙方的共同財產，因此法律承認這是共同償還貸款。

婚後買房的首付是男方父母出資，女方父母沒有出資，房產證上只有男方名下，但房貸是婚後男方工資支付的，女方沒有經濟收入，現在要離婚，財產怎麼分割？