如果地契的面積比我購買的面積小，我該怎麼辦？

如果房屋面積超過3%，您可以選擇搬出或更換房屋，開發商將負責賠償損失。

如果契稅已經繳納，請持產權證和合同到契稅徵收部門申請退稅。

地契的面積與使用的面積不同。

房地產認股權證上有 3 個區域。 首先是總建築面積。 第二個是套房的面積。 三是建築面積的分配。

總樓面面積一般以房屋委員會轄下測繪院的測量資料為準。 沒有物理測量，因此有時會出現區域誤差。 如果您想知道您的房產的實際面積，您可以請專業測量師根據實際物件再次測量。

在簽訂的《房地產買賣合同》中明確規定，實際面積與合同約定面積有誤差的，誤差不得超過3%，（面積誤差率=（實際估價面積-合同面積）合同約定估價面積的100%）應按照多退少賠的原則進行。 超過3%的，由賣方承擔，產權歸買方所有。 下面，或多或少，退還多少。

你買了一套120平公尺的房子，經過測量，發現實際面積只有105平公尺，你以為自己被坑騙了，但是開發商有他的說法，為什麼實際的房子面積比房產證還小？

不動產證面積小於實際面積的，權利人或者利害關係人可以向登記機關申請更正登記登記。

房產證的面積小於實際面積，可能是由多種原因造成的。 根據《中華人民共和國民法典》的規定，權利人可以向登記機關申請更正登記，並提供相關證明材料。 利害關係人需要獲得權利人的書面同意才能進行更正，或者有證據證明註冊確實存在錯誤的，由序號產生器構進行更正。

權利人不同意利害關係人更正的，利害關係人可以申請異議登記。 請注意，如果利害關係人未在異議登記之日起15天內提起訴訟，則異議的註冊將失效。 異議登記不當，給權利人造成損害的，權利人可以向提出申請的利害關係人主張損害賠償。

因此，利害關係人必須合理利用更正登記和異議登記制度。 不要因為害怕麻煩而錯過捍衛自己權利的最佳時機，也不要因為你很聰明而支付額外的賠償金。

中華人民共和國民法典

第二百二十條 權利人或者利害關係人認為不動產登記簿記載的事項不正確的，可以申請更正登記。 不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確實有誤的，登記機關應當予以更正。

不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關係人可以申請異議登記。 異議登記機關登記異議，申請人自異議登記之日起15日內未提起訴訟的，異議登記無效。 異議登記不當，給權利人造成損害的，權利人可以向申請人主張損害賠償。

房產證上的面積大於實際面積的，你應該去地產局的視窗辦理計量手續，讓房產局在計量後給你發一張新的房產證。

1.一旦發現產權範圍與實際不同，可直接按照合同辦理，一般不到3%可以按合同辦理。 2.

當實際面積大於合同且誤差小於3%時，業主可以支付購買價格，但如果實際面積小於合同，則可按實際面積直接退還房價，超過3%可要求退房或退款。

房產證的面積一般有共享面積，比實際房間面積大，每個小區都有乙個公用面積，供大家使用，也是一塊土地，所以只能均勻地分布到小區內每戶的房屋面積。

地契的面積是房屋管理部門測量的結果。

如果它與實際面積不匹配。

可以要求更正。

地契的面積是實際面積加上共享面積的總和。 如有疑問，可向當地房管部門申請復議。

法律分析：按照合同。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第二十條 按套房的建築面積或者建築面積計算價格的，當事人應當在合同中約定合同約定的面積與產權登記面積之間差錯的處理方式。

合同未約定的，應遵循以下原則：

1）面積誤差率絕對值在3%（含3%）以內的，按事實結算房價;

2）如果面積誤差超過絕對值的3%，買方有權搬出。買方搬出的，房地產開發企業應當自買受人擬搬出之日起30日內，將買受人支付的價款退還給買受人，並按已支付價款支付利息。 買受人不搬出的，產權登記面積大於合同約定面積的，買受人應當在面積誤差率的3%（含3%）內補足部分房價; 房地產開發企業承擔房價超過3%的部分，產權歸買方所有。

產權登記面積小於合同約定面積的，面積誤差率絕對值在3%（含3%）以內的，房地產開發企業應將房價返還給買方; 房價超過絕對值3%的部分，由房地產開發企業雙倍返還給買方。

當事人因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，未解除合同的，應當簽訂補充協議。