如果第一套房子賣掉了，然後又買了一套，算不算第一套房子？

賣掉你的第一套房子，買一棟新房子第一套房子

如果轉讓已經完成，轉讓已經完成，即名下沒有房產，那麼用第二筆貸款購買的房子就是第一套房子。 如果已經出售但尚未完成轉讓，則證明該房屋仍在您的名下，並且再次購買的房屋是第二套房子。

第乙個家的定義。

1、家庭唯一購房常稱為首次購房，是指公民以家庭單位名義沒有居住的住房單元數量，住房單元數量特指有計畫用作住宅的房屋，不包括商業辦公等不限於購買的房屋。

2、在承認“首套房”較為寬鬆的銀行，只要公民申請的房貸已經還清，再貸款就可以算作“首套”。

3、稍微寬鬆一點的銀行，市民會還清之前處理過的房貸，房子還沒賣出去，那麼房貸還是算作“第二套”，但如果房子已經賣了，貸款已經還清了，房貸可以算作“第一套”。

4、在對“第一套”有嚴格標準的銀行，只要公民之前申請過住房貸款，無論是否還清，之前購買的房屋是否已經售出，買房申請房貸款都必須算作“第二套”。

如果貸款已經還清買房，商業貸款已經還清，再融資買房算第一套房子，貸款還沒還清的，算第二套房子。

首套房子的認定標準：貸款已經買了房子，商業貸款已經結清，再融資買房算第一套。 我貸款買了房子，後來又賣掉了，通過房記系統找不到房產，但是在銀行信用系統裡能找到貸款記錄，然後就貸款買了房子。

我已經全額買了房子，貸款買房是第一筆。 我全額買了一套房子，後來又賣掉了，房戶登記系統找不到房產，就貸款買了第一套房子。 個人名下有兩套房子的商業貸款記錄，全部已經還清，**，可以提供兩套房子的證明**，在這種情況下，再融資時算第一套房子。

個人名下有已經還清的商業貸款，還有公積金貸款，同時可以提供住房證明，申請商業貸款再買房算第一套。 夫妻倆，一方在婚前用商業貸款買房，另一方婚前用公積金貸款買房，婚後兩人想以夫妻名義共同貸款。 如果貸款已經還清，銀行金融機構可以根據借款人的償付能力、信用狀況等具體因素靈活掌握貸款利率和首付比例，一方婚前有房但沒有貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下沒有房產， 婚後買房的第一套貸款也算在內。

另外，如果個人有以自己名義全額購買的房屋，再融資買房，以前他只認購了貸款，所以這種情況不算二套房，但現在他加了房貸，雖然沒有貸款，但只要能在房權交易系統中查到自己名下有房產， 如果他不出售並申請貸款，他也將被認定為第二套房子。夫妻一方在婚前用商業貸款買房，另一方婚前用公積金貸款買房。

法律分析]：算，先賣後買一套算作第一套，貸款已經買了一套，商業貸款已經結清，第一套再融資買房，如果貸款還沒還清，算作第二套，個人名下兩套套的商業貸款記錄已經還清，另一套尚未還清，轉貸確認為兩套以上套房。

第一居所和第二居所的區別在於：

1、貸款難度：二次住房貸款的難度會比第一套房貸款難得多;

2、貸款額度：第二套房貸款的貸款額遠低於第一套房貸款的貸款額度;

3、貸款利率：第二套房貸款的貸款利率遠高於第一套房的貸款利率;

4、契稅比例：首套房子面積90平方公尺以內徵收1%，第二套房子徵收3%。

確定不受限制的城市的第一套住房的標準是：

1、貸款買房後賣，通過房屋登記系統找不到房產，但可以在銀行信用系統找到貸款記錄，然後貸款買房。

2、已全額購房，貸款購房為首套;

3、個人名下有兩套，但貸款已經還清，另一套是公積金貸款，同時可以提供住房證明申請商業貸款再買房算首套;

4、夫妻一方婚前買房，用商業貸款，另一方婚前用公積金貸款買房，婚後兩人想以夫妻名義共同貸款。

法律依據]：住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會關於規範商業個人住房貸款第二套住房認定標準的通知 第三條 有下列情形之一的，貸款人應當對借款人實行第二種（或以上）差異化住房信貸政策： （1）借款人首次申請使用貸款購買房屋，如在擬購房地的房屋登記資訊系統（包括預售合同登記備案系統）中。下同）已登記一套（或多套）成套住房;（二）借款人已經用貸款購買了一套（或多套）住房，然後申請貸款購買住房的; （3）貸款人通過盡職調查，以徵信記錄、面談、面談（必要時訪問）的形式，確信借款人的家庭已經擁有一處（或多處）住房。

1、第一套房售出後，算是先買第二套房嗎？

1、第一套房是否售出，第二套房是否算是第一套房，具體如下：

1）貸款買房，商業貸款已經結清，再融資買房算第一套;

2）個人有兩套商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，再貸款確認為兩套以上;

3）如果個人以自己的名義全額購買了一套房子，然後貸款買房，但只要能在房權交易系統中發現自己名下有一套房子，不賣出申請貸款的，就會被認定為第二套房子;如果你以自己的名義有貸款買房，如果你在安頓下來後貸款買房，然後申請抵押貸款，就會算作第二套房子。

2.法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第32條。

房地產轉讓、抵押時，房屋所有權和房屋占用範圍內的土地使用權同時轉讓抵押。

第36條.

不動產的轉讓、抵押，當事人應當按照本法第五章的規定辦理所有權登記。

2、開房注意事項有哪些？

開立首房證的注意事項如下：

1、如果屬於農村戶口，那麼首戶證也必須出具農村戶口簿;

2、首套房子的證明必須由縣級以上房管局出具，如果是農村戶口，也可以在村委會開立，然後由鎮里有關部門蓋章，最後需要在縣內蓋章;

3、出具的首批房證必須有所在地房管部門的組織機構，還應有為您辦理首批房證的人的聯絡方式，然後接收部門會核對。

如果第一套房子賣了，那麼再買一套房子，第一套房子就算在內。 首先，如果第一套房子賣了，轉讓已經完成，名下沒有房產，那麼買房還是可以算第一套房子。

是的，您可以繼續享受首套房子的優惠政策。

其次，買房是基於家庭單位的，如果配偶一方有房子，則為地契。

上面的名字說，一方，另一方買了房子，就算是第二套房子，也不能算是第一套房子，不能享受第一套房子的優惠政策。

此外，如果想享受首套房子的優惠政策，需要滿足條件，需要滿足的條件是：買方年滿18周歲; 買的房子是90平公尺及以下的普通房（90平公尺及以下的普通房是1%的優惠契稅率），在大多數城市購買的第一套房子可以享受30%的首付，第二套房子的首付比例基本需要達到60%以上。

別墅主人為您提供當地的建築政策、建築圖紙、別墅設計圖紙;

別墅外觀效果圖服務，上千種熱門圖紙供您選擇。

別墅主人。

法律分析]：算，名下的房子先賣再買，需要看首套房子的定義條件： 1.貸款已經買了房子，商業貸款已經結清，買房貸款算第一套。

2、如果你是貸款買房，後來賣掉了，通過房戶登記系統找不到房產，然後就可以貸款買房了，這是第一套。 3、如果已經全額買房，貸款買房，則為首套。 4、我全額買了一套房子，後來又賣掉了，房戶登記系統找不到房產，就貸款買了一套，這是第一套。

法律依據《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十三條由省、自治區、直轄市人民決定，縣級以上地方人民由統一部門負責房地產管理和土地管理工作。 可以製作、頒發統一的不動產權證書，依照本法第六十一條的規定，房屋所有權和房屋占用範圍內土地使用權的確認、變更，分別列入不動產權證書。