房子的年齡是多少年，房子的年齡是多少年

建築物的土地壽命一般為70年。 其中，商業建築用地年限為40年，商業住宅用地年限為50年，住宅用地年限為70年。

[法律依據]。

《城鎮國有土地使用權出讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓的最長期限，按照下列目的確定： 1.居住用地70年; 2、工業用地50年; 3、教育、科技、文化、衛生、體育用地的期限為50年; 4、40年商業、旅遊、娛樂用地; 5、貯存用地50年; 6. 50年用於綜合或其他土地使用。

70年。

商品房在我國興起於上世紀80年代，它是指經有關部門批准，由房地產開發經營公司個人、外國公司向政府機構首批租賃土地使用權，租期為40年、50年、70年，建成後市場為租賃住房， 包括住宅、商業建築和其他建築。商品房又稱大產權住房。

商品房由成本、稅費、利潤、收款費、位置、層次、朝向、質量、材料價差等組成。 此外，從法律角度看，商品房是指依照法律法規和相關規定，可以自由交易的各類商品房，不受第一政策限制，包括新建商品房、二手房等。 根據銷售物件的不同，商品房可分為出口商品房和國內商品房兩種。

1、房子的使用壽命有多長？

1、房屋的使用壽命應根據建築型別和土地性質的不同，分為民用住宅建築、商業建築和工業建築。 一般來說，住宅用地的保有權為70年; 綜合土地產權期限為50年; 商業用地的使用期限為40年。

2、法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權轉讓暫行條例》第十二條。

土地使用權轉讓的最長期限，按照下列目的確定：

1）居住用地70年;

2）50年的工業用地;

3）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

4）商業、旅遊、娛樂用地40年;

5）綜合或其他土地利用的50年。

第13條. 土地使用權的轉讓可以採取以下形式：

a） 協議;b） 投標;

3）拍賣。按照前款規定的方式轉讓土地使用權的具體程式和步驟，由省、自治區、直轄市人民規定。

2.房產年齡到了怎麼辦房子的產權。

產權期限後的後期處理情況如下：

1、可續展，需繳納土地使用權轉讓費;

2、不能續期的，收回土地使用權，補償土地上的建築物、構築物;

3、土地使用權不能續期，土地使用權無償收回。

法律分析：商品房使用壽命為70年。

法律依據：《城鎮國有土地使用權轉讓暫行規定》 第十二條 土地使用權出讓的最長期限，按下列目的確定：

1）居住用地70年;

2）50年的工業用地;

3）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

4）商業、旅遊、娛樂用地40年;

5）綜合或其他土地利用的50年。

房屋的使用壽命有兩個概念：乙個是房屋本身的使用壽命，另乙個是土地的使用。

房屋是您的私有財產，擁有永久所有權和使用權。

土地歸國家所有，一般說的70年使用年限是指住宅用地使用年限較差，在土地出讓過程中確定（商業用地40年，綜合用地50年，住宅用地70年，工業用地50年）。

1、房屋使用期滿後該怎麼辦？

如果房屋的使用權屬於住宅性質，則將依法自動續期。 如果房屋使用權的性質不是住宅，則要看原土地轉讓合同是如何約定的，有三種可能性：

1）可以續展，需要繳納土地使用權轉讓費;

（二）不能續租的，應當收回土地使用權的抗辯權，並補償土地上的建築物和構築物;

3）不可續期，免費收回土地使用權。

《城市房地產管理法》第二十一條第二款規定，土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿後，土地使用人未申請續展或者未在法定期限內申請續展的，國家未根據公共利益的需要批准續展申請的， 土地使用權由國家無償收回。

1.土地使用權由國家無償收回，國家是國有土地的所有者，國有土地使用權作為相對獨立的產權，國家只有在一定期限內以轉讓方式轉讓給土地使用者。 土地使用人繳納一定時期的土地使用權轉讓費後，即取得一定時期的土地使用權，即取得一定時期的土地使用權。 租賃期結束時，土地使用人不再擁有土地使用權。

因此，國家收回土地使用權應當是無償的、無條件的。

2.國家在無償收回土地使用權的同時，無償取得土地上建築物和其他附屬物的所有權。 因此，無論是商業建築的40年使用壽命（少於50年還是50年）還是住宅建築的70年使用壽命，都只是為了建築物的相對土地使用權。 40年或70年後，土地使用權被國家無償收回，但不影響房屋的所有權，總之，房屋仍歸所有者所有，所有權沒有任何變化。

2. 房屋的土地使用期限在50年後到期，我該怎麼辦？

房屋的土地使用權為50年，到期後可以續期。

《城鎮國有土地使用權轉讓暫行條例》第四十條規定，土地使用權期滿後，土地使用權和地上建築物及其他附屬物的所有權由國家無償取得。 土地使用人應當交回土地使用證，並按照規定登出登記。

第四十一條規定，土地使用權屆滿後，土地使用人可以申請續展。 需要續期的，依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，繳納土地使用權轉讓費，完成登記。

1.住宅的土地使用權。

期限為自取得土地使用權之日起70年。

2、房改房產權用地期起始時間為土地上房屋參與房改後先交地出讓費。

的房子。

3.經濟適用房。

使用壽命為50年。 房地產公司購買土地的時間開始，購買房屋的合同。

比如說，土地使用週期從1997年到2067年，一共70年，如果買房的時間是2006年，那麼你的土地使用權只有61年，但是你有永久產權，到2067年你只需要交土地轉讓費，就可以繼續生活， 因為在我們國家，土地是不允許私有化的。土地所有權始終歸國家所有，個人只被授予使用土地的權利。 2.住房產權。

術語。 根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權轉讓暫行條例》第十二條的規定，土地使用權轉讓的最長期限按照下列目的確定：

1）70年的住宅用地;

2）工業用地50年;

3）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

4）商業、旅遊和娛樂用地為40年;

5）綜合或其他土地利用50年。

《中華人民共和國物權法》第一百四十八條：建設用地使用權。

期限屆滿前，因公共利益需要提前收回土地的，應當依照本法第四十二條的規定對土地上的房屋和其他不動產給予補償，並退還相應的轉讓費。

第一百四十九條 居住建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。 期滿後非住宅建設用地使用權的續期，依照法律規定辦理。

土地上房屋和其他不動產的權屬有約定的，應當按照約定; 沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定。

法規。

房屋的使用壽命有兩個概念：乙個是房屋本身的使用壽命，另乙個是土地的使用。 我國現行法律規定建設用地使用權期限為住宅用地70年，工業用地為50年，商業用地為40年，綜合用地為50年。

房子的壽命通常比這更長。 這個問題對於私家購房者來說尤為重要，很多房主在買房的時候不禁要問：當使用期到了，房子還屬於他們嗎？

住宅用地的土地使用權為自土地收購之日起70年。 70年是指地塊國有土地的保有權，而不是房屋的保有權。 房屋是您的私有財產，擁有永久所有權和使用權。

土地歸國家所有，一般期限為70年，是指住宅用地的使用年限，在土地出讓過程中確定（商業用地為40年，綜合用地為50年，住宅用地為70年，工業用地為50年）。事實上，商品房的土地使用年限很少是70年，大部分都在30-60年左右。 因為使用壽命是從狀態轉移時間計算的，加上開發周期，最短的是1-2年，而你手中的使用壽命不到70年，如果開發商囤積一段時間或多次易手，那就更短了。

可能是30年，60年。