甚麼是業主委員會，成立業主委員會的要求和程式是什麼？

業主委員會是指由物業管理區域內的業主代表組成的非政府組織，代表業主的利益，向社會各方反映業主的意願和要求，監督物業管理公司的管理和運營。 一般情況下，業主委員會的組成方式有兩種：由業主或業主大會選舉產生，按照物權法、物業管理條例和各地有關措施按照程式選舉產生; 對於較大的社群，業主首先根據建築物選舉各自的建築委員會，然後每個建築委員會選舉代表組成財產委員會; 以這種方式成立的業主委員會主要負責管理建築物的共同所有權; 建築委員會負責管理建築物的共同所有權。

什麼樣的業主可以服務，業主委員會由業主大會選舉產生，由奇數5至11人組成。 業主委員會委員應當為物業管理區域內的業主，並符合下列條件：具有完全民事行為能力; 遵守國家相關法律法規; 遵守業主大會議事規則和管理規定，模範履行業主義務; 熱心公益事業，責任心強，公正誠實; 具有一定的組織能力; 有必要的工作時間。

業主委員會是指由業主在物業管理區域內選出的業主代表組成的業主大會執行機構，通過執行業主大會的決定，代表業主的利益，向社會各方反映業主的意願和要求， 監督、協助物業服務企業或者其他管理人履行物業服務合同，不具有獨立法人資格的。

延伸資料：業主委員會是指由物業管理區域內的業主代表組成的非政府組織，代表業主的利益，向社會各方反映業主的意願和要求，監督物業管理公司的管理和運營。 業主委員會的權力基礎是其對物業的所有權，它代表物業的所有業主，並有權決定與物業有關的所有重大事項。

法律依據：物業管理條例

第十五條 業主委員會執行業主大會的決定，履行下列職責： （一）召開業主大會會議，報告物業管理的實施情況; （二）代表業主與業主大會選定的物業服務企業簽訂物業服務合同; （三）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同; （四）監督管理本章程的實施; （五）業主大會交辦的其他職責。

業主委員會是指由物業管理區域內的業主代表組成的非政府組織，代表業主的利益，向社會各方反映業主的意願和要求，並監督物業管理公司的管理和運營。 具有獨立的法人資格，可以維護業主的權益，監督物業管理公司提供的服務質量。

業主委員會業主委員會成立條件：社群交付後，入住率超過50%的，開發商或業主可以向街道社群申請幫助指導業主委員會的成立，如果入住率低於50%，三年後，業主也可以申請成立業主委員會。

1、自小區具備成立經營委員會條件之日起30日內，小區建設單位應書面向所在街道辦事處和鄉鎮人民報告，申請成立業主大會。

2、申請書交到街道或社群後，街道派工作人員擔任籌備組組長，組成業主委員會選舉籌備組，籌備組不僅由街道或鄉鎮工作人員組長，還邀請建設單位派代表參加， 縣級以上房地產主管部門派代表參加。

其餘為業主代表，應大於或等於籌備組成員總數的三分之二，籌備組的業主代表一般應符合業主委員會的資格。

業主委員會委員應當為物業管理區域內的業主，並符合下列條件：

1、具有完全的民事行為能力;

2、遵守國家相關法律法規;

3、遵守業主大會議事規則和管理規定，模範履行業主義務;

4、熱心公益，責任心強，公正誠實;

5、具備一定的組織能力;

6.有必要的工作時間。

業主委員會的成員必須符合以下條件：

1、是物業管理區域的所有者;

2、能夠遵守物業管理法規、規章、規範性檔案和管理規定、業主大會議事規則、業主委員會章程;

3、具備一定的組織能力和必要的工作時間，能履行業主委員會委員的職責;

4、品行端正，無不良行為;

5、熱心公益事業。

我們社群這個月貼了一則通知，要成立行業委員會，能不能談談，什麼是行業委員會？

你好，業主朋友。

業主委員會，全稱“業主委員會”，是由業主大會依法選舉產生，履行業主大會賦予的職責，執行業主大會決定的事項，接受業主監督的組織。 所謂“業主大會”是由物業管理區域內所有業主組成的組織，代表和維護物業管理區域內所有業主的合法權利，並履行相應的義務。

通俗地說，所有業主組成乙個“業主大會”，業主委員會是由全體業主選舉產生的代表。 業主委員會既不是業主的“**”，也不是業主的“領導者”。 根據《物權法》等法律法規，產權委員會委員與普通業主相同，除了一人一票外，唯一的區別是每個業主擁有的房屋專屬面積大小不同，票數權重不同。

此外，業主委員會不是乙個決策機構，而是乙個執行機構。 除了選舉業主委員會外，業主還可以根據住房和城鄉建設部的指導方針，選舉業主代表出席業主大會會議。 這樣一來，業主代表就更具有普遍性，他們更能與業主和業主委員會建立聯絡和溝通，幫助他們履行職責。

業主委員會的工作是公共利益性質的，有時可能非常困難。 於是，一些社群業主大會（全體業主）作出決議，用公共收入（如公園廣告費）向業主委員會委員支付補貼，同時由各單位選出的業主代表定期開會，對業主委員會的工作進行監督。 我們盡量做到公開透明。

法律分析：有了物業委員會，業主有了話語權平台，可以督促物業公司做好物業服務，如果對物業服務不滿意，可以召開業主大會，實施有效措施。 沒有物業委員會，物業管理公司對社群內的一切擁有最終決定權，業主無法平等地與物業交談。

在業主委員會的幫助下，所有業主的利益都得到了保障，物業費的標準由業主委員會組織的業主大會決定。 沒有物業委員會，物業收費標準由開發商和物業管理公司確定。 通過業主委員會，所有業主都可以與物業管理公司簽訂物業服務合同，物業管理公司的責任和權利符合業主的利益，並明確服務標準。

沒有物業委員會，物業服務標準由開發商和物業管理公司確定。 有了業主委員會，通過明確的合同，保安、清潔工等基層員工的收入可以合理穩定增長。 沒有了物業委員會，為了繼續獲得利潤，物業公司只能不斷降低成本，層層外包，一方面是物業服務縮水，另一方面是基層員工的收入標準，業主和基層員工的利益受到侵犯。

有了物業委員會，所有業主都可以收回公共利益，根據法律規定，社群內停車費、廣告費等公共收入歸所有業主所有。 沒有了物業委員會，本該歸業主所有的小區公共收入都被物業公司拿走了，他們苦口婆心地抱怨，說自己虧本經營，做楊柏勞。 通過業主委員會，我們可以確保房屋維修的合理使用不斷增值。

沒有物業委員會，業主的房屋維修**將被物業以各種名義使用，房屋的“救命錢”將不斷縮水，業主的利益將受到損害。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百七十七條 業主可以召開業主大會，選舉業主委員會。 業主大會、業主委員會成立的具體條件和程式，按照法律、法規的規定執行。 地方人民**有關部門和居民委員會應當對企業業主大會的召開和業主委員會的選舉給予指導和協助。

第二百七十八條 下列事項由業主共同決定： （一）制定、修改業主大會議事規則; （二）制定、修訂管理規程; （三）選舉業主委員會或者更換業主委員會委員; （四）物業服務企業或者其他管理人員的選任和辭退; （五）用於建築物及其附屬設施維修的資金; （六）為建築物及其附屬設施的維修籌集資金; （七）改建、改建建築物及其附屬設施; （八）改變公用部分的用途或者利用公用部分從事經營活動的; （九）其他與共有所有權、共同經營權有關的重大事項。 業主共同決定的事項，應當由佔面積三分之二以上的專有部分業主和佔三分之二以上業主人數表決。

前款第六項至第八項規定的事項，應當經表決區專屬部分四分之三以上所有人和參加表決所有人四分之三以上同意。 對前款其他事項的決定，應當經參加表決的專屬部分區域半數以上業主和參加表決的業主半數以上同意。

業主委員會，即業主委員會，是指由物業管理區域內的業主代表組成的非政府組織，代表業主的利益，向社會各方反映業主的意願和要求，並監督物業管理公司的管理和運營。

業主委員會執行業主大會的決定，履行下列職責：

1）召開業主大會，匯報物業管理的實施情況;

（二）代表業主與業主大會選定的物業服務企業簽訂物業服務合同;

（三）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同;

（四）監督管理本章程的實施;

（五）業主大會交辦的其他職責。

業主委員會除依法履行職責外，還應當履行下列職責：

a）制定物業服務企業遴選方案，報業主大會決定;

2）制定業主委員會年度財務預算計畫和決算計畫，並報業主大會決定;

3）制定業主大會議事規則和管理章程修正方案，報業主大會決定;

4）制定物業管理區域公共秩序和環境衛生維護方案，並一早就報業主決定;

（五）物業開發懷翔管理區域物業的共用部分及共用設施裝置的使用、收益方案，報業主大會決定;

6）制定專項維修資金的使用和延續計畫，並報業主大會決定;

（七）制定建築物及其附屬設施的改建和改建方案，並提交業主大會決定;

8）對違反管理規定的處理;

業主委員會成立條件：1、王淳入住率達到50%以上; 2、首批物業英碧已交付2年，入住率30%以上; 3、首批房產已交付3年。 ”

業主委員會發揮以下作用： 1、選擇和重新任命物業管理公司。 2、監督和審查各項基金的支出情況。 3、監督、協助物業管理企業履行物業服務合同。 4.溝通的橋梁。

業主委員會由業主在物業管理區域內選出的業主代表組成，通過執行業主大會的決定，代表業主的利益，向社會各方反映業主的意願和要求，監督和協助物業服務企業或者其他管理人履行物業服務合同。

根據中國法律，可以參與民事活動的主體有三類：自然人、法人和其他組織以及國家。 所謂法人，是指具有權利和行為能力，依法獨立享有民事權利並承擔民事義務的組織。

法人必須滿足以下四個條件：

（一）依法設立的;

2）有必要的資產或資金;

3）有自己的姓名、組織和地點;

4）能夠獨立承擔民事責任。