開發商合同糾紛如何處理，開發商糾紛如何處理

1）談判和解。協商是指爭議各方可以根據爭議的情況進行談判和解決爭議。

2）調解解決。調解是指購房糾紛的買賣雙方根據商品房銷售相關法律法規和政策的規定，根據商品房銷售法律法規和政策的規定，根據一方當事人的申請，達成和解協議的一種方式， 在房地產管理部門、消費者協會或其他組織部門的主持下，通過勸說和教育，使購房糾紛得到及時解決。

3）仲裁解決。仲裁又稱仲裁，是指買賣雙方在爭議發生前或發生後達成的協議，並自願將爭議提交仲裁機關，根據國家法律法規和地方行政法規的規定，作出對各方具有約束力的裁決。 仲裁不受行政機關、社會團體和個人的干預，仲裁委員會與行政機關之間不存在從屬關係。

仲裁裁決一經作出，即具有法律效力，仲裁裁決為終局裁決，不存在當事人上訴的問題。 為了通過仲裁解決爭議，購房者和開發商必須簽訂仲裁協議，並自願將爭議提交仲裁。 如果一方不願意將爭議提交仲裁，則無法以這種方式解決爭議。

4）行政和解。購買糾紛行政解決是指經房產管理部門和商品房所在地其他部門調解無效或者達成協議後，當事人悔改，或者購買糾紛當事人直接向行政主管部門投訴，由行政部門處理的糾紛。 在方式上，行政解決一般經過一級行政決定和行政復議兩個階段。

其中，一級行政決定是行政復議的前提和必要程式。 對包括購房糾紛在內的房地產案件進行行政復議，應當依照行政復議法的規定進行。

5）訴訟解決。購房糾紛訴訟解決是人民法院在糾紛當事人和其他訴訟參與人共同參與的情況下解決購房糾紛的一種方式。 住房糾紛訴訟有兩種型別：民事訴訟和行政訴訟。

在購房糾紛案件中，民事訴訟當事人是平等的民事主體，即公民、法人或者非法人組織，購房糾紛民事訴訟應當由人民法院民事庭審理（有的地方人民法院設有房地產專門法庭），依照民事訴訟法的規定審理。

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，發展開發者有下列嚴重違約行為之一的，可以協商或者訴訟解除合同或者宣告合同無效，並要求賠償。 1、商公司買賣合同簽訂後，賣方未通知買方將房屋抵押給第三方 2.貿易公司簽訂買賣合同後，賣方將房屋贈予第三方 3.故意隱瞞尚未取得貿易公司預售許可證的事實，提供虛假的貿易公司預售許可證 4.故意隱瞞出售房屋抵押貸款的事實 5.故意隱瞞房屋被出售給第三方或房屋被拆除以求補償的事實 6.賣方惡意串通第三方，與貿易公司單獨訂立銷售合同。

《中華人民共和國民法典》第578條規定，一方當事人明確宣告或者以自己的行為表明不履行合同義務的，另一方可以在履行期限屆滿前要求其承擔違約責任。

《中華人民共和國民法典》第一百四十九條：第三人實施欺詐行為，致使一方當事人違背其真實意圖實施民事法律行為，另一方當事人知道或者應當知道該欺詐行為的，被欺詐者有權請求人民法院或者仲裁機構撤銷。

《中華人民共和國民法典》第一百四十八條：一方當事人以欺詐手段致使另一方實施違背其真實意圖的民事法律行為的，被騙方有權請求人民法院或者仲裁機構撤銷。

在買房時，與開發商簽訂了合同，買方對開發商不會違約感到非常放心。 然而，在現實生活中，我確實遇到了開發商的違約，這給自己帶來了損失。 那麼，如果開發商違反合同怎麼辦？

1、開發商違約處理。

如開發商未能在規定期限內交付房屋，您可以按照合同約定向開發商要求違約金，從約定的交付日期的次日起至開發商通知交付時間為止。 由於本合同規定了用人單位應承擔逾期交貨違約責任的方式，因此應按照本合同處理。 逾期交貨超過一定時間的，用人單位可以選擇退房，並要求用人單位按約定承擔違約責任。

例如，合同可以按如下方式商定：

1.開發商必須在一年中的某一天交付合同中約定的房屋。 對於購房者;

2.如果開發商未能按時交付房屋，買方應給開發商乙個寬限期，讓開發商在寬限期內交付房屋。

但用人單位應承擔違約責任，違約金應當按照買方支付的購買金額按照合同執行。 利息從交貨到期日到實際交貨日期計算;

3.如果開發商在寬限期後未能支付房屋費用，則買方有權終止合同，同時要求開發商退還購買價款和利息，以及違約金。

《民法典》第五百七十七條：一方當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施、賠償損失等違約責任。

2、商品房買賣糾紛的解決。

a） 諮詢。買方與開發商之間，或商業銀行之間進行談判或談判，最終達成約定的解決方案。 這種方法的特點是不損害和諧，節省爭端解決成本; 但是，如果沒有中間人的調解，很難立即解決問題。

2）調解。如果談判失敗，可以在第三方的主持下進行調解，以最終解決爭議並達成和解協議。 特點是無傷大雅、平和，遇到困難時能有調解，解決糾紛的成本不是很大; 但是，可能會邀請第三方支付一些費用，從而增加解決爭議的成本。

3）仲裁。仲裁是一種爭議解決制度，在這種制度中，當事人自願將爭議提交中立的第三方，根據解決爭議的方式達成一致進行裁決。 其特點是第一裁決的最終決定權，生效快，勝訴方支付的處理費用低。

但是，仲裁費用的預付額較高，需要與執行法院進一步溝通，補救措施較少。

4）訴訟。當事人協商不調解，或者直接向有管轄權的人民法院提起訴訟的，當事人之間的爭議應當解決。 特點是只要當事人有爭議，不管對方同意與否，都可以自己提起訴訟，這是當事人的權利。

對原訟法庭審理的判決，也可以上訴，甚至上訴。 勝訴可以得到法律的有力保障; 但是，有時時間跨度較長，訴訟規則也比較嚴格。

法律分析：談判是指當事人在法律前提下行使合法權利，解決糾紛，達成相互理解和妥協。 買方與開發商就雙方爭議進行談判，提出滿意的解決方案，達成爭議解決協議。

調解是當事人在第三方主持下通過自願協商解決爭議的一種方法和活動。

法律依據：中華人民共和國民事訴訟法第二十一條 被告人住所地人民法院對針對公民提起的民事訴訟具有管轄權; 被告人住所地與被告人慣常居住地不一致的，由該慣常居住地人民法院管轄。

被告人住所地人民法院對針對法人或者其他組織提起的民事訴訟具有管轄權。

同一訴訟中若干被告的住所地或者經常居住地屬於兩個以上人民法院管轄的，由各人民法院管轄。

房地產開發經營合同糾紛是指房地產開發經營過程中因履行合同、權益歸屬、違約責任等原因引起的糾紛。 涉及房地產專案施工規程和施工標準的糾紛，如雙方對施工規模和標準的認識不一致，導致無法履行合同或需要重新談判等。

土地使用權糾紛：涉及土地使用權的取得、使用期限、所有權等問題，如土地使用權的轉讓或續期程式存在問題，導致房地產開發無法合法進行。

這類案件涉及很多法律問題和糾紛，也對律師的專業性提出了更高的要求。 比如上海的徐寶通律師和北京的王夢宇律師在這方面都非常專業，在我國處理合同糾紛方面是比較專業的律師。

法律分析1.談判。 當事人應當行使合法的處分權，在法律允許的前提下，相互理解、相互讓步，通過協商解決糾紛。 協商雙方之間的爭議，提出雙方都滿意的解決方案，並就此達成爭議解決協議。

2. 調解。 在第三方的主持下，是爭議各方通過自願協商消除爭議並達成解決方案的方法和活動。 在基層群眾組織、村民委員會、居民委員會中設立了人民調解委員會，專門負責調解和處理包括房地產糾紛在內的民事糾紛。

3. 仲裁。 仲裁是一種準司法活動。 房地產糾紛發生後，公民可以按照仲裁協議，請求仲裁機構查明事實，明確責任，依法作出仲裁裁決，解決房地產糾紛。

仲裁裁決具有法律效力，必須由當事人執行。 仲裁委員會負責平等主體之間的合同糾紛和其他財產權益糾紛的仲裁，房地產糾紛當事人當然可以依法向房地產所在地的仲裁委員會申請仲裁。 4. 訴訟。

房地產糾紛可以依法提交人民法院。 當然，前提是爭議屬於人民法院受理的範圍。

法律分析《中華人民共和國民法典》第二百三十三條 財產權受到侵害的，權利人可以通過調解、調解、仲裁、訴訟等方式解決。