發展商的按揭按金可以退還嗎？ 開發商抵押的商鋪的訂金可以退還嗎？

開發商的抵押貸款押金可以退還。 定金是當事人為保證債務的履行而同意提前向對方支付一定金額的保證，收取定金的一方應當賠償定金的雙倍違約。 法律依據：《民法典》第586條規定，當事人可以約定一方當事人向另一方當事人支付保證金，作為債權人權利的擔保。

當定金實際支付時，定金合同即告成立。 定金的數額由雙方約定; 但不得超過主合同標的物金額的20%，超出部分不具有定金效力。 如果保證金的實際金額多於或低於約定的金額，則視為變更了約定的保證金金額。

第五百八十七條 債務人履行債務的，應當以價款抵銷保證金。

有幾種情況可以退還押金：如果買方因合同條款未達成一致而要求搬出，開發商通常會將押金直接退還給買方。 如果開發商不退貨，買家可以向住房和城鄉建設委員會投訴。

開發商在出售房屋時“五證”不完整，本身就是違法行為。

法律明確規定，如果開發商故意隱瞞房屋已被抵押的事實，導致合同無效或撤銷或解除，買方可以要求開發商退還甚至雙倍的定金。 具體規定是，有下列情形之一的，出賣人訂立商品房買賣合同，導致合同無效或者被撤銷或者解除的，買方可以要求返還已支付的房款和利息，賠償損失，可以要求出賣人承擔不超過已付房款1倍的賠償責任： （一）故意隱瞞未取得商品房預售許可證或者提供虛假商品房預售許可證的;（二）故意隱瞞房屋被抵押的事實; （三）故意隱瞞房屋已贈與他人或者房屋已搬遷以取得拆遷補償的事實。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條。

《中華人民共和國民法典》第157條和第587條。

法律分析：開發商抵押的商鋪能否退還訂金，取決於其是否符合法律規定的返還訂金條件。 如果開發商違反協議，在收到定金後沒有簽訂合同，那麼定金應該退還雙倍。

法律依據：《中華人民共和國民法》第五百八十七條 債務人履行債務的，應當提前抵銷或者收回保證金。 支付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使合同目的無法實現的，無權要求返還定金; 收到定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使合同目的無法實現的，定金應當退還兩次。

法律分析：支付定金後，房屋由開發商抵押，可以要求開發商退還定金。 在支付定金時約定了正式合同簽訂期限的，可以要求開發商在約定的期限內履行合同簽訂義務; 如果開發商在期限屆滿後仍未簽訂合同，可以要求終止合同，開發商將退還定金和首付款兩次; 也可以在法庭上起訴開發商，要求開發商簽訂合同。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百九十四條 債務人或者第三人為保證債務的履行，將財產抵押給債權人，未轉讓財產佔有權，債務人未履行到期債務或者抵押權按照當事人約定實現的，債權人有權優先獲得該財產的清償。 前款規定的債務人或者第三人是抵押人，債權人是抵押權人，擔保人約定的財產是抵押財產。

第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產，可以抵押：（一）建築物和其他土地附屬物; （二）建設用地使用權; （三）海洋空間使用權; （4）生產裝置、原材料、半成品及製品; （五）在建建築物、船舶、航空器; （六）運輸工具; （七）其他法律、行政法規不禁止抵押的財產。 抵押人可以抵押前款所列財產。

第四百條 確立抵押權，當事人應當以書面形式訂立抵押合同。 抵押合同一般包括以下條款：（一）擔保債權的種類和數額; （二）債務人履行債務的期限; （三）抵押財產的名稱、數量; （四）保證範圍。

第四百一十九條 抵押權人應當在主債權的時效期限內行使抵押權; 不行使的，人民法院不予保護。

1、定金一般在合同中約定，房東的行為屬於違約行為，可以按照合同處理。 2、本案協商不解決問題的，應準備相應的材料向法院提起訴訟，房東惡意違約違反民法典規定，房東不僅可以要求退還押金，還可以要求其按照合同約定支付違約金。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用世界法若干問題的解釋》第十九條規定，買受人以擔保貸款形式付款，因一方事由未訂立商品房擔保貸款合同的， 導致無法繼續履行商品房買賣合同的，對方可以要求解除合同，賠償損失。商品房買賣合同因雙方不可歸責的原因不能繼續的，雙方可以要求解除合同，出賣人應當將購買價款的本金和收到的利息或定金返還給買方。