為什麼大家都說公寓不值得賣？

因為很多公寓都是商業用水和商業用電，所以需要支付的水電費比較貴。 這是因為許多公寓只有 50 年的歷史，而商業地產的平均年限為 70 年。 購買公寓後，出售可能非常困難。

為了能夠買房，很多人會考慮便宜一點的公寓，但是雖然公寓便宜，但很少有人會買。 關於為什麼每個人都說公寓不值得買？ 以下是我的想法：

1.公寓需要支付的水電費比較貴。

公寓住宅。 其實和普通的房子有很大的區別。 一般來說，普通住宅樓的水電費相對便宜，而公寓房的水電費與商業用途相同，遠高於民用。

正是因為公寓房需要支付的水電費比較貴，所以很多人覺得買公寓房不是特別划算，住進去後，每個月都需要支付昂貴的水電費。

2.公寓的產權只有50年。

我們購買的住宅的產權一般為70年，但公寓的產權一般為70年。

只有50年。 如果房產所有權期限相對較短，那麼在這段時間之後，房屋所有者需要支付一筆錢。 因此，由於公寓的產權只有50年，很多人覺得公寓雖然相對便宜，但久了算還是不是特別划算。

3.買房後，很難轉手。

如果我們想出售一般的住宅物業，那將是非常方便和非常容易的。 買完公寓後，如果你想把你的公寓轉讓給二手房，這將是非常困難的，幾乎不可能賣掉。 因為轉售公寓非常困難，所以很多人不建議購買公寓。

公寓不值得出售的主要原因： 1**比較高，面積比較小，2

公寓產權的使用期限比商品房短得多，價效比不高。 3.很多公寓都是出租的，住宅裡的人很亂，不適合居家居住。

因為公寓的面積不是特別好，所以沒有太多的保障，其次，物業費等水電費也比較貴。

因為公寓裡會有一些明顯的漏洞，以後可能會有產權問題。 它可能會在以後的階段貨幣化。

1、從土地性質來看，商業和住宅公寓在授予土地時一般是綜合用地（商業和住宅）或商業用地。 但為了盈利，許多開發商在房間裡裝上水和煤氣，把公寓包裝成多功能產品，可以用於商務和生活。 這本身就是法律上的乙個漏洞。

在北京和廣州的限購後，成交量有所下降。 許多其他城市沒有嚴格的限制，但也存在風險。

2.幾乎所有的商業公寓通常都是十幾戶或幾十戶人家，長長的走廊兩邊都是隔間。 生活密度令人窒息，高峰時段的電梯不禁讓人心急如焚。 陽光通風不良，樓下幾乎沒有公共活動區和綠化景觀。

公寓是商業用途，水電費是商業水電費，物業費也很高。 住起來不舒服，也不便宜。

第三，二手房市場無人看管，開發商將其裝修成漂亮的閣樓和精裝，吸引了許多客戶的關注，尤其是許多應屆畢業生，擁有一套公寓簡直就是他們的夢想。 但實際上，在二手房市場，與住宅相比，購買量少得可憐，不容易出售，極有可能成為自己手中的不良資產，容易讓自己陷入被動境地。

第四，佔據自己的財務空間。 據說公寓便宜，同面積，總價是普通房的三分之二甚至一半**，很多人都想便宜買房，但並沒有想象中那麼便宜，以後要是想換住，沒人問，交易周期長， 資金轉不動，你喜歡的房子乙個接乙個地賣掉，你只能靠自己的公寓。而且這種型別的財產是無法結算的。

為什麼你被告知不要隨便買房？

這套公寓絕對值得購買。

1、公寓也擁有完整的產權，公寓通常出現在市中心，並且吸收了傳統住宅的優勢，因此很受商務人士的歡迎，這也是公寓的一大優勢，從這個角度來看，公寓還是值得購買的。

公寓房間的特點：

1、面積小，有些朋友不喜歡公寓，主要是因為公寓不如家庭住宅適合家庭，而且公寓面積一般小，內部空間有限。 但正是因為公寓面積小，總價比較低，買房成本也會比較小。

2、產權年限短，公寓所在土地大部分屬於商業用地，商業用地的土地使用年限與住宅用地相比相對較短，有的公寓產權年限只有40年，有的公寓產權年限為50年。 比較關注房子產權的朋友會覺得，還是花錢買一套產權期限更長的房子比較好。

3.生活成本高，這裡的生活費用主要是指物業費和水電費，因為公寓是按照水電的商業標準收費的，所以與住宅相比，公寓的水、電、煤氣和物業費都比較貴。 有些朋友在買房的時候並沒有注意到這個問題，搬進來後才發現，住公寓的成本確實有點高。

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公寓樓與上兆昊品住宅的建築型別不同，公寓樓有其顯著的優勢，但也有一些缺點是買家無法做到的，那麼這個鉛公寓值得購買嗎？ 購買公寓時有哪些值得注意的問題？ 我們已經為您準備好了。

從買房和成本的角度來看，買房的單價很低，首付和貸款金額也很低，這樣買房的壓力就減輕了很多，解決了很多房客的難點。 公寓也有詳細的產權使用權，公寓通常發生在繁忙的城市地區，並吸收了傳統房屋的優勢。 但是，公寓也存在某些缺陷，例如產權短，生活費用高，無法安頓下來。

因此，購房者應該根據自己的具體情況進行選擇，因為他們只能選擇適合自己的房子，才能在未來的溫暖中生活。

購買公寓時有哪些值得注意的問題？

1、注意房屋的產權。

在選擇公寓的情況下，購房者一定要注意公寓的產權證，房屋使用權和土地使用權證的特徵是一致的，商住樓的特點是住宅用地、商住用地和工業用地，這個房子只需要查詢專案的土地， 而使用證中農田申請的第一欄是住房或商業服務一目了然。

2.選擇知名開發商。

在選擇公寓的情況下，購房者一定要選擇知名開發商開發的新樓盤，因為知名開發商的綜合實力相對比一些中小型開發商要強，最重要的是要有良好的營運資金能力，所以公司有使命感， 並且不會有未完工的建築物。

3.選擇乙個絕佳的地理位置。

無論是自住公寓還是專案投資，在購房時都必須選擇乙個完美的位置和便利的交通區域。 一方面租房方便，租金也有保障，另一方面因為****面積很大，以後要買房的話，在這個過程中很容易賣出去。

1、產權有效期僅為40年。

相信大家都知道，短短幾年時間，房產證就被裁掉了，現在房產產權正式落實，雖然因為公私財產的保護，70年的產權可以續期，但是，可惜的是，對於40年的公寓來說， 未來的自動續訂或支付費用仍然未知。因此，如果你買了一套公寓，你不僅要擔心將來到期時能不能續租，更重要的是，即使可以續租，如果續租申請不被批准，土地產權也會被收回。 在這種情況下，如果房子不再是你的了，40年的公寓無法登記，那麼以後就無法進入戶口。

其次，水電成本昂貴，有些沒有天然氣。

雖然公寓的總價低於普通商品房，但公寓本質上是商業性的，向業主收取的水電費是按商業用途收取的。 這也意味著公寓的主人將不得不支付比居民更多的費用，此外，許多公寓不允許安裝煤氣，如果你住的時間長了，你應該考慮這一點，以免帶來不便。

3、買房首付高，過戶費貴。

買房時一定要考慮房子是否容易賣。 與擁有70年歷史的房屋相比，出售公寓時需要支付很多費用，不要低估這些費用，如果仔細計算，這些費用加起來約為房屋價格的10%至20%。 此外，一般的公寓型別需要高額的首付，一般為50%。

第四，房子的面積小。

其實如果只是過渡性房，那麼就有一些公寓房，但是對於二手房市場來說，公寓房就沒什麼了，因為公寓面積太小，普通家庭是不會考慮的。 公寓通常在50至70平方公尺左右，整體結構不平整，視覺上有壓迫感，只適合單身人士和新婚夫婦入住。

生活體驗差，生活成本高，產權低。

公寓通常成本低廉，因此許多公寓沒有天然氣。 這注定要用煤氣罐，或者電磁爐做飯，與天然氣相比，不僅僅是錢的問題，更重要的是非常不方便，當煤氣失靈時，可想而知有多難受。 通風質量差，周圍環境嘈雜，周圍環境嘈雜，嚴重影響生活質量。

公寓落戶不了，上學不了，商業水電費高得驚人，居住密度還很大，後期也不容易賣，所以沒人關心它這個二手市場。 公升值空間也很有限。

雖然公寓具有單價低、面積小、總價低、月供低、無限購買、無限貸款等優點，但公寓都是小產權，不用碰就行了，住房才是王道。

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<>1.產權短：公寓一般建在商業或工業用地上，所以公寓的大部分產權都是50年或40年。但是，普通商品房的產權大多為70年，這表明公寓房的產權比普通房屋的產權短。

2、定居成問題：有些公寓是建在商業用地上的專案，屬於商業性質，不符合定居要求，所以無法定居。

3、高額稅費難以轉手：購房出租所支付的稅費高於普通商品房根據我國相關政策，普通商品房在二手交易時可以免徵增值稅，但商品房在交易時不能免徵增值稅。 不僅不能免交LAT，而且還需要繳納增值稅，各種稅費之和通常達到房屋總成交價的10至14。

因此，很難易手。 4、裡面住的人多：大部分公寓都是小公寓，所以梯子戶一般都是兩梯十戶，甚至更多，住進去的人不僅多，而且亂七八糟，所以生活的安全和私隱都不能很好的保證。

5、生活成本高：公寓的水電費是按照商業用電標準支付的，所以購買公寓的生活成本比較高。 例如，如果住宅物業用水的收費標準是2元立方公尺，那麼商業物業的用水收費標準一般會達到4元立方公尺; 房屋的電費標準為0 5元，公寓的電費可能為1元。

這樣一來，日常生活費用就多了很多！ 6.通風不良：出於安全原因，公寓通常不通風。

由於公寓面積較小，公寓的廚房一般是開放式的，自然容易有油煙味; 另外，還有可能有秘密守衛，所以如果活久了，你會被氣味所困擾。