購買和出售第二套住房需要繳納哪些稅款

1、營業稅：營業稅分為2年，144平公尺以下普通住宅免徵營業稅，不滿2年的，按5 55繳納營業稅; 房屋面積超過144平方公尺的，差額按房產證支付，為期2年;

2.個人所得稅。

不動產權的設定、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。 依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。 不動產登記由不動產所在地登記機關辦理。

國家實行統一的不動產登記制度。 統一登記的範圍、登記機構、登記方式由法律、行政法規規定。

根據《中華人民共和國個人所得稅法》第二條的規定，對下列個人所得繳納個人所得稅：

（一）工資、薪金所得;

（二）勞務報酬所得;

3）作者報酬所得;

4）特許權使用費收入;

5）營業收入;

6）利息、股息和紅利收入;

7）物業租賃收入;

（八）財產轉讓所得;

9）附帶收益。

居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下簡稱“綜合所得”），應當按納稅年度合併繳納個人所得稅; 取得前款第一項至第四項所得的非居民個人，按月或者分項計算個人所得稅。 納稅人取得前款第五項至第九項所得的，應當依照本法的規定分別繳納個人所得稅。

第四條 下列個人所得免徵個人所得稅：

（一）省級人民**、***部委、中國人民解放軍級以上單位以及境外組織、國際組織頒發的科學、教育、技術、文化、衛生、體育、環保等獎項;

2）國家發行的國債、金融債券利息;

（三）按照國家統一規定發放的補貼和津貼;

（四）福利費、撫卹金、救濟金;

5）保險賠償;

6）軍人的轉動，復員和退休津貼;

（七）按照國家統一規定支付給幹部職工的安頓津貼、退休津貼、基本退休金或者退休津貼、退休津貼;

（八）駐華使領館外交代表、領事**和其他人員依照有關法律、法規免稅所得;

（九）中國簽署的國際公約和協定規定的免稅收入**;

10）***規定的其他免稅收入。

前款第十項規定的免稅規定，報全國人民代表大會常務委員會備案。

1、簽訂預售合同需繳納的印花稅：稅率為。

1、計稅的前提是簽訂房屋預售合同，買賣雙方各0 5。 公證費：證明房屋的轉讓、轉讓、轉讓和土地使用權的股權轉讓，按以下標準進行：

50萬元以下的部分，收費比例為0 3，如果比例低於200，按200元收費; 500001元至500萬元，0 25; 5000001元至1000萬元，0 2; 10000001元至2000萬元，0 15; 20000001元至5000萬元，0 1; 50000001元至10000萬元，0 05; 以上100000001元部分，收取0 01。 計費的前提是，在合同公證時，付款人是買方。 律師費：

價格為房價的2 5

4、計費的前提是，在簽訂房屋預售合同時，付款人即為買方。

2、簽訂購置合同需繳納的稅費：120平方公尺以下1000元，120平方公尺以上3000元，買賣雙方各承擔一半。 契稅：

契稅根據購買交易交付的 3-5 計算和支付。 對於購買普通住房（面積小於144平方公尺）的個人，容積率大於。

1、單價低於當地普通住房標準），且該房屋是家庭（包括買方、配偶和未成年子女，下同）的唯一房屋，按1 5徵收契稅。個人購買90平方公尺以下普通房屋，且該房屋是該家庭的唯一房屋的，按1的稅率徵收契稅。 個人購買90平方公尺以上普通房或者購買第二套以上住房，按3規定徵收契稅，個人購買非普通住房按5規定徵收契稅。

3、申請產權證需繳納的稅費房屋產權登記費：0 3元平公尺（建築面積） 土地使用權登記費：0 13至0 3元平公尺（建築面積） 房屋所有權證：

房屋所有權證印花稅的4個要素：國有土地所有權證的5個要素：20個要素。

根據財政部2015年3月30日最新規定，自2015年3月31日起，由原來的5年免徵營業稅至免徵2年營業稅，賣方需繳納以下稅款： 1、營業稅：（一般由賣方支付，除非雙方另有約定） 1.144平方公尺以下的普通住宅物業，房產證竣工滿2年後免徵營業稅;2、房產證年限不足2年的，按證件繳納營業稅; 3、房屋面積超過144平方公尺的，按差額繳納房產證2年，計算公式為：

上次購買 ** - 現在 ****）* 稅率;4、店鋪差額支付計算公式為：（上次購買**-現在****）*稅率; 2. 個人所得稅:(一般由賣家繳納，除非雙方另有約定） 1.房產證已辦理五年，賣方及其妻子名下唯一房產免徵個人所得稅;2、賣方夫妻非唯一財產或房產證不足5年的，應支付1%; 3、店鋪按差額支付，計算公式為：

上次購買 ** - 現在 ****）* 稅率 20%。

需要繳納的主要費用是契稅和維修費**，根據是否是第一次買房、估價、面積等情況繳納如下： 1、測繪費元平方; 2、允許考核費的考核金額浮動）;3、契稅評估金額首次在90平方公尺以內，首次在140平方公尺以內，首次超過140平方公尺或3%; 4、交易手續費為3平方公尺; 5、生產成本80元，（生產成本印花稅5元）; 6. 維護費**按房價的 2% 支付。

《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產權利的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定的外，任何彎曲的褲子均無效。 依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。 《中華人民共和國民法》第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地登記機關辦理。

國家實行統一的不動產登記制度。 統一登記的範圍、登記機構、登記方式由法律、行政法規規定。