公寓比房子便宜，那麼為什麼人們不喜歡買呢？

一般來說，買房的時候，買房的人很多，有的人貪圖便宜，會買小房產對的房，但是買公寓房的人不多，這顯然比住宅便宜，那麼公寓房有什麼問題，為什麼這麼不喜歡呢？

1.公寓的水電費比較高，一般都是通電的。 同時，物業費和取暖費也較高。 因此，即使你有**公寓，你也有較少的錢，比如首付，但搬進來後，你需要花的開支也不是沒有。

2、商業公寓產權按土地性質為40年或50年，服務式公寓產權按土地性質為40年。 與普通房屋的 70 年相比。

3.雖然買房總價低，但買房首付高！ 根據規定，首付需要支付5%，最長貸款期限只有10年，不能發放公積金貸款。 最可惜的是，公寓在別的時間賣掉，手續費高得驚人！

有許多交易稅，例如營業稅和契稅。 總而言之，在買房的時候，除非你有專項資金，否則筆者不建議選擇房套，購房者也要理性看待公寓產品，更不要相信銷售人員的話。 以上就是岳陽海倫伯格總結公寓房比住宅便宜，而且他們不喜歡買的原因，希望對大家有所幫助。

您好，從歷史的角度來看，1.這些年來公寓的漲價最慢，也許房費翻了一番，公寓只漲了20%，說不定高層收盤人的價格會下跌。2、公寓目前是50年產權，商業用水用電比民用水用高，更何況沒有煤氣接入。 3、目前各地公寓政策不一，國家對公寓的貸款非常困難，而且幾乎不予處理，買方在賣給別人時需要全額支付，這顯然增加了剛需要接手的人的壓力。

總結。 Hello pro 是值得買的公寓 這個個人不建議買公寓 1 不能安家 公寓是商業物業，不能安家落戶，如果外地人打算在大城市定居，那麼買房就無法實現，很多城市的分紅政策也無法享受， 房主的權益得不到充分保障，價效比很高 2 生活成本高 商業地產，水電等費用單價標準遠高於民用住房，而且絕大多數公寓都沒喘不過氣來。

Hello pro 是值得買的公寓 這個個人不建議買公寓 1 不能安家 公寓是商業物業，不能安家落戶，如果外地人打算在大城市定居，那麼買房就無法實現，很多城市的分紅政策也無法享受， 房主的權益得不到充分保障，價效比很高 2 生活成本高 商業地產，水電等費用單價標準遠高於民用住房，而且絕大多數公寓都沒喘不過氣來。

3、居住體驗差，公寓容積率大，一樓可能有二三十戶人家，所以大部分都是通道結構，房間的採光通風效果會受到很大影響，同時隔音效果不好，週末下班後想好好睡個好覺， 這可能有點困難 4.產權期限短 5.後期不方便轉手。

如果你不需要考慮教育、戶口和未來的成長空間，那麼公寓作為低價房產，是值得考慮的。 適合人群：想獨立生活的孩子，或者單身未婚、短期內沒有結婚計畫的企業高管，或者經常出差到外地的人。

公寓是最普遍的商業房地產投資形式之一。 公寓房是最早進口的，相比獨棟別墅，更經濟實用 如果我的回答對你有幫助，也請豎起大拇指（左下角評論），期待你的點讚，你的努力對我來說很重要，你的支援也是我進步的動力。 最後，祝大家身體健康，心情愉快！

在當今社會，買房似乎已經成為大勢所趨之一，每個家庭都在努力買房，但買房真的是一件容易的事嗎，我覺得這並不容易，除非家裡有錢，能拿出錢來全額還款，否則大部分人都在付首付，慢慢還貸。 現在市面上一般有兩種房子供人選擇，一種是公寓，一種是住宅，這兩種說法各有優缺點，就看怎麼選了。

作為一種商品房，公寓一般會低很多，首付比較低，後期還款的時間也比較短，所以還的錢也不多。 但不為農房，付首付都快破產了，別說每月的房貸了，壓力很大。 所以對於實在沒錢買房的人來說，公寓可以說是備用選擇。

公寓的另乙個好處是，它們對沒有資格買房的人很友好，而對於一些農房來說，是有條件的，也就是說，即使你有錢，你也可能買不到房子。 公寓不限於購買，買多少套也沒關係，就算自己買不到，也可以租出去收租。 買農家首套房子的資格很珍貴，所以大家一定要好好珍惜。

一般來說，我們不敢想象大城市中心甚至三環內的房子，因為我們不敢想象高得離譜，所以如果想買房子，只能在旁邊買，而且位置會很偏僻。 公寓的位置總體不錯，離市中心很近，住起來會很方便。 <>

公寓的產權比較短，而且生活成本也是商用性質的，會比住宅高一點，這也是公寓的缺點，要看你怎麼選擇，一般優先的肯定是住宅，公寓買不起。

因為公寓的平方面積小，物業管理成本低，所以相對便宜。 公寓也有很多優點，適合年輕人居住，易於乾淨整潔，而且整體房間通透明亮，公寓一般採光通風良好，非常適合年輕人居住。

公寓比較小，平時成本比較低，分攤成本也比較小。 公寓的優點是：空間布局合理，設施齊全，溫馨舒適，城市周邊基礎設施便利，入住方便。

這種房子交的費是不一樣的，產權也不是特別長。 房子比較便宜，地理位置也比較好，房子的布局比較好，裡面的功能比較齊全，風格也比較好看。

因為這樣的房子沒有辦法轉讓所有權，所以對一些人來說非常不方便。 這種房子的結構比較好，比較便宜，位置也比較好，外觀很好看，住起來很實用。

公寓成本低的原因是：房產所有權短、稅費高、生活成本高。

1、產權時間短。

公寓和房屋最大的區別之一就是產權使用權，公寓只有40年或50年，而房子有70年的使用權，公寓會比房子更早面臨產權到期的問題，所以公寓比較低。

2.稅費比較高。

買房不符合稅收優惠政策，其次，在租房二手房交易時，公寓的稅收計算方法和金額都高於住宅，因此公寓二手房交易的成本更高。

3.生活成本高。

公寓的水電一般按商業用途收費，比民用要貴很多，物業費也會比較高，生活成本也比住宅樓高。 儘管許多公寓都與天然氣相連，但它只是降低了部分生活成本。

購買公寓的注意事項

1、注意房屋的產權。

眾所周知，商品房和住宅的性質是不同的，所以購房者在買房時要注意公寓是什麼樣的房子，根據相關規定，房屋使用權和土地使用權的性質是一樣的，但商品房的性質只是住宅用地， 商業用地和工業用地。

2.明確購買目的。

要確定買房的目的是什麼，如果用於投資，可以選擇商業公寓，但在購買時要注意社群設施和周邊交通網路是否完好; 如果自己住，可以選擇住宅公寓，因為很多商業公寓沒有天然氣，無法滿足基本的生活需求。

3、注意社群的周邊環境和配套設施。

無論是買房還是投資，社群環境都很重要，所以在買房的時候，需要看小區內部配套設施是否能滿足居住需求，小區附近是否有基本的生活設施，如超市、菜市、醫療診所等。

主要原因如下：

2、房子每層的高度高一點比較合適，公寓一般比住宅短。

3、國家標準對住宅建築一般水電煤氣成本，傻褲子公寓一般不掛煤氣，水電煤單價一般比住宅建築貴。

4.住宅一般比較安靜，每層住戶較少，公寓各樓層的居民相對比較嘈雜。

5、住宅的採光通風一般較好，公寓的採光通風較差。

公寓和住宅區簡單，普通公寓的產權是70年，面積小，只有30-60平方公尺，但裝修非常精緻，相對的物業管理成本會比較高。 而且折彎銷量**普遍高於所在地區的整體水平。

就公寓和住宅的區別而言，公寓一般都在市中心，而且都是以小公寓為全裝修，注重便利性，從功能上看，公寓和住宅的區別在於，公寓更注重舒適性、功能完整性、服務性和結構的合理性。

由於公寓與普通住宅不同，因此在購買時了解它很重要。 那麼，為什麼公寓比住宅便宜呢？ PChouse將帶您一探究竟。

1、生活成本可以說是數字商品房的一大劣勢，因為是商業用地，首先水電費必須按照商業地產類別收費，比生活電費水費高很多，商品房沒有燃氣， 這也會帶來不便。雖然現在很多城市都可以申請從商品房轉為租賃房，水電費按居民標準收費，但十年內不可轉讓，這也是商業服務式公寓**低於住宅的乙個重要原因。

2、貸款的差異應該是商品房與普通住房區別較大的之一，商品房現行政策規定首付必須達到50%，貸款期限僅為10年，貸款利率仍為基準利率的倍數。 相反，普通房首付低至2%，最高貸款期限可達30年，不同銀行之間利率優惠。

因為公寓比房子少很多。 公寓的產權與房屋的產權不同，公寓的產權為40年，房屋的產權為70年。 在教育方面，公寓不容安頓下上學，但房子可以安頓下來上學。

因為學區的原因，公寓不如住宅樓快，也沒有大漲的趨勢。 住宅單元型別可以選擇，面積比拆遷的公寓大得多，無論在房型和透光性方面，住宅都比公寓更有優勢。

住房的優點比公寓有很多優勢，比如租房，每千瓦時每公升的水電費比公寓便宜，屬於民用。 所以就算你買房的時候花的錢不比房子多，以後也肯定會比買房多很多錢。

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如今，國家發展速度比以前更快，以前的二流城市變成了一線城市，因為城市之間的競爭，導致房子越來越多，所以除了買房，還有更好的辦法，那就是租房。

公寓也叫商品房，這是一大缺點，因為是商業區，所以水電費是按商業性質來的，比電費貴很多，而且商住樓裡沒有煤氣，也很不方便。

1.由於購房不限，貸款不缺，產權只有40年，而房屋產權70年。 該稅遠高於普通住房稅。 但是，當您**時，可能會有更多的人接管。

2、生活成本是住宅最大的缺點，是土地的商業性質，其電費和電費都是按商業性質劃分的，比生活用水貴得多，而且商品房沒有煤氣，會給我們帶來很大的不便。 如今，很多城市都可以申請從商品房和弱勢房轉租房，水電費按居民標準收費，十年內不能轉讓，所以會出現房價低於住宅價格的情況。

1、房屋產權期限的差異與房屋的性質有關，土地分為住宅和商業兩大類，房屋和公寓的建設所占用的土地性質不同。 雖然對房屋的使用沒有限制，但土地的所有權是有限制的，所謂產權年限，是指土地的使用，一般來說，普通房屋，最多只能擁有70年的使用權。 公寓的使用期限分為 40 年和 50 年，具體取決於土地型別。

二、入籍規定的區別 如今，大多數買房的人把戶口搬進自己的住所，而不是房子可以換成戶口，這就是買房和買房的區別。 如果建在商業用地上，是商業性的，不能搬進去，而住宅小區則不同，只要滿足一定條件，就可以直接搬進去，當然這也跟當地的**有關，所以在買房之前，可以先了解一下當地的政策。

以上就是為什麼公寓比房子便宜很多的主要內容，相信大家對這些內容都有一定的了解，希望能給大家帶來一些幫助。